Przekonała się o tym podatniczka, która w czerwcu 2006 r. podpisała ze spółdzielnią mieszkaniową umowę o wybudowanie mieszkania, a w marcu 2008 r. sprzedała prawo do nabycia odrębnej własności mieszkania. Kobieta chciała przeznaczyć przychód na własne cele mieszkaniowe, by nie płacić PIT. [b]Jednak dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, do którego zwróciła się o interpretację, stwierdził, że jest to bezcelowe (sygn. ILPB2/415-287/08-2/TW)[/b]. Dochód ze zbycia ekspektatywy powinien być wykazany według skali podatkowej. Oznacza to, że sprzedający musi dodać uzyskaną w ten sposób kwotę (np. w PIT-37) do dochodów z pracy. Zeznanie to musi trafić do urzędu skarbowego do 30 kwietnia następnego roku.
[srodtytul]Przyrzeczenie własności[/srodtytul]
Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych ekspektatywa to przyrzeczenie ustanowienia odrębnej własności lokalu. Najczęściej ustanawiana jest wówczas, kiedy trwa jeszcze budowa albo spółdzielnia nie zakończyła wszystkich związanych z nią formalności (np. związanych z podziałem gruntu). Różni się ona od prawa własności nieruchomości oraz od spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Zdarza się, że mieszkanie zostanie sprzedane, zanim ekspektatywa przekształci się w prawo do lokalu. Wiele osób jest zaskoczonych, że organy podatkowe traktują to inaczej niż zbycie nieruchomości. [b]Jak stwierdził dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji (sygn. IPPB2/415-1467/08-2/AS), sprzedaż ekspektatywy jest traktowana jak zbycie praw majątkowych, o których mowa w art. 18 ustawy o PIT. [/b]
Przypomnijmy, że osoba sprzedająca nieruchomość (prawo własności lub spółdzielcze prawo własnościowe) płaci od przychodu zryczałtowany podatek, chyba że upłynęło pięć lat od nabycia. Może też skorzystać z ulg (np. meldunkowej), jeśli spełni odpowiednie warunki. Zupełnie inaczej dzieje się podczas sprzedaży ekspektatywy – dochód z tego tytułu jest opodatkowany według skali, czyli zgodnie ze stawkami 18 i 32 proc. Co gorsza, nie można skorzystać z żadnych ulg mieszkaniowych dotyczących nieruchomości. Nie ma też znaczenia, jaki okres minął od zawarcia umowy o ustanowienie ekspektatywy.
