W czasie boomu lokale z wyższej półki osiągały w Warszawie astronomiczne ceny. – Rozpiętość stawek była duża. Lokale o tzw. podwyższonym standardzie wyceniano na 15–40, a nawet ponad 60 tys. zł za mkw. W tej cenie w 2008 r. oferowano np. dwupokojowe mieszkanie w inwestycji Opera – opowiada Włodzimierz Wielogórski, dyrektor Działu Rynku Pierwotnego w Metrohouse. – Większość projektów nie przekraczała jednak magicznego progu 25 tys. zł za mkw.
Piaskowiec to za mało
Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny. com, podkreśla, że mieszkania o podwyższonym standardzie znajdziemy w lokalizacjach zaliczanych do najlepszych. – W Warszawie większość takich inwestycji powstaje w Śródmieściu, na Mokotowie, Ochocie oraz bliskiej Woli – mówi Jarosław Jędzyński. Także on zwraca uwagę na sporą rozpiętość cen takich lokali. – W dobrych, ale mniej eksponowanych lokalizacjach kupimy je za 8–9 tys. zł za mkw., czyli za cenę niewiele wyższą od średniej warszawskiej, która wynosi dziś ok. 7,7 tys. zł za mkw. – mówi analityk. – Ceny najlepiej zlokalizowanych mieszkań w najlepszych inwestycjach sięgają 15 tys. zł za mkw. W szczycie boomu lokale w Warszawie kosztowały 15–20 proc. więcej. Średnia cena osiągnęła wtedy poziom ok. 9,2 tys. zł za mkw., a ceny mieszkań z wyższej półki zaczynały się od ok. 9,5–10 tys. zł za mkw., dochodząc do znacznie wyższych poziomów.
Zdaniem Włodzimierza Wielogórskiego, na mieszkania z najwyższej półki miejsce na rynku będzie zawsze. – Będzie to jednak nisza. Dla wielu zamożnych klientów cena mkw. mieszkania na poziomie 20 tys. zł nie stanowi problemu. Jednak w porównaniu z latami 2005–2008 wzrosły wymagania – podkreśla Włodzimierz Wielogórski. – Prestiżowy budynek nie może być taki tylko z nazwy. To musi być coś naprawdę ekstra. Za piaskowiec na elewacji, ochronę i podziemny garaż już nikt nie zapłaci 20 tys. zł – tłumaczy.
W opinii Jarosława Jędrzyńskiego, mieszkania z wyższej półki wyceniane na 10–12 tys. zł za mkw. to towar jak najbardziej sprzedawalny. Warunek: bardzo dobra lokalizacja i bardzo dobry standard inwestycji. – Ze standardem nie ma problemu. Gorzej z najlepszymi lokalizacjami, których z roku na rok jest w stolicy coraz mniej. Najlepsze działki będą przeznaczane raczej pod inwestycje typu premium – prognozuje analityk.
Kupują działki
Mieszkania o podwyższonym standardzie oferuje Ronson Development. W inwestycji Tamka 29 na Powiślu do kupienia są mieszkania od 55 do 133 mkw. w cenach od 12,5 tys. zł. Ronson planuje kolejne inwestycje z wyższej półki. Jak zapowiada Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development, w lecie do sprzedaży trafi pierwszy etap projektu Jaśminowa niedaleko Królikarni.
