Oferta nowych domów na Mazowszu

Na koniec 2011 r. we wszystkich stołecznych dzielnicach deweloperzy oferowali w sumie 726 domów. Natomiast pod koniec 2012 r. –  jedynie 600 sztuk – szacują analitycy redNet Property Group.

Podobnie dzieje się w okolicach Warszawy, choć na mniejszą skalę – podaż spadła w ciągu ostatniego roku z 883 do 813 domów. Nie ma też co liczyć na większy wybór w ciągu kolejnych lat.

– Domy sprzedają się jeszcze trudniej i znacznie dłużej od mieszkań. Wzrost popytu na budynki jednorodzinne nastąpi pewnie dopiero po ożywieniu na rynku mieszkań – tłumaczy Jarosław Jędrzyński, analityk z portalu RynekPierwotny.com.

W szeregowcach

Transakcjom nie sprzyjają wysokie ceny za domy, zła sytuacja gospodarcza oraz konkurencyjne ceny mieszkań.

– W związku z tym, deweloperzy nie rozpoczynają nowych osiedli jednorodzinnych, próbując wyprzedać gotowe projekty. Dziś w Warszawie i jej okolicach ponad 70 proc. oferowanych domów to inwestycje gotowe – wyjaśnia Anna Papiernik, analityk z redNet Property Group.

W ofercie dominują szeregowce (średnia pow. 160 mkw.), zarówno na terenie Warszawy, jak i w najbliższych jej okolicach. Stanowią ponad 50 proc. oferty, podczas gdy niecałe 40 proc. to bliźniaki liczące przeciętnie po 190 mkw. Szansa na większy wybór domów wolno stojących (średni metraż to aż 280 mkw.) rośnie w miarę oddalania się od granic Warszawy. Jednak w sumie takie budynki to 10 proc. całej oferty deweloperskiej.

– Chcąc ograniczyć cenę domów, deweloperzy ograniczają wielkość działek. W efekcie np. ogródek przy segmencie ma bardzo często  zaledwie kilkadziesiąt mkw. powierzchni – mówi Jarosław Jędrzyński.

600 nowych domów w Warszawie czeka na nabywców – szacują analitycy redNet Property Group

Średnio, jak podaje Anna Papiernik, powierzchnia działek przy segmentach wynosi ok. 280 mkw., przy bliźniakach – ok. 500 mkw., a wokół domów wolno stojących ok. 880 mkw.

Z kolei powierzchnia domów zwiększyła się – w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrósł średni metraż segmentów środkowych – o 12 mkw. oraz bliźniaków – o 13 mkw.

Notoryczne obniżki

Ofertowe ceny domów w stolicy spadły w ciągu roku o 8,2 proc., a pod Warszawą – o 9,5 proc. – podają przedstawiciele redNet Property Group.

W samej stolicy, najtańsze oferty według RynekPierwotny.com, czekają na Białołęce (4,5 tys. zł za mkw.). W tej dzielnicy m.in. spółka Unidevelopment ma w sprzedaży siedem ukończonych domów o pow. 200 mkw., w zabudowie segmentowej w inwestycji Osada Brzeziny.  Kosztują ok. 600 – 626 tys. zł (3 – 3,2 tys. zł za mkw.).

Na również gotowym osiedlu Na Zamożnej  (ul. Zamożna), PPU BUWMAT proponuje segmenty o powierzchni 162 – 165 mkw., za 482 – 589 tys. zł (3 – 3,6 tys. zł za mkw.).

Poza Warszawą najtaniej kupimy w Pruszkowie, Ożarowie Mazowieckim i Nadarzynie (średnia poniżej 4 tys. zł za mkw.).

– Najtańszą ofertę stanowią domy szeregowe, które średnio kosztują 4, 6 tys. zł za mkw., przy czym droższe są segmenty skrajne. Natomiast bliźniaki kosztują ok. 5,3 tys. zł za metr, a domy wolno stojące – ok. 6,5 tys. zł za mkw. – wylicza Papiernik.

Jednak  ograniczona podaż wpływa na duże wahania przeciętnych stawek za mkw. Np. w powiecie otwockim cena mkw. domu spadła w ciągu ostatnich dwóch lat o 50 proc., na Bielanach – o ponad 30 proc.

– To efekt dużego wpływu pojedynczych inwestycji realizowanych w gorszej lokalizacji, standardzie i na znacznie mniejszej powierzchni działki, a więc tańszych – zauważa Jarosław Jędrzyński.