Na wynajem

- Szacunki NBP pokazują, że Polacy w drugim kwartale tego roku wydali ponad 3,4 mld zł gotówki na zakup nowych mieszkań. Ta kwota trafiła na konta deweloperów w zaledwie siedmiu polskich miastach - mówi Bartosz Turek. - Jest to kwota niemal najwyższa w historii badania. Gdyby tego było mało, to w ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku kwota gotówki, która trafiła na rynek deweloperski w największych miastach, była wyższa niż ta z całego roku 2012. Wtedy jednak stopy procentowe były jeszcze na wysokim poziomie, a przez to lokaty były wysoko oprocentowane (nominalnie) - podkreśla.

I dodaje, że wszyscy, którzy dziś inwestują na rynku nieruchomości, powinni pamiętać, że wynajem nie jest rozwiązaniem pozbawionym ryzyka, a niekiedy wymaga od właściciela też sporego zaangażowania - zwraca uwagę Bartosz Turek. - Mieszkanie trzeba bowiem kupić, wykończyć, przygotować do wynajmu, wynająć, a potem monitorować rozliczenia i stan nieruchomości, reagując przy tym na awarie i usterki - dodaje.

I podkreśla, że dużo zachodu może też wymagać rozwiązywanie sytuacji konfliktowych z najemcami, choć na przykład formuła najmu okazjonalnego pozwala już właścicielowi wyraźnie skrócić czas potrzebny na eksmisję najemcy, który nie płaci. - Trzeba też pamiętać, że nikt nie zagwarantuje, że ceny nieruchomości i czynsze wciąż będą rosły - mówi Bartosz Turek. - Co prawda, historia pokazuje, że w dłuższym terminie mieszkania drożeją szybciej niż rośnie ogólny poziom cen (inflacja), ale perspektywa wprowadzenia programu „Mieszkanie plus" może zaburzyć te tendencje. Choć rządowe programy mieszkaniowe przeważnie nie są realizowane w stu procentach, to inwestując w mieszkanie na wynajem, trzeba mieć świadomość, że rząd chce stworzyć program budowy mieszkań, które potem za pół ceny zostaną wynajęte, a po 30 latach staną się własnością lokatorów. Obecnej ofercie rynkowej trudno będzie konkurować z takim rozwiązaniem - ocenia analityk.

Gdzie pójdzie lokator

Bartosz Turek przypomina, że formuła najmu okazjonalnego została wprowadzona w styczniu 2010 roku. - Pierwotnie było to rozwiązanie zarezerwowane dla właścicieli mieszkań, którzy będąc osobami fizycznymi, nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu mieszkań - przypomina Bartosz Turek. - Od 2014 roku katalog uprawnionych został rozszerzony nie tylko o osoby fizyczne, prowadzące działalność gospodarczą, ale też o osoby prawne. W odróżnieniu od tradycyjnej umowy najem okazjonalny pozwala właścicielowi na łatwiejsze pozbycie się z mieszkania najemcy, który nie wywiązuje się z podpisanej umowy - mówi.

Warunkiem jest posiadanie oświadczenia, w którym najemca zobowiązuje się wyprowadzić na żądanie właściciela nieruchomości (element umowy podpisywanej w omawianej formie). - Taki dokument musi być poświadczony przez notariusza. Maksymalna opłata za czynności notarialne tego typu to jedna dziesiąta minimalnego wynagrodzenia (185 zł netto) plus koszt odpisów - podaje Bartosz Turek. - Najemca musi ponadto wskazać miejsce, w którym będzie mógł zamieszkać, oraz przedstawić zgodę właściciela lokalu, do którego mógłby się przeprowadzić. Nie można też zapomnieć o poinformowaniu fiskusa o fakcie czerpania zysków z wynajmu.