Jakie wydatki na mieszkania w czasie kryzysu

Powód? M.in. wysokość czynszów i opłat eksploatacyjnych.
- Obciążenia związane z mieszkaniem stanowią największą część wydatków konsumpcyjnych w Unii Europejskiej. W roku 2011 nakłady pieniężne obywateli 27 państw członkowskich związane z mieszkaniem wyniosły 1700 miliardów euro, co stanowi 23,6 proc. wszystkich wydatków konsumpcyjnych gospodarstw domowych w Europie - wynika z najnowszego raportu branżowej organizacji RICS. - Dla porównania, w 2000 roku stanowiły one 20,3 proc., a w 2008 – 22,5 proc.. Pozostałe wydatki na konsumpcję stanowiły obciążenia związane z transportem (13,2  proc.) oraz jedzeniem i napojami (12,9 proc.).

- Wydatki związane z mieszkaniem w poszczególnych krajach Europy znacznie się od siebie różnią. W państwach członkowskich, w których poziom dochodów jest wyższy od średniej europejskiej, (np. w krajach skandynawskich, Holandii czy Luksemburgu), takie wydatki utrzymują się na wysokim poziomie - mówią przedstawiciele RICS. - W przypadku państw członkowskich na południu Europy (z wyjątkiem Grecji), udział tych obciążeń w całości wydatków na konsumpcję jest niższy. Analiza trendów zmian czynszów na przestrzeni ostatnich dziesięciu lat (2001-2012) pokazuje, że w krajach najbardziej dotkniętych kryzysem, sytuacja finansowa odbiła się nie tylko na ostatnio zawieranych umowach najmu, ale na całym sektorze - informują.

Autor badania, Peter Parlasca, wyjaśnia, dlaczego koszty związane z mieszkaniem pochłaniają tak dużą część budżetu konsumentów w Europie, w czasach braku stabilizacji finansowej.  - W latach 2008-2011 obciążenia związane z mieszkaniem stanowiły największą część wydatków gospodarstw domowych na konsumpcję. Działo się tak z uwagi na fakt, że Europejczycy wydawali więcej na opłacenie czynszu i rachunków za prąd. Jednocześnie, konsumenci wydawali mniej na modernizację mieszkań (koszty utrzymania i remontów zmniejszyły się o 3,2 proc.) - wyjaśnia autor badania.

W raporcie czytamy także, że "jednym z najważniejszych składowych wydatków na konsumpcję związanych z mieszkaniem jest “kalkulacyjny koszt najmu mieszkania”, przyjęty na potrzeby ujęcia segmentu mieszkań zamieszkanych przez właścicieli (12 proc.), a dalej kolejno są to: woda, gaz, prąd (6 proc.), a także wydatki na utrzymanie i remonty lokalu (1,3 proc.).

- W opinii Europejczyków dobrej jakości mieszkanie w przystępnej cenie stanowi potrzebę podstawową. Jest również kluczowym czynnikiem napędzającym wzrost gospodarczy. Badanie RICS pokazuje, że w większości krajów Europy wydatki na mieszkanie stanowią największe obciążenie dla budżetu gospodarstw domowych. W pięciu państwach członkowskich, ustępują one miejsca jedynie wydatkom na jedzenie - mówią przedstawiciele branżowej organizacji.

Na uwagę zasługuje ogromne zróżnicowanie liczby posiadaczy własnych mieszkań w poszczególnych krajach członkowskich UE: od 50 do 90 proc.

- Podczas gdy średnia wartość dochodu narodowego brutto spadła, udział wydatków na mieszkanie wzrósł, a w niektórych krajach dalej rośnie razem z wartością dochodu narodowego brutto. Różnice między poszczególnymi krajami wynikają nie tyle z różnic w dochodach mieszkańców, co z różnic w strukturze lokalnych rynków  - powiedział prezydent RICS Michael Newey.

O RICS

The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) jest światową organizacją zrzeszającą profesjonalistów związanych z branżą nieruchomości i budownictwa. Jest instytucją promującą rozwój kwalifikacji zawodowych, utrzymywanie najwyższych standardów oraz rygorystyczne przestrzeganie kodeksu etycznego.