#RZECZoBIZNESIE: Michał Ciapka: Na parkach handlowych może zarobić też pasywny inwestor

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne jest opłacalne. Nie tylko dla firm jak nasza, ale też dla pasywnego inwestora. - mówi Michał Ciapka, członek zarządu firmy Higasa Properties, gość programu Marcina Piaseckiego.

Publikacja: 26.06.2019 13:11

#RZECZoBIZNESIE: Michał Ciapka: Na parkach handlowych może zarobić też pasywny inwestor

Foto: tv.rp.pl

Higasa jest firmą inwestycyjno-konsultingową działającą w branży nieruchomości komercyjnych.

- Przygotowujemy projekty inwestycyjne, parki handlowe dla siebie i naszych klientów. Pomagamy im nająć powierzchnie handlowe oraz zarządzamy całymi obiektami - mówił Ciapka.

Są to parki o powierzchni od 1200 do 5000 m2 najmu. - Staramy się, żeby to byli zawsze najemcy pierwszej potrzeby, czyli np. z branży spożywczej, drogeryjnej, odzieżowej i ekonomicznej. Do tego typowi usługodawcy regionalni – wyliczał gość.

Firma koncentruje się na miastach poniżej 100 tys. mieszkańców, gdyż tam widzi największy potencjał rozwoju. - Tam często brakuje nowoczesnej infrastruktury handlowej. W dużych miastach działamy na przedmieściach - zdradził Ciapka.

Podkreślił, że mniejsze parki handlowe to najbardziej rozwojowy segment rynku.

Ocenił, że wpływ zakazu handlu w niedzielę jest zauważalny, ale spora część ruchu przeniosła się na pozostałe dni tygodnia, głównie sobotę.

Gość przypomniał, że w zeszłym roku transakcje na rynku nieruchomości czysto handlowych wyniosły 2,5 mld euro. Rynek urósł o ok. 30-35 proc.

Przyznał, że zagrożenie branży tekstylnej, obuwniczej i odzieżowej z strony e-commerce będzie się pojawiać u nas z opóźnieniem w stosunku do zachodnich rynków. - Nie będzie to dotyczyć sklepów związanych z pierwszymi potrzebami, jak branża spożywcza – ocenił.

Gość podkreślił, że inwestowanie w nieruchomości komercyjne jest opłacalne.

- Nie tylko dla firm jak nasza, ale też dla pasywnego inwestora. Przygotowujemy rozwiązanie, które umożliwia inwestowanie w ten rynek, ograniczając ryzyko z tym związane. Ryzyko bierzemy na siebie, bo przygotowujemy cały proces. Inwestor wchodzi dopiero, kiedy komercjalizacja jest na poziomie przynajmniej 85 proc. Wówczas można spodziewać się pasywnej stopy zwrotu rzędu 6-7 proc. - tłumaczył.

Ten mechanizm przypomina REITy, coś czego na polskim rynku nie ma, bo brakuje rozwiązań prawnych.

- Przykre, że nie wprowadzono nawet projektowych rozwiązań dla REIT-ów o kierunku typowo handlowym. Nie czekając na wprowadzenie legislacji, przygotowujemy typową spółkę akcyjną, która będzie gotowym rozwiązaniem. Będzie skupować część naszych projektów od inwestorów, a w przyszłości będzie mogła wystartować jako REIT – zdradził Ciapka.

Higasa jest firmą inwestycyjno-konsultingową działającą w branży nieruchomości komercyjnych.

- Przygotowujemy projekty inwestycyjne, parki handlowe dla siebie i naszych klientów. Pomagamy im nająć powierzchnie handlowe oraz zarządzamy całymi obiektami - mówił Ciapka.

Pozostało 89% artykułu
Nieruchomości
Warszawa. Skanska sprzedała biurowiec P180 za 100 mln euro
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł
Nieruchomości
Korona Legionowa na półmetku
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie