[b][i]Mam pytanie dotyczące zarządzania drogami osiedlowymi na osiedlu, na którym są domy jednorodzinne i domy wielorodzinne (mieszkania spółdzielcze własnościowe). Drogi mają założone odrębne księgi wieczyste i w księgach są wpisani jako właściciele (współwłaściciele) w częściach po 1/n każdej z działek drogowych imiennie właściciele domów jednorodzinnych oraz spółdzielnia mieszkaniowa, do której należą 4 budynki wielorodzinne. Oficjalnie nie odbyło się żadne zebranie, na którym my, jako właściciele domów zlecilibyśmy zarządzanie drogami spółdzielni mieszkaniowej.
Prezes spółdzielni uważa, że to on jest zarządcą całego osiedla. Nie zgadzają się z tym wszyscy właściciele domów jednorodzinnych. Chcemy sami zarządzać lub zlecić zarządzanie innej firmie, ale nie wiemy w jaki sposób możemy to wykonać. Prezes spółdzielni twierdzi, iż przekształcone zostaną lokale mieszkalne w pełną własność razem z częścią dróg. Wtedy mieszkańcy domów wielorodzinnych utworzą wspólnotę mieszkaniową. Na osiedlu drogi będą więc w części należeć do mieszkańców domów jednorodzinnych i w części do mieszkańców domów wielorodzinnych.
Czy utworzenie przez mieszkańców wspólnoty spowoduje, że drogi będą nadal w częściach ułamkowych należeć do właścicieli lokali tworzących wspólnotę, czy będą własnością wspólnoty? Czy drogi będą we współwłasności, czy staną się nieruchomością wspólną (ma to wpływ na sposób administrowania)?
Jako właściciele domów chcemy by status działek drogowych był jasny pomimo, że aktualnie jest współwłaścicielem spółdzielnia, a potem będzie wspólnota. Działki naszym zdaniem powinny mieć status współwłasności. Pytanie brzmi, jaki właściwie jest aktualnie status działek drogowych: współwłasność ze spółdzielnią mieszkaniową, czy też jest to nieruchomość wspólna?
I jeszcze jedno pytanie: jaki będzie najlepszy sposób zarządzania przy takim stanie własności na osiedlu ponieważ my, jako właściciele domów nie możemy należeć do wspólnoty.
