Wspólnoty zarządzające nieruchomościami są wprawdzie podatnikami CIT, ale nie mogą być właścicielami dachu lub elewacji, bo jest to własność ułamkowa właścicieli poszczególnych lokali.
W związku z tym wspólnota nie ma możliwości amortyzowania wydatków na ulepszenia budynku. Przysługuje jej jednak prawo do bieżącego ich rozliczenia jako kosztów pośrednich prowadzonej działalności.
To wnioski z kilku niedawnych interpretacji dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy, wydanych w wyniku pytania wspólnoty zarządzającej wspólną częścią dziesięciopiętrowego budynku z lokalami handlowymi i usługowymi.
Wspólnoty jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej są zgodnie z ustawą o CIT podatnikami tej daniny.
– Nie zostały one wymienione przez ustawodawcę w treści art. 6 ust. 1 oraz ust. 2 tej ustawy jako podmioty, które zwolnione są od podatku. W konsekwencji wspólnoty podlegają ogólnym regułom podatkowym przewidzianym w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych – wyjaśniła izba.
