Jakie opłaty w mieszkaniach na rynku wtórnym

Pośrednik Marek Kiełpikowski, szef bydgoskiej agencji Arenda M. Kiełpikowski, uważa, że klienci szukający mieszkania na rynku wtórnym pod uwagę biorą przede wszystkim lokalizację, typ budynku (najbardziej poszukiwane są kilkuletnie bloki z cegły), piętro oraz opłaty za eksploatację lokalu.

– Szczególnie starsze osoby poszukują małych, niedrogich w utrzymaniu mieszkań. Często są zmuszone do pozbycia się dotychczasowego i szukania nowego lokalu – zauważa Marek Kiełpikowski. – A to dopiero przygrywka przed zapowiadanym podatkiem katastralnym, który spowoduje masowy ruch na rynku.

Ile za wodę i grunt

Katarzyna Liebersbach-Szarek, pośredniczka z krakowskiego biura Nieruchomości Łobzowskie, zauważa, że w cenie jest przede wszystkim dogodna lokalizacja. – Klienci zwracają też uwagę, czy grunt, na którym stoi budynek, jest w użytkowaniu wieczystym. W Krakowie stawki są bowiem coraz wyższe – tłumaczy Katarzyna Liebersbach-Szarek. – Bardzo ważne są także opłaty eksploatacyjne. Klienci, szczególnie ci posiłkujący się kredytem, dopytują, co zawiera czynsz.

Aneta Niemczak, dyrektor w agencji Metrohouse & Partnerzy, ocenia, że dla klientów ważne są też: rozkład mieszkania, standard budynku, jego otoczenie oraz szybki dojazd do pracy lub uczelni. – Dla tych, którzy szukają lokalu, by zaspokoić potrzeby mieszkaniowe, decydujące będą cena oraz koszty eksploatacji. Zdarzało się, że klienci rezygnowali z kupna względnie taniego mieszkania ze względu na wysoki czynsz – przyznaje Aneta Niemczak.

Magdalena Le Bihan, pośredniczka z Azur Polska, mówi, że klienci najczęściej pytają o mieszkania w nowych budynkach oraz dobrze utrzymanych przedwojennych kamienicach.

– O wyborze lokalu w apartamentowcu decyduje przede wszystkim lokalizacja, widok, sąsiedztwo – mówi pośredniczka z Azur Polska. – W takich budynkach w stolicy miesięczne opłaty z zaliczkami na media wynoszą ok. 9 zł za mkw. Oczywiście są budynki, np. z częścią rekreacyjną, w których te opłaty są wyższe nawet o ok. 40 proc. – przyznaje. Różnice w opłatach mogą też wynikać ze sposobu rozliczania mediów. – W starszych budynkach rozlicza się je niekiedy w oparciu o mkw. lub liczbę mieszkających osób – tłumaczy pośredniczka. – W większości budynków osobno płaci się za garaż – dodaje.

Ewa Terszel z sopockiego oddziału Metrohouse & Partnerzy ocenia, że kluczem do podpisania umowy jest położenie i cena nieruchomości. – Niezmiernie rzadko klient odrzuca ofertę z powodu zbyt wysokich dla niego kosztów utrzymania mieszkania – mówi Ewa Terszel.

40 procent nawet o tyle mogą być wyższe czynsze w nowych apartamentowcach niż w blokach

Kiedy drożej

W Bydgoszczy opłaty za eksploatację ok. 50-metrowego mieszkania na wielkopłytowych osiedlach dwóch najtańszych spółdzielni to ok. 300 zł miesięcznie, podobnie jak w nowszych blokach. W innych spółdzielniach jest drożej o ok. 100 zł. Według Marka Kiełpikowskiego nowe mieszkanie od dewelopera nie zawsze oznacza niższy czynsz.

– Na nowym bydgoskim osiedlu obowiązują relatywnie wysokie opłaty naliczane w niejasny sposób. Z tego powodu właściciele wystawiają lokale na sprzedaż – opowiada pośrednik. – Deweloper często narzuca obowiązek utrzymywania budynku pod swoim zarządem i to on ustala opłaty.

W Krakowie miesięczne opłaty za ok. 50-metrowe mieszkanie to ok. 300 – 350 zł. Katarzyna Liebersbach-Szarek przypomina, że w starszych budynkach może być bardzo wysoki fundusz remontowy. – Pod tym względem korzystniej wygląda oferta rynku pierwotnego – przyznaje pośredniczka.

Aneta Niemczak podaje, że kupując dwupokojowe ok. 50-metrowe mieszkanie w stolicy, trzeba się liczyć ze średnimi miesięcznymi opłatami od 300 do 650 zł. – Zdecydowanie wyższe czynsze są w starszych budynkach wymagających remontów – mówi Aneta Niemczak.

Dodaje, że niższe opłaty obowiązują w nowszych blokach, którymi zarządza duża wspólnota mieszkaniowa. Wtedy spada koszt utrzymania powierzchni wspólnych w przeliczeniu na jedno mieszkanie.

W Gdyni średnie koszty utrzymania 50-metrowego mieszkania to ok. 320 – 500 zł, w Gdańsku: 380 – 600 zł.

Zdaniem Ewy Terszel na wysokość opłat wpływ ma m.in. rodzaj materiałów, z jakich został zbudowany obiekt. – Materiały są produkowane w coraz to wyższej technologii, więc prawdopodobieństwo obniżenia kosztów eksploatacyjnych w nowo powstających budynkach jest większe – przyznaje Ewa Terszel.

Opinia dla „Rz"

Leszek Michniak prezes firmy WGN Nieruchomości