Ile kosztują działki budowlane

Na rynku terenów pod budowę domów jednorodzinnych i osiedli wielorodzinnych - marazm. Chyba, że trafią się okazje, czyli tanie lub dobrze położone działki. Najdłużej na amatorów czekają grunty wydzielone z pól, bez dróg i mediów - tak wynika z sondy przeprowadzonej wśród pośredników nieruchomości. Ile kosztują działki budowlane w różnych regionach kraju, gdzie sprzedają się szybciej, a gdzie wolniej?

Szczecin i okolice

Małgorzata Stankiewicz – Bartz,
członek zarządu Zachodniopomorskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami:

- Działki sprzedają się coraz dłużej, nawet ponad rok od chwili ich pierwszej prezentacji na rynku. Kupca szybciej znajdą tylko wyjątkowe oferty, np. położone na gotowym już nowym, atrakcyjnym osiedlu, w pięknym otoczeniu, z pełną infrastrukturą, gdzie trudno znaleźć jakąkolwiek wolną parcelę.

Ceny ofertowe w pełni uzbrojonych (woda, gaz, energia elektryczna, kanalizacja) gruntów budowlanych o powierzchni do 1,5 tys. mkw., na terenie centrum Szczecina wynoszą najczęściej 250 - 350 zł za mkw., w zależności od atrakcyjności dzielnicy i położenia działki. Ale są to ceny terenów przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo mieszkaniowe, pod domy wolno stojące i szeregowe lub działki, dla których zostały wydane warunki zabudowy.

Działki uzbrojone, ale położone w dzielnicach oddalonych od centrum, uważane są za mniej atrakcyjne, stąd są tańsze. Kosztują 100 - 150 zł za mkw. w przypadku terenów do 1,5 tys. mkw. Tam, gdzie minimalna powierzchnia działki wynosi 3 tys. mkw., ceny zaczynają się już od 70 zł za mkw.

W ofercie jest również niewielka liczba gruntów powyżej 5 tys. mkw., ale są to działki pod budownictwo wielorodzinne lub osiedla domów wolno stojących jednorodzinnych, bliźniaczych i szeregowców. Kosztują, zależnie od tego, czy mają infrastrukturę i atrakcyjności położenia, od 130 do 200 zł za mkw. w miejscowościach pod Szczecinem i od 300 zł za mkw. w Szczecinie.

W przypadku gruntów w centrum miasta, te przeznaczone pod apartamentowce czy hotele, mają ceny wywoławcze na poziomie kilku tysięcy zł za mkw. Jedna z najdroższych działek jest wystawiona za prawie 6 tys. zł za mkw.

Poznań i okolice:

Ewa Ruszkiewicz, pośredniczka z Grupy 3000,
członek zarządu Wielkopolskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami:

- Niewątpliwie najbardziej dotknięty kryzysem jest rynek sprzedaży  gruntów.  Nadpodaż ofert, bardzo słabe zainteresowanie ze strony klientów oraz trudności z kredytowaniem transakcji kupna skutkują dalszym spadkiem cen.

Ceny działek budowlanych są najwyższe w samym mieście i kształtują się, w zależności od lokalizacji, od 300 zł do nawet 2 tys. zł za mkw. (dzielnice Grunwald, Sołacz). Powierzchnie gruntów pod zabudowę w mieście wynoszą na ogół od 300 mkw. do maksymalnie 2 tys. mkw.

Największe spadki cen działek budowlanych można zauważyć w okolicach Poznania, w sąsiednich gminach, gdzie stawki obniżyły się nawet o kilkadziesiąt procent (średnio 30-40 proc.) w stosunku do cen z 2008 roku. Dziś wahają się pomiędzy 50 a 150 zł za mkw. Powierzchnie działek podmiejskich pod zabudowę wynoszą od ok. 500 do 800 mkw. Są to na ogół działki z tzw. nowych podziałów.

Gruntów budowlanych w ofercie biur nieruchomości, na portalach jest najwięcej, a transakcji sprzedaży bardzo mało. Średni czas sprzedaży działki to nawet rok lub więcej. Niewykluczone, jest niewielkie ożywienie w budownictwie jednorodzinnym, spowodowane korzystnym kredytem na budowę domów pasywnych, co pośrednio może wpłynąć pozytywnie na obrót gruntami budowlanymi. Jednak na razie z pewnością tendencja spadkowa - jeśli chodzi o ceny i zainteresowanie  działkami - będzie się utrzymywać.

Warszawa i okolice

Joanna Lebiedź, pośredniczka z firmy Lebiedź Nieruchomości,
Polska Federacja Rynku Nieruchomości:

W okolicach Warszawy największy zastój i największe spadki cen dotknęły właśnie segment gruntów budowlanych. Jest to związane z brakiem kredytowania oraz ze spadkiem cen mieszkań.

Pamiętajmy, że grunty budowlane kupują często właściciele lokali, którym z różnych przyczyn nie odpowiada życie w bloku. Ponieważ zaś, większa część kapitału, z którego finansowany jest zakup ziemi pod budowę domu, pochodzi ze sprzedaży posiadanych mieszkań, w miarę obniżek cen lokali, maleje możliwość wprowadzenia takiego planu w życie.

Dziś w okolicach Warszawy można znaleźć działki budowlane za mniej 80 zł za mkw., podczas gdy pięć lat temu w zbliżonych lokalizacjach działki w cenie 300 zł za mkw. sprzedawały się jak świeże bułeczki.

Jeśli chodzi o wielkość typowych działek budowlanych, wszystko zależy od uwarunkowań w planie zagospodarowania danej gminy. Im bliżej miasta, tym dopuszczalna wielkość działki budowlanej może być mniejsza. W osiedlach willowych na obrzeżach Warszawy są grunty budowlane o powierzchni 200-500 mkw. Im dalej od miasta, tym miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (jeśli są obowiązujące) dopuszczają większe minima dla nowo wydzielanych terenów pod zabudowę jednorodzinną.

Czas sprzedaży ziemi znacznie się wydłużył. Średnio nawet do dwóch lat. Jeśli właściciel nie chce bawić się w sprzedawanie, ale rzeczywiście chce spieniężyć posiadany grunt, gdy dokona korekty ceny do poziomu akceptowalnego przez rynek, działka z dużym prawdopodobieństwem zostanie sprzedana.

Wrocław i okolice

Marlena Joks,
prezes Dolnośląskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami:

- Klienci, którzy dziś kupują działki budowlane są bardziej wymagający niż to było kilka lat temu. Głównie interesują ich tereny, które są w pełni uzbrojone, z planem zagospodarowania przestrzennego.

Działki położone w północnej części Wrocławia są tańsze od tych w południowej części miasta. Średnie ceny transakcyjne w północnych lokalizacjach wynoszą ok. 250 zł za mkw., natomiast na południu Wrocławia – ok. 350-450 zł za mkw. Swoimi prawami rządzą się tylko Bielany Wrocławskie, gdzie grunty kosztują 450 – 650 zł za mkw.

Wokół Wrocławia na sprzedaż są przeważają niewielkie działki siedliskowe o wielkości 1,5-3 tys. mkw Gminy podwrocławskie, zadbały o to, by na terenach pod zabudowę obowiązywały plany zagospodarowania. Pod tym względem są bardziej zorganizowane niż Wrocław.

Grunty głównie sprzedają się na wiosnę. Czas sprzedaży może zależeć od tego kiedy działka została zgłoszona do sprzedaży – średnio potrzeba na zawarcie transakcji pół roku.

Gdynia i okolice

Jerzy Oleszczuk,

pośrednik z agencji Forum - Trójmiejska Korporacja Nieruchomości:

- W ciągu minionego roku zaobserwowaliśmy bardzo duży spadek zainteresowania kupnem nieruchomości gruntowych. Dotyczy to zarówno terenów inwestycyjnych, jak i przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną.

Ceny działek budowlanych w samej Gdyni wynoszą 250 – 500 zł za mkw., natomiast w dzielnicach znajdujących się w pasie nadmorskim: Redłowo, Orłowo, Wzgórze Św. Maksymiliana, stawki wywoławcze dochodzą do 1500 zł za mkw.

Natomiast w najbardziej prestiżowej i najdroższej dzielnicy Gdyni – Kamiennej Górze, ceny terenów pod zabudowę mają ceny 2,5 – 3,5 tys. zł za mkw.

Na rynku dostępnych jest wiele terenów budowlanych na obrzeżach miasta, ale w lokalizacjach mniej zurbanizowanych, o gorszej infrastrukturze. Takie działki cieszą się mniejszym zainteresowaniem.