Finanse we wspólnocie mieszkaniowej

Publikacja: 06.01.2008 10:55

Mam dwa pytania dotyczące problemów naszej wspólnoty mieszkaniowej. Prowadzę księgowość i mam wiele wątpliwości co do interpretowania przepisów.

Pytanie pierwsze: czy w sprawozdaniu finansowym wspólnoty mieszkaniowej za rok 2007 należy uwzględnić księgową wartość naliczeń na koszty zarządu nieruchomością wspólną, czy tylko faktycznie wpłacone przez właścicieli kwoty?

Czy od środków z funduszu remontowego będących na oprocentowanym koncie też płaci się podatek dochodowy od osób prawnych? I pytanie drugie: od stycznia 2007 roku wspólnoty mają płacić podatek dochodowy, to czy ktokolwiek powinien płacić podatek, jeżeli wspólnota przeleje na konto właściciela np. sumę 1000 zł nadpłaty z tytułu rozliczenia mediów lub c.o. w roku 2007 lub za rok 2007. A jeżeli tak, to kto i jaki powinien zapłacić podatek?

Agnieszka S. z Warszawy

Odpowiada Krzysztof Dziewior, Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego

– Odpowiadając na pytanie pierwsze: wspólnota mieszkaniowa nie prowadzi ksiąg rachunkowych, lecz zgodnie z zapisem art. 29 ustawy o własności lokali jedynie pozaksiegową ewidencję kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości. Tym samym wspólnoty mieszkaniowe nie sporządzają sprawozdań finansowych. Wspólnota mieszkaniowa, nawet gdy sporządzi takowe sprawozdanie według własnego ustalonego wzoru, nie ma obowiązku go zatwierdzać. Przychodem wspólnoty nie są wpłacone zaliczki, lecz naliczone zgodnie z podjętą uchwałą właścicieli. Do przychodów wspólnoty zalicza się również kumulację środków gromadzonych na funduszu remontowym, a także należne zaliczki na zużycie usług komunalnych w lokalach właścicieli. Odsetki od lokat nie są przychodem z nieruchomości wspólnej i podlegają 19-proc. podatkowi dochodowemu od osób prawnych.

Odpowiedź na pytanie drugie brzmi: jeżeli wspólnota otrzymaną w roku 2007 zaliczkę od właścicieli lokali na poczet kosztów usług komunalnych (woda, ciepło, śmieci) rozliczy w roku 2007, to nie wystąpi pojęcie dochodu i tym samym nie wystąpi zobowiązanie podatkowe ani we wspólnocie mieszkaniowej, ani u właścicieli lokali. W trudnej sytuacji znajdą się te wspólnoty, które nie rozliczą zaliczek w roku 2007 i zadeklarują osiągnięty dochód do zwolnienia, a następnie w roku 2008 dokonają tego rozliczenia. W takiej sytuacji zwolnienie z CIT, zapisane w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy nie obowiązuje, ponieważ dochód nie został przeznaczony na utrzymanie nieruchomości.

Mam dwa pytania dotyczące problemów naszej wspólnoty mieszkaniowej. Prowadzę księgowość i mam wiele wątpliwości co do interpretowania przepisów.

Pytanie pierwsze: czy w sprawozdaniu finansowym wspólnoty mieszkaniowej za rok 2007 należy uwzględnić księgową wartość naliczeń na koszty zarządu nieruchomością wspólną, czy tylko faktycznie wpłacone przez właścicieli kwoty?

Pozostało 86% artykułu
W sądzie i w urzędzie
Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Spadki i darowizny
Podział spadku po rodzicach. Kto ma prawo do majątku po zmarłych?
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Zdrowie
Ważne zmiany w zasadach wystawiania recept. Pacjenci mają powody do radości
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Sądy i trybunały
Bogdan Święczkowski nowym prezesem TK. "Ewidentna wada formalna"