Jak kupować na rynku wtórnym

Na co zwrócić uwagę kupując nieruchomość na rynku wtórnym - radzi Marta Kosińska z Szybko.pl

Publikacja: 05.09.2008 08:00

Marta Kosińska, Szybko.pl

Foto: Rzeczpospolita

Aneta Gawrońska

[b]Po pierwsze zdecyduj:[/b]

> ile przeznaczasz na zakup mieszkania i w jaki sposób zakup będzie finansowany,

> jaka nieruchomość cię interesuje (metraż, charakter budynku i otoczenia),

> gdzie ma być zlokalizowana.

Wybierz sposób poszukiwania nieruchomości: czy na własną rękę, czy też korzystamy z usług agencji.

[b]Rozpatrując konkretne propozycje, sprawdź:[/b]

> księgę wieczystą, czyli to, czy sprzedający jest rzeczywistym właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony,

> osoby zameldowane,

> koszty utrzymania, ogrzewania, wysokość czynszu,

> jeśli w mieszkaniu jest indywidualne ogrzewanie gazowe, koniecznie trzeba sprawdzić, czy uzyskano na nie odpowiednie pozwolenia,

> jeśli jest ogródek, garaż – czy jest on przynależny do mieszkania, czy jedynie jest częścią wspólną użytkowaną umownie,

> jakie wyposażenie zostaje w cenie mieszkania,

> czy lokal nie ma zadłużeń u dostawców mediów i jaki jest stan oraz wiek instalacji (szczególnie elektrycznej),

> czy sprzedający prowadzi działalność gospodarczą (jeśli tak – powinien okazać nam do umowy zaświadczenia z US i ZUS o braku zaległości) i czy nie toczy się egzekucja z nieruchomości. To bardzo ważne, gdyż rozporządzanie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na postępowanie komornika – nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem. W przypadku starszych lokali dobrze też spytać, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. Wówczas każdy remont wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.

> jaki będzie termin wydania nieruchomości.

[b]Zapytaj także o to:[/b]

> w którym roku budynek powstał, jakie remonty w nim wykonywano (np. kiedy przeprowadzano wymianę rur ciepłej i zimnej wody, c.o. czy gazowych),

> z jakich materiałów postawiono budynek,

> w jakim stanie są: podłoga, okna, kaloryfery, instalacje w łazience i w.c., czy nie wymagają wymiany (warto też przyjrzeć się instalacjom w piwnicy),

> kto zarządza domem,

> jak daleko jest do sklepu, szkoły, przychodni zdrowia,

> czy do budynku jest doprowadzona sieć telewizji kablowej i łącze internetowe,

> gdzie są najbliższe parkingi lub miejsca postojowe w garażu,

> czy do lokalu przynależy piwnica lub inny schowek.

[b]Koniecznie zweryfikuje cenę ofertową![/b]

Jeśli korzystasz z pomocy pośrednika, on powinien ocenić, czy cena jest atrakcyjna, i wskazać, jak duże jest pole do negocjacji. Jeśli kupujesz samodzielnie, poszukaj informacji o cenach w dzielnicy czy okolicznych budynkach na przykład w raportach serwisów nieruchomości.

[srodtytul]FORMALNOŚCI[/srodtytul]

- [b]Umowa przedwstępna zawarta w zwykłej formie pisemnej[/b] – umowa ta opisuje mieszkanie będące przedmiotem sprzedaży, jego cenę oraz sposób płatności, a strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej w określonym terminie. Gdy jedna ze stron wycofa się z transakcji, druga strona ma prawo, wedle wyboru, albo zatrzymać, albo żądać zwrotu podwójnej wartości zadatku w zależności od tego, czy jest sprzedającym czy kupującym.

- [b]Umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego[/b] – gdy jedna ze stron wycofa się z transakcji, druga strona ma prawo, wedle wyboru, albo zatrzymać, albo żądać zwrotu podwójnej wartości zadatku w zależności od tego, czy jest sprzedającym czy kupującym. Można też ewentualnie żądać zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży.

- [b]Umowa sprzedaży zawarta w formie aktu notarialnego[/b] – forma ta jest koniecznością – w innym przypadku umowa sprzedaży nie będzie ważna. Przy okazji jej zawarcia sprzedający powinien przedstawić zaświadczenie o niezaleganiu z płatnością czynszu i innych opłat eksploatacyjnych, zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich osób z lokalu oraz, w przypadku gdy budynek położony jest na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, złożyć oświadczenie, że opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu oraz należne podatki zostały przez niego opłacone.