Banki boją się upadłości deweloperów

Czy banki zaczną przejmować zadłużone inwestycje i będą same sprzedawać mieszkania? Ten scenariusz jest raczej mało prawdopodobny – twierdzą analitycy i pośrednicy, choć teoretycznie takie możliwości istnieją. – W praktyce jednak realizacja takiego projektu mogłaby być bardzo trudna ze względu na wiele ograniczeń, np. prawnych – przyznaje Ewa Szerszeń z ING Banku Śląskiego.

– Banki nie sięgają w pierwszej kolejności do zabezpieczeń, ponieważ są zainteresowane polubownym rozwiązaniem sytuacji i doprowadzeniem do zakończenia realizacji projektu. Zapewnia to bowiem źródło spłaty dla wszystkich zaangażowanych stron – wyjaśnia Maciej Kazimierski z PKO BP.

Generalnie banki zapewniają, że problem z niewypłacalnością deweloperów na razie ich nie dotyczy. Jednak zdaniem Łukasza Madeja, szefa Pro-Development, część kredytów, które mogą być zagrożone, jest ukrywana przez same banki. – Banki, widząc kłopoty, wolą na razie zgodzić się na wydłużenie okresu spłaty kredytu. W końcu jednak będą musiały zweryfikować portfel udzielonych kredytów. Wiele gruntów zostało kupionych po zawyżonych kwotach, część projektów ma niewłaściwą strukturę mieszkań lub jest realizowana w segmencie cenowym niewłaściwym dla danej lokalizacji – twierdzi Łukasz Madej. A to oznacza duże kłopoty z ich sprzedażą.

[srodtytul]Ostateczne rozwiązanie[/srodtytul]

Banki mają zwykle kilka form zabezpieczenia udzielonych kredytów inwestycyjnych, więc będą starały się odzyskać pieniądze w inny sposób niż drogą przejęcia całej inwestycji i prowadzenia samodzielnej sprzedaży mieszkań czy domów.

– Prawdopodobnie będą jednak pomagać deweloperom znaleźć innego partnera, który np. przejmie inwestycje i dokończy budowę. Aktualnie widać, że banki bardzo interesują się postępem prac budowlanych i sprzedażowych inwestycji i rozglądają się za możliwością wsparcia deweloperów, którzy mają u nich kredyty, a jednocześnie trudności z płynnością finansową – tłumaczy Paweł Grząbka z firmy CEE Property Group.

Tomasz Błeszyński, pośrednik i doradca na rynku nieruchomości, również zakłada, że przejmowanie przez banki mieszkań i ich sprzedaż to czarny i ostateczny scenariusz.

– Szybciej pożyczkodawcy będą powierzać ściąganie zobowiązań firmom windykacyjnym lub wręcz sprzedawać wierzytelności pakietami, bez przejmowania lokali – twierdzi Błeszyński.

Nie zawsze więc, gdy deweloper straszy bank swoją upadłością, w efekcie termin spłaty kredytu zaciągniętego na realizację inwestycji zostaje odsunięty na kolejne miesiące.

[srodtytul]Nie do odzyskania[/srodtytul]

Zdaniem Łukasza Madeja przejęcia osiedli w budowie przez banki oznaczają dla nich straty.