Wreszcie otwarta droga do zawodu zarządcy

To dobra wiadomość dla zainteresowanych zawodem pośrednika lub zarządcy. Jest już gotowe i podpisane przez ministra infrastruktury rozporządzenie w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami. – Jeszcze w tym tygodniu powinno zostać opublikowane w Dzienniku Ustaw, a wejdzie w życie z dniem publikacji – wyjaśnił Olgierd Dziekoński, wiceminister infrastruktury. Lada dzień minister zacznie przyznawać licencje.

Pytało nas o to wielu czytelników. – Nie możemy wykonywać pracy na własny rachunek, bo czekamy na licencję – narzekał jeden z nich w e-mailu do redakcji. Takich skarg było więcej.

[srodtytul]Brakowało rozporządzenia[/srodtytul]

Chodzi o to, że od nowego roku obowiązują inne zasady nadawania uprawnień zawodowych dla zarządców i pośredników w handlu nieruchomościami. Wprowadziła je nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Od 1 stycznia nie trzeba zdawać egzaminu przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną, żeby otrzymać licencję zawodową. Pod warunkiem jednak, że spełnia się wymogi z ustawy o gospodarce nieruchomościami (patrz ramka). Razem z nowelą powinny wejść w życie przepisy wykonawcze. Tak się jednak nie stało, chociaż rozporządzenie było już gotowe w ubiegłym roku. Organizacje zawodowe zwróciły się jednak do Ministerstwa Infrastruktury, żeby wprowadziło do niego zmiany rekompensujące zniesienie obowiązku zdawania egzaminu.

Ministerstwo poszło im na rękę. Potrzebowało jednak czasu na opracowanie zmian.

[srodtytul]Najpierw praktyka[/srodtytul]

Rozporządzenie dotyczy trzech grup zawodowych: zarządców, pośredników oraz rzeczoznawców. Określa ono zasady przeprowadzania praktyk zawodowych, a konkretnie ich program, organizację, warunki odbywania oraz sposób dokumentowania odbycia. Reguluje także przeprowadzanie postępowania kwalifikacyjnego w sprawie nadawania licencji.Praktyka zawodowa – zgodnie z rozporządzeniem – będzie trwała minimum sześć miesięcy. Musi obejmować co najmniej 200 godzin.

Zadania będą różne dla różnych grup. Pośrednik będzie musiał m.in. sporządzić opis transakcji, a zarządca – plan zarządzania nieruchomością. Przebieg praktyki ma być dokumentowany w specjalnym dzienniku (wydaje go organizator praktyki, a poszczególne wzory znajdują się w załącznikach do rozporządzenia).

Po zakończeniu praktyki jej organizator sprawdzi praktyczne przygotowanie do zawodu. Przeprowadzi rozmowę z kandydatem, wykorzystując w tym celu sporządzony przez niego opis transakcji albo plan zarządzania nieruchomością. Następnie sporządzi protokół, który będzie integralną częścią dziennika praktyk (§ 13 ust. 2). Nie dotyczy to osób, które już w tej chwili odbywają praktykę – te ukończą ją na starych zasadach.

– Celem rozmowy będzie przede wszystkim sprawdzenie poziomu opisu transakcji lub planu zarządzania. Jeżeli okaże się, że jest niski, organizator będzie miał prawo zlecić przygotowanie nowego opisu lub planu bądź poprosić o poprawienie dotychczasowego – twierdzi Janusz Schmidt, wiceprezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. W tej chwili, jego zdaniem, praktyki często są fikcją. Nowe rozporządzenie powinno to zmienić.

[srodtytul]Postępowanie osobno dla każdego zawodu[/srodtytul]

Postępowanie kwalifikacyjne w sprawie nadawania licencji przeprowadza się, tak jak do tej pory, odrębnie dla poszczególnych grup kandydatów na pośrednika, zarządcę lub rzeczoznawcę. Miejsce i termin ustala minister infrastruktury.

Postępowanie jest jednoetapowe. Składa się wniosek oraz dokumenty do ministra, ten po sprawdzeniu kompletności przekazuje je komisji w celu przeprowadzenia postępowania kwalifikacyjnego.

Zespół kwalifikacyjny sprawdza, czy kandydat spełnia wymogi z ustawy. Z przeprowadzenia postępowania sporządza odrębny dla każdego kandydata protokół i na tej podstawie wydaje świadectwo nadania licencji lub odmawia.

[ramka][b]Licencja na nowych zasadach[/b]

Może się o nią starać osoba, która ma:

- pełną zdolność do czynności prawnych,

- wyższe wykształcenie (nie ma znaczenia, tak jak wypadku rzeczoznawców, jaki rodzaj studiów skończyła),

- skończone podyplomowe studium w zakresie zarządzania nieruchomościami lub pośrednictwa uwzględniające minimalne wymogi programowe (ustala je minister infrastruktury),

- odbyła praktykę zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub zarządzania,

- nie była karana za przestępstwa skarbowe, gospodarcze, przeciwko mieniu, dokumentom, papierom wartościowym, za fałszowanie pieniędzy oraz inne przestępstwa, które mogłyby mieć wpływ na wykonywanie tych zawodów.[/ramka]