W cenie niewielkie, tanie w utrzymaniu domy

– Na początku roku w sześciu największych aglomeracjach: warszawskiej, krakowskiej, wrocławskiej, łódzkiej, poznańskiej i trójmiejskiej deweloperzy oferowali ponad 3 tys. domów – podaje Tomasz Kołodziejczyk, dyrektor redNet Consulting.

Najwięcej, bo 1,3 tys. budynków, było do kupienia w aglomeracji warszawskiej. W poznańskiej – 500. Najmniejsza oferta (225 domów) była w Łodzi i w Krakowie (375).

W stolicy ożywienie

Z analiz redNet Consulting wynika, że na osiedlu Sosnowa Dolina w podwarszawskim Słominie można kupić dom już za 485 tys. zł. Według Tomasza Kołodziejczyka cena jest atrakcyjna, biorąc pod uwagę lokalizację i jakość projektu.  – Co do zasady – w każdej aglomeracji im bliżej centrum, tym ceny domów wyższe – tłumaczy Tomasz Kołodziejczyk. – Najdroższe budynki są w Warszawie. W innych większych miastach – w Poznaniu, Wrocławiu, Krakowie i Gdańsku – ceny domów są porównywalne. Najtaniej jest w Łodzi i Katowicach – dodaje. ?W Warszawie domy buduje m.in. Victoria Dom. Na osiedlu Olesin przy ul. Zdziarskiej na Białołęce do kupienia są budynki wolnostojące, szeregowe, bliźniaki i segment. Domy o powierzchni 132 i  173,5 mkw. stoją na 184–570-metrowych działkach. Ceny nieruchomości (domów z działkami) wahają się od 570 do 750 tys. zł. Pierwszy etap inwestycji jest gotowy. Drugi ma być ukończony z upływem czwartego kwartału tego roku.

Na wawerskim osiedlu Kwiatowa Polana Victoria Dom oferuje 138-metrowe gotowe domy na działkach o powierzchni ok. 300 mkw. Ceny nieruchomości:  649 tys. zł. W sprzedaży zostały ostatnie budynki. ?Jak informuje Magdalena Rurarz ze spółki Victoria Dom, firma planuje kolejne osiedle domów. W pierwszej połowie roku na rynek ma trafić inwestycja przy ul. Dworskiej na Białołęce.  – Działek pod zabudowę jednorodzinną szukamy w całej Warszawie – mówi  Magdalena Rurarz. – Zainteresowanie domami jest w tym  roku dużo większe niż w 2012 i w pierwszej połowie 2013 roku. Klientów najczęściej interesują budynki o powierzchni od 120 do 180 mkw., na dużych działkach, z podwójnym garażem – dodaje.

Zdaniem Anny Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w firmie Dolcan, rynek domów wciąż stanowi pewnego rodzaju niszę. – Zdecydowanie więcej osób jest zainteresowanych mieszkaniami – mówi Anna Sitnik. – Jednak w porównaniu z ubiegłymi latami widać poprawę. Już w czwartym kwartale 2013 r. klienci częściej pytali o domy – przyznaje. Dyrektor z firmy Dolcan ocenia, że stabilizująca się sytuacja gospodarcza w kraju przyciągnie część klientów na rynek domów. – Z punktu widzenia kupujących ważne są cena budynku i koszty utrzymania. Dlatego dużą popularnością cieszą się nieco mniejsze domy o wygodnym rozkładzie – mówi Anna Sitnik. – Klienci zwracają też uwagę na powierzchnię działki i położenie domu. Często pytają o skrajne budynki – dodaje.

Dolcan oferuje ok. 170-metrowe domy na gotowym osiedlu Magenta przy ul. Władysława Szeflera-Włada w Rembertowie. Budynki w zabudowie szeregowej i bliźniaczej stoją na działkach o powierzchni  od 195 do 258 mkw. Ceny nieruchomości: od 780 tys. zł.  Z kolei Osiedle Wellhome Zacisze przy ul. Codziennej na Targówku ma być oddane w trzecim kwartale br. W ofercie są budynki od 218 do 268 mkw. na działkach od 208 do 611 mkw. Ceny zaczynają się od 1 090 000 zł. Można je  negocjować. Dolcan nie planuje na razie kolejnych inwestycji jednorodzinnych. Koncentruje się na budowie mieszkań.

– Przez lata zgromadziliśmy szeroki i zróżnicowany bank ziemi. W najbliższej przyszłości nie planujemy zatem zakupu działek specjalnie pod osiedla domów – tłumaczy Anna Sitnik. – W przypadku zmiany trendów na rynku zgromadzone grunty pozwolą na sprawne przygotowanie nowych projektów, w tym także domów jednorodzinnych.

Zamiast czterech pokoi

Zdaniem Rafała Zdebskiego, dyrektora handlowego Inpro, największym zainteresowaniem cieszą się nieduże, niedrogie w utrzymaniu budynki na obrzeżach dużych miast. – Poszukiwane są domy tylko nieznacznie droższe od czteropokojowego mieszkania w centrum miasta. Optymalna wielkość działki to ok. 500 – 600 mkw. – mówi Zdebski. Inpro oferuje 158–208-metrowe domy na osiedlu Golf Park w Tuchomiu, 6,5 km od Gdyni. Budynki stoją na działkach od 600 do 1549 mkw. Ceny nieruchomości:  od 650 tys. zł. Projekt powstaje etapami. Z kolei na gdańskim osiedlu Wróbla Staw domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej o powierzchni 139,8–170,5 mkw. stoją na działkach od 338 mkw. do 1276,3 mkw. Ceny zaczynają się od 815 tys. zł. Inpro planuje wprowadzić do oferty kolejne etapy obu osiedli.

W Poznaniu domy buduje Inrea. Przy ul. Franciszka Jaśkowiaka powstaje osiedle Wiklinowa Dolina. W ofercie są domy o powierzchni od 74 do 97,2 mkw. na 111– 229-metrowych działkach. Ceny: 360 – 395 tys. zł. Można je negocjować. Część budynków mieści się w programie „Mieszkanie dla młodych". Zdaniem Marty Stokowskiej ze spółki Inrea zainteresowanie domami jest dziś większe niż pod koniec ub.r. – Klienci skupiają się głównie na mniejszych, ok. 74-metrowych powierzchniach – mówi Marta Stokowska.

Domy buduje także KM Building. Na osiedlu Słonecznym w miejscowości Brodowo koło Środy Wielkopolskiej deweloper oferuje budynki o powierzchni 68–132 mkw. na 188–903-metrowych działkach. Ceny nieruchomości: 198–479 tys. zł. Inwestycja jest podzielona na sześć etapów. Pierwsza część jest gotowa. Kolejne (II, III i IV) są w trakcie budowy. Dwa ostatnie etapy deweloper rozpocznie na przełomie 2014 i 2015 r.  Z kolei na osiedlu Rodzinny Zakątek w Błażejewku koło Kórnika KM Building oferuje domy od 68 do 90 mkw. Ceny nieruchomości wahają się od  249 do 298 tys. zł. Także to osiedle powstaje etapami.

Krzysztof Krzyżaniak, współwłaściciel KM Buliding, informuje, że firma skupia się na rozbudowie istniejących osiedli. – Mamy tereny przy rozpoczętej inwestycji Rodzinny Zakątek, nieopodal Błażejewka. Planujemy powiększyć osiedle o kolejne szeregowce – zapowiada Krzysztof Krzyżaniak. Podkreśla, że zainteresowanie domami jest duże. Jak  mówi, w ciągu tygodnia o budynki pyta nawet kilkunastu klientów. – Początek roku jest bardzo pracowity. Już pięciu klientów zdecydowało się na zakup domów. W naszym biurze pojawia się wiele osób zainteresowanych programem MdM, do którego dostosowana jest nasza oferta – mówi Krzyżaniak. Dodaje, że ceny domów oferowanych przez KM Buliding są porównywalne, a nawet niższe niż ceny mieszkań w Wielkopolsce.