Bartosz Michałek analityk porównywarki finansowej Comperia.pl

– Maj upłynął pod znakiem umacniającego się kursu franka szwajcarskiego. Tylko w ciągu30 dni waluta zyskała do złotego ponad 7 proc.

Oznacza to wzrost w tej samej skali rat kredytowych osób zadłużonych w CHF po przeliczeniu na PLN, a także wzrost wartości samego zadłużenia. Stąd istotny skok notowań barometru kredytowego dla tej opcji finansowania.

Z punktu widzenia kredytobiorców zadłużonych w złotych istotna dla kosztów obsługi kredytów była majowa decyzja Rady Polityki Pieniężnej o podniesieniu stóp procentowych. Główna stopa wzrosła o 0,25 pkt bazowych, do poziomu 4,25 proc. Paradoksalnie barometr nie zareagował na zmianę tego parametru, co można tłumaczyć wprowadzeniem przez banki kolejnych promocji uatrakcyjniających cenowo ofertę.

Ogólnorynkowe sygnały pozostają zatem dla kredytobiorców niekorzystne – spadają notowania złotego, rosną stopy procentowe w Polsce, istnieje ryzyko ich podnoszenia za granicą. Jednocześnie ogólnie dobra koniunktura gospodarcza powoduje, że banki uatrakcyjniają oferty.

Założenia:

• wysokość kredytu:     250 tys. zł

• wartość nieruchomości:     360 tys. zł

• okres spłaty:     30 lat

• raty:     równe

•  przelicznik:     1 punkt = 1 tys. zł

Dane do barometru obok:

• wskaźnik obejmuje wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:

– prowizję,

– wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne wymagane przez bank),

– odsetki,

– spread (w przypadku kredytów walutowych),

– wycenę nieruchomości;

• dane barometru odnoszą się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji; w przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy;

• barometr jest wyliczany zawsze dla kredytu tej samej wysokości (250 tys. zł) i dla tego samego okresu spłaty (30 lat);

• wskaźnik pokazuje średni koszt kredytu dla dziesięciu najtańszych ofert bankowych;

• wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każdy 1 tys. zł kosztu to 1 punkt. Jeżeli na przykład całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, to wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.