Singlu, nie wynajmuj, weź kredyt z dopłatą

- W ostatnim czasie ceny najmu mieszkań mogą być porównywalne lub nawet przewyższać wysokość zobowiązań kredytowych związanych z zakupem mieszkania. Warto więc porównać te koszty –  przekonuje Maciej Chyziak, ekspert Invigo .

Średnia wysokość czynszu za wynajem 1–pokojowego mieszkania w dużych miastach Polski waha się od 840 zł w Toruniu do 1470 zł w Warszawie. generalnie ceny wynajmu niewielkich mieszkań w dużych ośrodkach akademickich takich jak: Poznań, Gdańsk, Kraków czy Katowice przewyższają kwotę 1 tys. zł. Dodatkowo właściciele mieszkań do cen wynajmu nie wliczają kosztów eksploatacyjnych (prąd, gaz, woda), które podnoszą comiesięczne wydatki związane z mieszkaniem.

Analitycy Invigo przeanalizowali propozycje kredytów hipotecznych dla klienta w wieku 25 lat, który chce pożyczyć 200 tys. zł (całkowita wartość nieruchomości 240 tys. zł, powierzchnia lokalu ok. 35 – 47 mkw., zakup na rynku wtórnym).

Potencjalny kredytobiorca jest studentem, który otrzymuje dochody w oparciu o umowę zlecenia lub dzieło dłużej niż 12 miesięcy.

Co oferują dziś banki takim klientom?  -  W przypadku Warszawy różnica pomiędzy średnią ceną wynajmu kawalerki na poziomie około 1400 zł a ceną zakupu podobnego mieszkania na rynku wtórnym (najniższą miesięczną ratę w całym okresie kredytowania 1208  zł oferuje CITI Handlowy, PKO BP, Nordea i Deutsche Bank) wynosi niemal 200 zł  - mówi Maciej Chyziak.

Analizując ranking (Patrz: kredyty w złotych) warto zwrócić uwagę, że trzy pierwsze w zestawieniu banki oferują promocyjną marżę (bezpośrednio wpływającą na wysokość raty) tylko w pierwszym okresie kredytowania (Eurobank – 1 rok, BNP Paribas – 5 lat, BOŚ – 1 rok).

A ile singiel może zyskać zadłużając się w ramach „Rodziny na swoim"?

-  31 sierpnia br. weszły w życie nowe zasady korzystania z programu „Rodzina na Swoim", które pozwalają odważniej myśleć o własnym lokum także studentom. Z kredytu z dopłatą państwa mogą korzystać osoby samotne, które nie posiadają i nie posiadały wcześniej mieszkania (wystarczy oświadczenie kredytobiorcy) oraz nie ukończyły 35 roku życia. Singiel nie może natomiast nabyć ani wybudować domu. Maksymalna powierzchnia mieszkania, jakie będzie mógł nabyć to 50 mkw., przy czym dopłatę uzyska tylko do 30 mkw. – przypomina Maciej Chyziak.

Analizując oferty kredytów dostępne w programie „Rodzina na Swoim", z których mogą korzystać także  studenci, można zauważyć, że ta oferta w porównaniu do kosztów wynajmu mieszkania jest jeszcze bardziej korzystna niż w przypadku standardowych kredytów w złotych (Patrz: tabela kredyty w „Rodzinie na swoim").

-  Student, który zdecyduje się na jedną z dostępnych dziś ofert może liczyć na znaczne oszczędności. Nawet jeśli wybierze ofertę z najwyższą ratą (w zestawieniu oferta Millennium), w jego kieszeni pozostanie aż 50 proc. pieniędzy, które co miesiąc musiałby przekazać właścicielowi mieszkania, w którym zdecydowałby się zamieszkać – mówi Maciej Chyziak.

Czy samotny student ma szanse na kredyt?

Maciej Chyziak, ekspert Invigo: