Finanse we wspólnocie mieszkaniowej

– Odpowiadając na pytanie pierwsze: wspólnota mieszkaniowa nie prowadzi ksiąg rachunkowych, lecz zgodnie z zapisem art. 29 ustawy o własności lokali jedynie pozaksiegową ewidencję kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości. Tym samym wspólnoty mieszkaniowe nie sporządzają sprawozdań finansowych. Wspólnota mieszkaniowa, nawet gdy sporządzi takowe sprawozdanie według własnego ustalonego wzoru, nie ma obowiązku go zatwierdzać. Przychodem wspólnoty nie są wpłacone zaliczki, lecz naliczone zgodnie z podjętą uchwałą właścicieli. Do przychodów wspólnoty zalicza się również kumulację środków gromadzonych na funduszu remontowym, a także należne zaliczki na zużycie usług komunalnych w lokalach właścicieli. Odsetki od lokat nie są przychodem z nieruchomości wspólnej i podlegają 19-proc. podatkowi dochodowemu od osób prawnych.

Odpowiedź na pytanie drugie brzmi: jeżeli wspólnota otrzymaną w roku 2007 zaliczkę od właścicieli lokali na poczet kosztów usług komunalnych (woda, ciepło, śmieci) rozliczy w roku 2007, to nie wystąpi pojęcie dochodu i tym samym nie wystąpi zobowiązanie podatkowe ani we wspólnocie mieszkaniowej, ani u właścicieli lokali. W trudnej sytuacji znajdą się te wspólnoty, które nie rozliczą zaliczek w roku 2007 i zadeklarują osiągnięty dochód do zwolnienia, a następnie w roku 2008 dokonają tego rozliczenia. W takiej sytuacji zwolnienie z CIT, zapisane w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy nie obowiązuje, ponieważ dochód nie został przeznaczony na utrzymanie nieruchomości.