Analitycy są zgodni co do tego, że śląski rynek magazynów i centrów logistycznych jest obecnie najszybciej rozwijającym się w Polsce. – Wpływa na to znaczny potencjał regionu, duży rynek zbytu, rozbudowana infrastruktura drogowa, cały czas pojawiające się nowe inwestycje – mówi Grzegorz Cesarczyk z CB Richard Ellis.

O popularności Śląska decyduje nie tylko dobra lokalizacja regionu znajdującego się w centrum Europy, ale i duże zasoby wykwalifikowanej i niedrogiej siły roboczej.

– Rozwój tego regionu jest też związany z ogromnym rynkiem konsumenckim, w województwie śląskim mieszka 4,7 mln osób – mówi Tomasz Olszewski z Cushman & Wakefield. – Górny Śląsk jest także doskonałą lokalizacją dla ponadregionalnych centrów logistycznych, gdyż na jego obszarze krzyżują się dwa główne transeuropejskie korytarze transportowe. Budowa autostrady A1 i węzła łączącego ją z istniejącą autostradą A4 w Gliwicach dodatkowo wzmocni pozycję regionu jako lokalizacji logistycznej i przyczyni się do jego dalszego rozwoju – wyjaśnia Olszewski. Ma to olbrzymie znaczenie w przypadku towarów, które do Polski trafiają z Zachodu, tu są składowane i następnie rozwożone na wschód czy na południe Europy.

Region jest drugi po Warszawie pod względem wielkości dostępnej powierzchni magazynowej regionem w Polsce. Pod koniec 2007 roku na Śląsku było w sumie 641,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-logistycznej. W ciągu całego roku wybudowano i oddano do użytku ponad 260 tys. mkw., powstało kilka nowych komercyjnych projektów logistycznych. W grudniu w budowie wciąż było 168 tys. mkw. w siedmiu projektach. – Dla porównania w największych regionie, czyli w Warszawie i jej okolicach, istnieje w sumie 1,62 mln mkw. magazynów, w okolicach Poznania 459 tys. mkw., a w Polsce Centralnej, czyli w Łodzi i okolicach, 429 tys. mkw. – dodaje Cesarczyk. Tak duża podaż, jego zdaniem, to odzwierciedlenie sporego popytu.

Jak wskazują analitycy firmy Knight & Frank, w 2007 roku powierzchnia magazynowa, do której wprowadzili się najemcy, to aż 34 proc. całej wynajętej w tym okresie w Polsce. Najwięcej magazynów w regionie wynajęli operatorzy logistyczni (39 proc. powierzchni wynajętej na Śląsku) i sieci handlowe (23 proc.). Następną pod względem ilości wynajętej w zeszłym roku powierzchni jest branża żywnościowa. Jej przedstawiciele podpisali umowy najmu na 10 proc. dostępnej powierzchni. Branże elektroniczna i lekkiej produkcji objęły po 6 proc. wynajętych magazynów.