- Choć wokół rynku mieszkaniowego cały czas dużo się dzieje, ceny nieruchomości od niemal trzech lat są stabilne - podkreśla Marcin Krasoń, analityk Home Brokera. - W Warszawie, która jest największym rynkiem mieszkaniowym w kraju, za metr mieszkania trzeba zapłacić średnio niecałe 7,1 tys. zł.
Wahania w małych miastach
- 818,7 punktów, o 0,61 proc. więcej niż przed miesiącem, wyniósł majowy odczyt Indeksu Cen Transakcyjnych, który Home Broker wylicza na podstawie median cen z transakcji mieszkaniowych dokonanych przez klientów Home Brokera i Open Finance - podaje Marcin Krasoń. - Już prawie trzy lata trwa stabilizacja tego wskaźnika, który przez ten czas praktycznie nie opuszcza przedziału 800-820 punktów. Cały czas jest tak, że ceny wahają się głównie w mniejszych ośrodkach, gdzie ze względu na mniejszą próbkę statystyczną łatwiej o zmiany średnich. W Warszawie czy Wrocławiu wahania cen są niewielkie - podkreśla.
Analityk Home Brokera zauważa, że 7 089 zł za mkw. mieszkania w Warszawie to najniższa średnia cena od czerwca 2014 r. i stycznia 2015 r. - W obu tych miesiącach średnia cena transakcyjna różniła się od obecnej raptem o kilka złotych. W ciągu ostatnich 12 miesięcy mieszkania w stolicy potaniały o 2,3 proc. Trzeba jednak zaczekać kilka miesięcy, by ocenić, czy to długotrwały trend, czy może zwykła korekta - zastrzega Marcin Krasoń.
Przypomina, że warszawski rynek jest bardzo zróżnicowany i pod względem oferty nieruchomości, i struktury kupujących. - W stolicy można kupić luksusowy apartament za 20-30 tys. zł za mkw., ale na rynku wtórnym znajdziemy mieszkania do remontu w cenie 4 tys. zł za mkw. - podaje Marcin Krasoń. - W Warszawie sporą część popytu generują inwestorzy, którzy kupują mieszkania na wynajem. Takie osoby często nie potrzebują finansowania bankowego, bo zakup nieruchomości jest dla nich lokatą kapitału - podkreśla.
W niektórych inwestycjach deweloperskich nawet 60-70 proc. lokali jest kupowanych za gotówkę. Wśród takich kupujących najwięcej chętnych jest na relatywnie niewielkie dwu- i trzypokojowe mieszkania, które cieszą się największym zainteresowaniem najemców.
