– Ostatnie dziesięć lat na stołecznym rynku nieruchomości upłynęło wyjątkowo ciekawe. Obserwowaliśmy powstawanie wielkich osiedli, takich jak Tarchomin, miasteczko Wilanów czy Nowy Ursus. Był okres hossy i bessy – podsumowuje Maciej Dymkowski, szef portalu Tabelaofert. pl, który opracował raport dotyczący sytuacji na stołecznym rynku nieruchomości od 2002 roku.

Jak przypomina Marcin Dymkowski, koniunktura w drugiej połowie dziesięciolecia przyczyniła się do gwałtownego wzrostu cen: metr mieszkania drożał z miesiąc na miesiąc. – Koniec dekady to z kolei trudny czas zarówno dla inwestorów, jak i kupujących – mówi szef Tabeliofert.??

[srodtytul]2002: klienci boją się kredytów??[/srodtytul]

To czas bessy. – Sprzedaż jest na niewysokim poziomie. Mieszkania, które najszybciej znajdują nabywców mają nie więcej niż 35 mkw. lub mieszczą się w przedziale 45 – 55 mkw. Najtrudniej sprzedać apartament – przypomina Marcin Dymkowski.

Dodaje, że w 2002 roku można było zaciągać korzystne kredyty: ich rata była konkurencyjna w porównaniu z kosztami wynajmu mieszkania. Jednak, jak tłumaczy Maciej Dymkowski, klienci stosunkowo rzadko pożyczali pieniądze na mieszkania ze względu na niepewną sytuację na rynku pracy i wysokie bezrobocie.? W tym czasie modne było Piaseczno, gdzie średnia cena mkw. to 2840 zł. Statystyczne mieszkanie w Warszawie miało wtedy 63 mkw., a jego średnia cena to 3 594 zł za mkw.??

[b]Średnie ceny w dzielnicach (w zł za mkw.):??[/b]

• Bemowo: 3500?

• Białołęka: 2870?

• Bielany: 3380 ?

• Mokotów: 4400?

• Ochota: 4100?

• Praga-Południe: 3100?

• Praga-Północ: 3100?

• Saska Kępa: 4610?

• Śródmieście: 5450?

• Targówek: 2771?

• Ursus: 2870?

• Ursynów: 3740?

• Wawer: 3500?

• Wilanów: 5400?

• Wola: 3060?

• Żoliborz: 5400

• ?Warszawa: 3594????

[srodtytul]2005: ceny zaczynają rosnąć?[/srodtytul]

Jak podaje Marcin Dymkowski, na początku 2005 r. średnie ceny mkw. mieszkania w Warszawie wynosiły ok. 4 000 zł brutto. – To początek hossy: stawki zaczynają rosnąć. W czasie 12 miesięcy średnie ceny mkw. najbardziej wzrosły na Ursynowie i Żoliborzu. Tam podaż jest wciąż zbyt niska – przypomina Dymkowski. Zainteresowanie nielicznymi lokalami w tych dzielnicach pozwala na dyktowanie wysokich cen.?W tym czasie średnia powierzchnia mieszkania w Warszawie to 73,04 mkw., a jego mkw. kosztuje przeciętnie 4 879 zł. ?– Począwszy od trzeciego kwartału 2005 r. aż do trzeciego kwartału 2007 r., kolejne okresy charakteryzuje dynamiczny wzrost cen ofertowych rzędu 3 – 12 proc. na kwartał. Stawki wywoławcze są zbliżone do cen sprzedaży, gdyż w przypadku przewagi popytu nad podażą praktycznie nie ma mowy o negocjacji cen i warunków umowy – tłumaczy szef Tabeliofert.??

[b]Średnie ceny w dzielnicach (w zł za mkw.):??[/b]

• Bemowo: 4257

?• Białołęka: 3655?

• Bielany: 4088?

• Mokotów: 5847?

• Ochota: 5156?

• Praga-Południe: 4125?

• Praga-Północ: 4886?

• Rembertów: 3054?

• Śródmieście: 8336?

• Targówek: 3750?

• Ursus: 4003?

• Ursynów: 5110?

• Wawer: 3386?

• Wesoła: 3114?

• Wilanów: 5362?

• Włochy: 3600

?• Wola: 5702 ?

• Żoliborz: 5877?

• Warszawa: 4879??

[srodtytul]2007:spadek popytu??[/srodtytul]

– Hossę kończy ten sam czynnik, który ją wywołał – ruch stóp procentowych. Od początku 2007 roku Rada Polityki Pieniężnej zaczyna zacieśniać swoje stanowisko. Efektem działań antyinflacyjnych jest seria kolejnych podwyżek, co przekłada się na średnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w rodzimej walucie, które wzrasta z 5,6 proc. w styczniu 2007 na 7 proc. w styczniu 2008 – przypomina Marcin Dymkowski. – W efekcie dwuosobowe gospodarstwo domowe, w którym obie osoby zarabiają średnią pensję warszawską i jedną z nich przeznaczają w całości na spłatę kredytu, może kupić na koniec 2007 roku mieszkanie o powierzchni 49 mkw. W latach 2003 – 2005 dostępna powierzchnia wynosiła zaś ok. 68 mkw. – dodaje.

Szef Tabeliofert podkreśla, że nawet podczas największej bessy w roku 2002 zdolność nabywcza była wyższa. – Od połowy 2007 r. w Warszawie następuje wyraźny i pogłębiający się spadek popytu na mieszkania, które sprzedają się słabo, a co więcej na rynek wciąż trafiają kolejne inwestycje, co zaostrza konkurencję. Średnia cena mkw. to 8 659 zł.??

[b]Średnie ceny w dzielnicach (w zł za mkw.):??[/b]

• Bemowo: 8 131?

• Białołęka: 6 348?

• Bielany: 8 852?

• Mokotów: 9 795?

• Ochota: 9 986 ?

• Praga-Południe: 8 741?

• Praga-Północ: 7977?

• Śródmieście: 14442?

• Saska Kępa: 12066?

• Targówek: 7228?

• Ursus: 7636?

• Ursynów: 7942?

• Wawer: 6676?

• Wesoła: 7091?

• Wilanów: 9504?

• Włochy: 7270?

• Wola: 9354?

• Żoliborz 10755??

• Warszawa: 8659

[srodtytul]2010: coraz więcej mieszkań [/srodtytul]

?Jak podaje Tabaleofert.pl podaż w Warszawie zwiększa się o 25 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Średnia cena 1 mkw. to 8 254 zł. To mniej o ok. 6 proc. niż w 2009 r. Średni metraż mieszkania w 2010 roku wynosi 72 mkw.

[b]??Średnie ceny w dzielnicach (w zł za mkw.):??[/b]

• Bemowo: 7 357?

• Białołęka: 6 282 ?

• Bielany: 8 199?

• Mokotów: 9 732?

• Ochota: 9 536?

• Praga-Południe: 7 935?

• Praga-Północ: 7 224?

• Śródmieście: 15 595?

• Targówek: 7 352?

• Ursus: 6 951?

• Ursynów: 7 777?

• Wawer: 6 833?

• Wesoła: 6 330?

• Wilanów: 8 156

?• Włochy: 6 766?

• Wola: 9 073?

• Żoliborz: 8 132

• ?Warszawa: 8 254???

[ramka][b]Średnie ceny oferowanych mieszkań w Warszawie w zł za mkw. ?[/b]

• 2002 – 3.594

• 2003 – 3.892

• 2004 – 4.341

?• 2005 – 4.879

?• 2006 – 7.354 ?

• 2007 – 8.659

?• 2008 – 9.380 ?

• 2009 – 8.934 ?

• 2010 – 8.254 ? ?[/ramka]