Wspólnoty zarządzające nieruchomościami są podatnikami CIT

Nakłady na części wspólne nieruchomości są pośrednim kosztem uzyskania przychodu wspólnoty zarabiającej na reklamach i wynajmie dachu na anteny.

Publikacja: 23.12.2013 08:21

Wspólnota mieszkaniowa czy właściciele usuną usterki nieruchomości

Foto: www.sxc.hu

Mateusz Maj

Wspólnoty zarządzające nieruchomościami są wprawdzie podatnikami CIT, ale nie mogą być właścicielami dachu lub elewacji, bo jest to własność ułamkowa właścicieli poszczególnych lokali.

W związku z tym wspólnota nie ma możliwości amortyzowania wydatków na ulepszenia budynku. Przysługuje jej jednak prawo do bieżącego ich rozliczenia jako kosztów pośrednich prowadzonej działalności.

To wnioski z kilku niedawnych interpretacji dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy, wydanych w wyniku pytania wspólnoty zarządzającej wspólną częścią dziesięciopiętrowego budynku z lokalami handlowymi i usługowymi.

Wspólnoty jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej są zgodnie z ustawą o CIT podatnikami tej daniny.

– Nie zostały one wymienione przez ustawodawcę w treści art. 6 ust. 1 oraz ust. 2 tej ustawy jako podmioty, które zwolnione są od podatku. W konsekwencji wspólnoty podlegają ogólnym regułom podatkowym przewidzianym w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych – wyjaśniła izba.

Co prawda zwolnione z CIT są dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, ale budynek, z którym wiązały się pytania, nie był zamieszkany.

Wspólnota oprócz wynajmu elewacji i dachu uzyskiwała też wpływy z wpłat właścicieli na fundusz eksploatacyjny i remontowy.

Zapytała, w jaki sposób ma rozliczyć wydatki związane z uzyskiwaniem powyższych przychodów. Chodziło o możliwość rozliczenia wydatków m.in. na media, naprawę i konserwację części wspólnych, ubezpieczenie, odsetki od kredytu na modernizację wind czy remont instalacji przeciwpożarowej.

Wspólnota zapytała też o wydatki na termomodernizację i remont elewacji oraz czy zmodernizowane windy należy przyjąć do ewidencji środków trwałych i amortyzować je.

Izba skarbowa w czterech interpretacjach (nr ITPB3/423-395a[b, c i d – przyp. red.]/13/PS), uznała, że wszystkie powyższe wydatki związane z częścią wspólną nieruchomości zarządzaną przez wspólnotę mogą być kosztem uzyskania przychodów. Organ odmiennie od wspólnoty stwierdził jednak, że nawet wydatki o charakterze ulepszeniowym, jak np. termoizolacja, na zasadach ogólnych rozliczane w czasie pomniejszają przychód na bieżąco, w okresie ich poniesienia. Wspólnota, która nie jest właścicielem budynku, nie może go amortyzować, a więc nie może też amortyzować jego ulepszeń.