[b]Nabywca nie może odkupić takiego uprawnienia wraz z użytkowaniem wieczystym gruntu – stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny (sygnatura akt I OSK 119/10).[/b]

Zgodnie z [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=55FD12593869A7361E67E5A92A5AE637?id=179106]ustawą z 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność[/link] następuje to odpłatnie. Uprawnienia do przekształcenia nieodpłatnego mają osoby, którym oddano grunt w użytkowanie wieczyste w zamian za przejęcie lub wywłaszczenie nieruchomości przed 5 grudnia 1990 r. A także ci, którzy uzyskali użytkowanie wieczyste na podstawie dekretu z 1945 r. o gruntach warszawskich.

Tadeusz i Krystyna J. odkupili część działki w Warszawie od takich właśnie użytkowników. Prezydent Warszawy i samorządowe kolegium odwoławcze odmówili im jednak nieodpłatnego przekształcenia użytkowania wieczystego odkupionej części nieruchomości w prawo własności.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił ich skargę. Zdaniem SKO oraz sądu uprawnienie do nieodpłatnego przekształcenia przysługuje tylko spadkobiercom lub innym następcom prawnym pod tytułem ogólnym. Skarżący do nich nie należą. Ta swoista rekompensata za utracone prawo własności nie przysługuje osobom, które nabyły użytkowanie wieczyste na podstawie umowy sprzedaży, zamiany czy darowizny.

– Sądowa wykładnia pojęcia "następca prawny", którego użyto w art. 5 ustawy bez wskazania na jego rodzaj, nie ma uzasadnienia prawnego – zarzuciła radca prawny Hanna Szarejko, pełnomocnik Tadeusza i Krystyny J., podczas rozprawy kasacyjnej w NSA. – Nie można go sprowadzać do pojęcia spadkobiercy. Gdyby ustawodawca chciał ograniczyć krąg uprawnionych, uczyniłby to podczas nowelizacji ustawy.