Deweloperzy budują najwięcej w Warszawie i w Krakowie

W największych aglomeracjach w tym roku wprowadzono do sprzedaży ok. 240 całkiem nowych projektów mieszkaniowych, kolejnych etapów inwestycji oraz budynków już gotowych.

– Średnie ceny mieszkań z projektów, które ruszyły w tym roku, są o ok. 5 proc. niższe od inwestycji wprowadzonych na rynek w 2009 roku. Dziś deweloperzy rozpoczynają głównie budowę osiedli o niższym standardzie, w lokalizacjach bardziej oddalonych od centrów miast – zaznacza Anna Wielgaszewska, analityk z portalu Tabelaofert.pl. – Przeważają mieszkania dwupokojowe, o powierzchni 45 – 55 mkw., oraz niewielkie lokale trzypokojowe.

[srodtytul]Słaby popyt[/srodtytul]

Najwięcej nowych projektów od początku roku ruszyło w Warszawie – siedem. Podaż w stolicy jest wprawdzie wysoka, ale – jak zauważa Paweł Grząbka, prezes firmy doradczej CEE Property Group – oferta ciągle nie jest dopasowana do potrzeb klienta, bo w wielu dzielnicach brakuje niedrogich i niedużych, dwu- i trzypokojowych lokali.

Aktywni są także deweloperzy budujący w Krakowie, Trójmieście, Poznaniu i we Wrocławiu. Najmniej nowych projektów jest uruchamianych w Łodzi i Katowicach.

– W Łodzi wprawdzie ożywił się popyt na mieszkania, ale zbyt duża liczba gotowych lokali sprawia, że deweloperzy niechętnie zaczynają kolejne inwestycje. Natomiast w Katowicach są drogie grunty, więc rentowność przedsięwzięć jest bardzo niska – wyjaśnia Paweł Grząbka.

Nie tylko wysoki koszt gruntów sprawia, że branża deweloperska zamiera w stolicy Górnego Śląska. – Rynek wtórny, budownictwo społeczne, komunalne i jednorodzinne realizowane metodą gospodarczą na terenie aglomeracji katowickiej stanowią konkurencję dla budownictwa deweloperskiego w tym mieście. Ponadto popyt na nowe mieszkania ogranicza duży spadek liczby mieszkańców i liczne migracje – twierdzi Anna Wielgaszewska.

Poza tym w Katowicach deweloperzy planują inwestycje głównie w centrum miasta, o podwyższonym standardzie, czyli droższe. Natomiast popularnością cieszą się tanie mieszkania z segmentu popularnego w takich dzielnicach jak Ligota, Dąb i os. Tysiąclecia.

Deweloperzy niemal w każdym mieście widzą szansę dla siebie, nawet w Katowicach. Np. spółka Budimex Nieruchomości koncentruje się dziś na budowaniu w trzech miastach: Warszawie, Krakowie i Poznaniu.

[srodtytul]Widzą szansę[/srodtytul]

– W tym roku rozpoczęliśmy bądź rozpoczniemy nowe projekty we wszystkich tych lokalizacjach. Warto tam inwestować, ponieważ potencjał tych rynków jest wciąż spory – zapewnia Iwona Gajowniczek, dyrektor ds. obsługi klienta w Budimex Nieruchomości.

Zdaniem Wojciecha Ciurzyńskiego, prezesa Polnordu, dziś opłaca się budować we wszystkich dużych miastach, poza Warszawą i Trójmiastem, gdzie jest największa konkurencja.

– W pozostałych aglomeracjach poupadali mali deweloperzy, dlatego na tamtejszych rynkach jest luka. Natomiast nadal niewiele dzieje się w jeszcze mniejszych miastach. Tam ciągle dominuje rynek wtórny – mówi Ciurzyński. Jednocześnie dodaje, że mimo dużej konkurencji warto budować w Warszawie i Trójmieście.

– Silne firmy, które mają atrakcyjne grunty, mogą zaoferować dobrą lokalizację. Jeśli jeszcze mają dostęp do kredytów inwestycyjnych, nieźle sobie radzą również i na tych, konkurencyjnych rynkach – zapewnia Wojciech Ciurzyński.

Małgorzata Szwarc-Sroka, dyrektor pionu ekonomicznego w J.W. Construction, twierdzi, że rynek warszawski jest dla dużych deweloperów.

– Za atrakcyjny uznaliśmy też teren południowej Polski, w tym rynek katowicki. Nawet jeżeli dzisiaj można tam wypracować mniejszą niż w Warszawie marżę ze sprzedaży, uwzględniliśmy ten rynek w naszych planach właśnie z uwagi na duży potencjał popytowy. Równie ciekawy i bardziej rentowny jest teraz rynek krakowski – twierdzi Małgorzata Szwarc-Sroka.

[ramka][b]Liczba inwestycji wprowadzonych przez deweloperów do sprzedaży w tym roku:[/b]

Warszawa – 77

Kraków – 55

Trójmiasto – 42

Poznań – 25

Wrocław – 24

Łódź – 15

Katowice – 3

[i]źródło: Tabelaofert.pl[/i][/ramka]

[ramka]Opinia

[b]Jacek Bielecki, Polski Związek Firm Deweloperskich [/b]