Przedsiębiorca może brać udział w walnym zgromadzeniu

Takimi samymi spółdzielcami jak posiadacze własnościowych mieszkań są osoby, którym przysługuje własnościowe prawo do lokali użytkowych. Mają też podobne prawa i obowiązki.

[srodtytul]Dostęp do dokumentów[/srodtytul]

Jeżeli posiadacz sklepu jest np. w konflikcie z władzami spółdzielni i chce udowodnić, że to on ma rację, zawsze może udać się do jej siedziby i zażądać udostępnienia dokumentów. Pracownicy spółdzielni mają obowiązek dać je do wglądu. Nie wszystkie jednak, tylko te, które wymieniają przepisy spółdzielcze (patrz ramka).

[b]Posiadacz lokalu użytkowego może więc przyjść do siedziby spółdzielni i obejrzeć interesujące go papiery, zrobić notatki. Czasami wolno także skserować je na miejscu.[/b] Część spółdzielni udostępnia jednak dokumenty do wglądu bez możliwości ich darmowego skopiowania, skanowania albo fotografowania.

[b]Pamiętaj![/b] Koszt sporządzenia odpisów i kopii dokumentów z wyjątkiem statutów i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie (art. 81 ust. 2 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=079B78A82814E65D3B9129D2BE7A20BD?id=169950]ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych[/link]). Niemniej jednak spółdzielnia nie może na tym zarabiać. Jeżeli więc żąda opłat, musi wykazać, że rzeczywiście tyle kosztuje przygotowanie i skopiowanie danego dokumentu.

Nie zawsze trzeba się pofatygować do siedziby spółdzielni. Art. 81 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mówi, że statuty, regulaminy, uchwały, protokoły z obrad organów spółdzielni, protokoły z lustracji i roczne sprawozdania finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni. Problem w tym, że nie wszystkie je posiadają.

[srodtytul]Nie wszystko do wglądu[/srodtytul]

Czasami spółdzielnia ma prawo odmówić wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi (np. w sprawie najmu lokali), ale może to zrobić, tylko gdy naruszałoby to ich prawa lub istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta informacje w celach sprzecznych z interesami spółdzielni i wyrządzi jej tym samym szkodę. Odmowa musi być wydana na piśmie (art. 18 § 3 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=10795A16FF385B30484AA4DD2147262D?id=171204]prawa spółdzielczego[/link]).

Zawsze jednak członek spółdzielni, któremu odmówiono wglądu do umów, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek w tej sprawie należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia spółdzielcy pisemnej odmowy.

[srodtytul]Prawo do uczestnictwa[/srodtytul]

Posiadacz lokalu użytkowego, który chce mieć wpływ na działalność swojej spółdzielni, powinien wziąć udział w walnym zgromadzeniu. Jest to najważniejszy organ każdej spółdzielni. Zwołuje się je raz w roku, w sześć miesięcy po zakończeniu roku obrachunkowego (pokrywa się z rokiem kalendarzowym). Robi to zarząd. [b]Prawo do uczestniczenia w nim mają wszyscy członkowie danej spółdzielni.[/b]

[b]Pamiętaj![/b] Większość spółdzielców nie może przysłać pełnomocnika na walne zgromadzenie. Mówi o tym art. 36 § 2 prawa spółdzielczego. Od tej zasady są wyjątki. Pełnomocnik może reprezentować m.in. członków będących osobami prawnymi, np. firmę handlową, której przysługuje własnościowe prawo do lokalu użytkowego.

Każdemu członkowi spółdzielni przysługuje jeden głos. W dużych spółdzielniach mieszkaniowych (mających więcej niż 500 członków) walne zgromadzenie może być podzielone na części. W niektórych spółdzielniach jeszcze do niedawna działały zebrania przedstawicieli, mimo że przeszło dwa lata temu zmieniły się przepisy i nakazały zastąpić je walnymi.

[srodtytul]Wolno zgłosić projekt[/srodtytul]

Wszelkie decyzje na walnym zgromadzeniu zapadają w formie uchwał. Zajmuje się ono jednak tylko uchwałami zgłoszonymi razem z porządkiem obrad. [b]Dlatego, jeżeli danej firmie zależy ma tym, by zgromadzenie zajęło się jej sprawą (np. odwołaniem prezesa), powinna wcześniej przygotować projekt swojej uchwały, a następnie zanieść ją do spółdzielni (pod projektem musi się podpisać minimum dziesięciu członków).[/b]

Gdyby natomiast uchwała podjęta przez walne zgromadzenie była nie po myśli posiadacza lokalu użytkowego, może on wystąpić do sądu o jej uchylenie. Musi być jednak sprzeczna z postanowieniami statutu, dobrymi obyczajami bądź krzywdzić członka spółdzielni.

Do sądu można wystąpić z pozwem w ciągu 60 dni od daty odbycia walnego zgromadzenia. Jeżeli jednak powództwo wnosi osoba, która nie była na nim (na skutek wadliwego zwołania), termin ten liczy się od dnia, kiedy dowiedziała się o uchwale. Ma ona jednak maksymalnie rok od daty zwołania zgromadzenia.

[ramka][b]Do czego można zajrzeć[/b]

[b]Członek spółdzielni ma prawo[/b] (art. 81 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych):

- otrzymać odpis statutu i regulaminów,

- kopie uchwał organów spółdzielni,

- kopię protokołów z: obrad organów spółdzielni, lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi.[/ramka]

[ramka][b]Jakie kompetencje ma organ[/b]

[b]Walne zgromadzenie zajmuje się:[/b]

- kierunkami rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej,

- rozpatrzeniem sprawozdania rady nadzorczej, zatwierdza sprawozdania roczne i finansowe spółdzielni oraz podejmuje uchwały w sprawie wniosków zgłoszonych przez członków, radę nadzorczą, zarząd (gdy dotyczą sprawozdań) oraz absolutorium dla członków zarządu,

- wnioskami wynikającymi z protokołu lustracji przeprowadzonej w spółdzielni oraz podejmowaniem uchwał w tym zakresie,

- decyzjami o sprzedaży nieruchomości, połączeniu, podziale oraz likwidacji spółdzielni,

- decyzjami o najwyższej sumie zobowiązań, jaką spółdzielnia może zaciągnąć; np. wysokości kredytu na docieplenie bloków,

- rozpatrzeniem w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołania od uchwał rady, np. w sprawie podwyżek opłat za lokale,

- decyzjami o zmianie statutu,

- decyzjami o przystąpieniu lub wystąpieniu spółdzielni ze związku rewizyjnego oraz upoważnieniu zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,