Apartamenty na wynajem - ile za mieszkanie na wynajem

Waldemar Oleksiak z firmy Emmerson ocenia, że luksusowych mieszkań na wynajem nie przybywa zbyt wiele. – Deweloperzy kładą dziś nacisk na budowę mniejszych lokali. Tymczasem istnieje zapotrzebowanie także na wyjątkowe apartamenty – mówi Waldemar Oleksiak.

Joanna Lebiedź, pośredniczka z agencji Lebiedź Nieruchomości, dodaje, że ekskluzywne lokale znajdziemy zarówno w nowych gotowych inwestycjach (Opera czy Patria), jak w dopiero powstających (Złota 44).

– Luksusowe apartamenty są także częścią domów położonych w sąsiedztwie równie luksusowych rezydencji – zauważa pośredniczka.

Bolesław Drapella, prezes serwisu morizon.pl, oblicza, że ofert wynajmu apartamentów najwięcej jest na Mokotowie, gdzie stanowią 48 proc. całej stołecznej podaży. Luksusowe apartamenty w Śródmieściu to kolejne 36 proc. stołecznej puli. – Ekskluzywnych mieszkań na wynajem raczej nie znajdziemy na Białołęce – dodaje Marcin Rachwalski z firmy Maxon Nieruchomości.

Waldemar Oleksiak podkreśla, że luksusowe apartamenty są urządzone według indywidualnego projektu i wykończone wysokiej klasy materiałami. Znajdują się w chronionych obiektach z recepcją.

Z fińską sauną

Za pośrednictwem Emmersona można wynająć m.in. 136-metrowy lokal w al. Róż. Apartament jest wykończony drogimi materiałami – np. w łazienkach są granitowe podłogi i umywalki. Miesięczna stawka najmu: 16,6 tys. zł. 25 tys. zł miesięcznie trzeba wyłożyć na najem 244,5-metrowego penthouse'u w Rezydencji Narbutta. Najemca ma do dyspozycji m.in. salon kąpielowy z fińską sauną, bibliotekę, pralnię oraz w pełni wyposażoną w najnowszy sprzęt AGD kuchnię.

Ponad 30 tys. zł kosztuje najem 320-metrowego apartamentu w al. Jana Pawła II. W lokalu jest m.in. sypialnia z salonem kąpielowym i sauna. Z kolei w serwisie morizon.pl znajdziemy 100-metrowe mieszkanie przy al. Niepodległości. Miesięczna stawka najmu to 15 tys. zł. Do lokalu przynależy 80-metrowy ogród na dachu. – Właściciel tego apartamentu postawił na rozwiązania tzw. inteligentnego domu: np. elektroniczne sterowanie ogrzewaniem czy zasłonami – opisuje Bolesław Drapella. W mieszkaniu jest też kino domowe z chowanym w suficie ekranem i projektorem. Za

17 tys. zł można wynająć 274-metrowy apartament przy ul. Gwiaździstej na Żoliborzu. Mieszkanie jest ekskluzywnie wykończone: wszystkie sztukaterie są ręcznie malowane i złocone. Jest tu też XIX-wieczny piec kaflowy. Maxon Nieruchomości oferuje 319-metrowe mieszkanie w budynku Babka Tower przy al. Jana Pawła II. Do apartamentu przynależy 100-metrowy basen i 330-metrowy taras. Za pośrednictwem agencji Metrohouse & Partnerzy za 25 tys. zł miesięcznie wynajmiemy zaś 289-metrowy apartament przy ul. Narbutta.

Dla dyplomatów i artystów

Jak zauważa Waldemar Oleksiak, luksusowych apartamentów dla top managementu poszukują duże, także międzynarodowe firmy oraz ambasady. – Jest też grupa bardzo bogatych Polaków zainteresowanych tymczasowym wynajmem luksusowych mieszkań. Ich właściciele raczej preferują najemców instytucjonalnych – zauważa.

– Wśród najemców apartamentów są też przedstawiciele wolnych zawodów i przedsiębiorcy. Takich mieszkań poszukują też zagraniczne firmy, które rozpoczynają w Polsce działalność – dodaje Krzysztof Nowak, analityk z Emmersona. – Spore znaczenie, zwłaszcza dla obcokrajowców niemówiących po polsku, ma obecność konsjerża, czyli osoby, która łączy funkcje recepcjonisty, kamerdynera, doradcy i sekretarza. Dużym udogodnieniem jest również możliwość skorzystania z usługi sprzątania – dodaje.

Bolesław Drapella potwierdza, że klienci, którzy mogą sobie pozwolić na taki luksus, wymagają, by apartament spełniał funkcje hotelowe. Według niego właściciele luksusowych apartamentów często nie zgadzają się, by przebywały w nich zwierzęta.

Czekanie na najemcę

– W apartamentowcach można skorzystać z dodatkowych usług, takich jak sprzątanie, podlewanie kwiatków, mycie samochodu – dodaje Joanna Lebiedź. – Lokale z wyższej półki są wynajmowane jako alternatywa hotelu, np. przez artystów będących krótko w Polsce.

Zdaniem Marcina Rachwalskiego luksusowych apartamentów szukają też osoby ceniące sobie niebanalny styl i niespotykaną aranżację. Bolesław Drapella twierdzi, że znalezienie najemcy luksusowego apartamentu na dłuższy czas nie jest proste. – Na najemcę trzeba czekać nawet ponad pół roku. Czas najmu zwykle przekracza rok. Zdarza się, że umowy są zawierane na kilka lat. Właściciele raczej unikają wynajmu krótkoterminowego – mówi.

Krzysztof Nowak, analityk z Emmersona, ocenia, że luksusowe mieszkanie znajduje najemcę nawet w tydzień. – Czasem potrzeba jednak kilku miesięcy – przyznaje. Marcin Jańczuk podkreśla, że jego agencja stara się weryfikować klientów przed podpisaniem umowy najmu. – Nie można sobie pozwolić na podpisanie umowy z niepoważnym, niewiarygodnym klientem – tłumaczy Jańczuk.