Higasa jest firmą inwestycyjno-konsultingową działającą w branży nieruchomości komercyjnych.
- Przygotowujemy projekty inwestycyjne, parki handlowe dla siebie i naszych klientów. Pomagamy im nająć powierzchnie handlowe oraz zarządzamy całymi obiektami - mówił Ciapka.
Są to parki o powierzchni od 1200 do 5000 m2 najmu. - Staramy się, żeby to byli zawsze najemcy pierwszej potrzeby, czyli np. z branży spożywczej, drogeryjnej, odzieżowej i ekonomicznej. Do tego typowi usługodawcy regionalni – wyliczał gość.
Firma koncentruje się na miastach poniżej 100 tys. mieszkańców, gdyż tam widzi największy potencjał rozwoju. - Tam często brakuje nowoczesnej infrastruktury handlowej. W dużych miastach działamy na przedmieściach - zdradził Ciapka.
Podkreślił, że mniejsze parki handlowe to najbardziej rozwojowy segment rynku.
Ocenił, że wpływ zakazu handlu w niedzielę jest zauważalny, ale spora część ruchu przeniosła się na pozostałe dni tygodnia, głównie sobotę.
Gość przypomniał, że w zeszłym roku transakcje na rynku nieruchomości czysto handlowych wyniosły 2,5 mld euro. Rynek urósł o ok. 30-35 proc.
Przyznał, że zagrożenie branży tekstylnej, obuwniczej i odzieżowej z strony e-commerce będzie się pojawiać u nas z opóźnieniem w stosunku do zachodnich rynków. - Nie będzie to dotyczyć sklepów związanych z pierwszymi potrzebami, jak branża spożywcza – ocenił.
Gość podkreślił, że inwestowanie w nieruchomości komercyjne jest opłacalne.
- Nie tylko dla firm jak nasza, ale też dla pasywnego inwestora. Przygotowujemy rozwiązanie, które umożliwia inwestowanie w ten rynek, ograniczając ryzyko z tym związane. Ryzyko bierzemy na siebie, bo przygotowujemy cały proces. Inwestor wchodzi dopiero, kiedy komercjalizacja jest na poziomie przynajmniej 85 proc. Wówczas można spodziewać się pasywnej stopy zwrotu rzędu 6-7 proc. - tłumaczył.
Ten mechanizm przypomina REITy, coś czego na polskim rynku nie ma, bo brakuje rozwiązań prawnych.
- Przykre, że nie wprowadzono nawet projektowych rozwiązań dla REIT-ów o kierunku typowo handlowym. Nie czekając na wprowadzenie legislacji, przygotowujemy typową spółkę akcyjną, która będzie gotowym rozwiązaniem. Będzie skupować część naszych projektów od inwestorów, a w przyszłości będzie mogła wystartować jako REIT – zdradził Ciapka.
