Aktualizacja: 05.09.2008 08:00 Publikacja: 05.09.2008 08:00
Marta Kosińska, Szybko.pl
Foto: Rzeczpospolita
[b]Po pierwsze zdecyduj:[/b]
> ile przeznaczasz na zakup mieszkania i w jaki sposób zakup będzie finansowany,
> jaka nieruchomość cię interesuje (metraż, charakter budynku i otoczenia),
> gdzie ma być zlokalizowana.
Wybierz sposób poszukiwania nieruchomości: czy na własną rękę, czy też korzystamy z usług agencji.
[b]Rozpatrując konkretne propozycje, sprawdź:[/b]
> księgę wieczystą, czyli to, czy sprzedający jest rzeczywistym właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony,
> osoby zameldowane,
> koszty utrzymania, ogrzewania, wysokość czynszu,
> jeśli w mieszkaniu jest indywidualne ogrzewanie gazowe, koniecznie trzeba sprawdzić, czy uzyskano na nie odpowiednie pozwolenia,
> jeśli jest ogródek, garaż – czy jest on przynależny do mieszkania, czy jedynie jest częścią wspólną użytkowaną umownie,
> jakie wyposażenie zostaje w cenie mieszkania,
> czy lokal nie ma zadłużeń u dostawców mediów i jaki jest stan oraz wiek instalacji (szczególnie elektrycznej),
> czy sprzedający prowadzi działalność gospodarczą (jeśli tak – powinien okazać nam do umowy zaświadczenia z US i ZUS o braku zaległości) i czy nie toczy się egzekucja z nieruchomości. To bardzo ważne, gdyż rozporządzanie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na postępowanie komornika – nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem. W przypadku starszych lokali dobrze też spytać, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. Wówczas każdy remont wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
> jaki będzie termin wydania nieruchomości.
[b]Zapytaj także o to:[/b]
> w którym roku budynek powstał, jakie remonty w nim wykonywano (np. kiedy przeprowadzano wymianę rur ciepłej i zimnej wody, c.o. czy gazowych),
> z jakich materiałów postawiono budynek,
> w jakim stanie są: podłoga, okna, kaloryfery, instalacje w łazience i w.c., czy nie wymagają wymiany (warto też przyjrzeć się instalacjom w piwnicy),
> kto zarządza domem,
> jak daleko jest do sklepu, szkoły, przychodni zdrowia,
> czy do budynku jest doprowadzona sieć telewizji kablowej i łącze internetowe,
> gdzie są najbliższe parkingi lub miejsca postojowe w garażu,
> czy do lokalu przynależy piwnica lub inny schowek.
[b]Koniecznie zweryfikuje cenę ofertową![/b]
Jeśli korzystasz z pomocy pośrednika, on powinien ocenić, czy cena jest atrakcyjna, i wskazać, jak duże jest pole do negocjacji. Jeśli kupujesz samodzielnie, poszukaj informacji o cenach w dzielnicy czy okolicznych budynkach na przykład w raportach serwisów nieruchomości.
[srodtytul]FORMALNOŚCI[/srodtytul]
- [b]Umowa przedwstępna zawarta w zwykłej formie pisemnej[/b] – umowa ta opisuje mieszkanie będące przedmiotem sprzedaży, jego cenę oraz sposób płatności, a strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej w określonym terminie. Gdy jedna ze stron wycofa się z transakcji, druga strona ma prawo, wedle wyboru, albo zatrzymać, albo żądać zwrotu podwójnej wartości zadatku w zależności od tego, czy jest sprzedającym czy kupującym.
- [b]Umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego[/b] – gdy jedna ze stron wycofa się z transakcji, druga strona ma prawo, wedle wyboru, albo zatrzymać, albo żądać zwrotu podwójnej wartości zadatku w zależności od tego, czy jest sprzedającym czy kupującym. Można też ewentualnie żądać zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży.
- [b]Umowa sprzedaży zawarta w formie aktu notarialnego[/b] – forma ta jest koniecznością – w innym przypadku umowa sprzedaży nie będzie ważna. Przy okazji jej zawarcia sprzedający powinien przedstawić zaświadczenie o niezaleganiu z płatnością czynszu i innych opłat eksploatacyjnych, zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich osób z lokalu oraz, w przypadku gdy budynek położony jest na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, złożyć oświadczenie, że opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu oraz należne podatki zostały przez niego opłacone.
© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita
[b]Po pierwsze zdecyduj:[/b]
> ile przeznaczasz na zakup mieszkania i w jaki sposób zakup będzie finansowany,
Sąd Okręgowy w Gdańsku udzielił zabezpieczenia roszczeń w postępowaniu grupowym o ustalenie nieważności umów o kredyt konsumencki na zakup pomp ciepła. Bank wypłacił pieniądze sprzedawcom pomp ciepła, choć urządzenia te nie trafiły do ich klientów.
Ostatnie osiem lat to najgorszy okres w historii Trybunału Konstytucyjnego, który został doprowadzony na skraj organizacyjnej i etycznej zapaści. Gorzej zapewne nie będzie, bo to byłoby trudne – twierdzi dr Tomasz Zalasiński, konstytucjonalista.
TSUE orzekł, że rozpoznanie skarg frankowiczów ma nastąpić w rozsądnym terminie i uwzględniać indywidualne zarzuty.
Z końcem 2024 r. wygasa obowiązek gmin zapewnienia lokali zamiennych lokatorom mieszkającym w budynkach wymagających rozbiórki lub remontu. Jeżeli nie będzie zmiany przepisów, obowiązek ten spocznie wyłącznie na właścicielach budynków, którzy ani nie mają na to pieniędzy, ani nie dysponują zasobem lokali zamiennych - alarmuje rzecznik praw obywatelskich.
Bank wspiera rozwój pasji, dlatego miał już w swojej ofercie konto gamingowe, atrakcyjne wizerunki kart płatniczych oraz skórek w aplikacji nawiązujących do gier. Teraz, chcąc dotrzeć do młodych, stworzył w ramach trybu kreatywnego swoją mapę symulacyjną w Fortnite, łącząc innowacyjną rozgrywkę z edukacją finansową i udostępniając graczom możliwość stworzenia w wirtualnym świecie własnego banku.
Mąż przez kilkanaście lat utrzymywał stado krów, które dostał od rodziców. Przy rozwodzie i podziale majątku dorobkowego okazuje się, że stado należy już do wspólnego majątku i trzeba się nim podzielić.
W przypadku dostawy nieruchomości w pierwszej kolejności należy ustalić, czy może ona być objęta zwolnieniem od VAT, a dopiero gdy do dostawy nieruchomości nie znajdzie zastosowanie zwolnienie zastosować właściwą stawkę podatku.
W przypadku dostawy lokalu razem z wyposażeniem może dojść do sytuacji, w której sprzedający będzie musiał rozpoznać kilka odrębnych transakcji i zastosować do nich różne stawki VAT.
Sprzedaż lokali w ostatnich miesiącach nie powala, ale jest solidna – biorąc pod uwagę koszt kredytów i brak programów wsparcia popytu.
Uchwalenie bądź zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mają bezpośrednie przełożenie na wzrost albo obniżenie wartości nieruchomości. Mogą także powodować ograniczenia w korzystaniu z niej w dotychczasowy sposób lub w sposób zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem. Kiedy właściciel ma prawo do odszkodowania z tytułu szkody planistycznej?
Miejsce we wspólnym garażu czy komórka lokatorska, w dzisiejszych czasach nie są żadnym luksusem. A jeśli do tego są prawnie związane z mieszkaniem, to fiskus nie ma żadnych podstaw, żeby kwestionować czy odbierać od nich ulgę mieszkaniową w PIT.
Po wejściu w życie przepisów w ubiegłym roku Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa częściej wykonuje prawo pierwokupu nieruchomości rolnych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje zmiany dotyczące gruntów rolnych położonych w granicach miast.
Właściciel IKEA, szwedzka firma Ingka Group, sprzedał swoje ostatnie aktywo w Rosji - centrum dystrybucyjne pod Moskwą. Koncern określał centrum „kluczem do rozwoju IKEA w Rosji”. Magazyn o powierzchni prawie 180 tys. mkw obsługiwał wszystkie lokalne centra koncernu.
W przypadku sprzedaży egzekucyjnej w miejsce prawa, które wygasło, uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia wartości tego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży obciążonej służebnością nieruchomości.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas
