Jak płacimy za mieszkania

Sprawdzili to analitycy portalu nieruchomości Dompress.pl. - Powszechną praktyką jest dziś harmonogram wpłat zgodny z postępem prac budowlanych - mówi Kamil Niedźwiedzki, analityk Dompress.pl. - Taką zasadę przyjęła np. firma Robyg.

Indywidualne ustalenia

Oscar Kazanelson, szef rady nadzorczej spółki Robyg deklaruje, że we wszystkich projektach firma stara się zaproponować formy finansowania dostosowane do potrzeb i możliwości klienta.

- Także Ronson nie ma obecnie w ofercie preferencyjnych systemów płatności, w których główną część wpłaty za lokal można dokonać dopiero po zakończeniu budowy - zauważa Kamil Niedźwiedzki. - Deweloper idzie jednak klientom na rękę - dodaje.

Analityk Dompress.pl cytuje Andrzeja Gutowskiego, dyrektora sprzedaży i marketingu w Ronson Development, który zapewnia, że harmonogramy wpłat stara się ustalać indywidualnie z nabywcami lokal.

- Autorskie programy z indywidualnymi harmonogramami płatności wprowadziła firma Wawel Service. Program „Wynajmij, potem kup" skierowany jest do klientów, którzy nie mają jeszcze wystarczającej zdolności kredytowej, ale chcieliby nabyć mieszkanie - mówi Kamil Niedźwiedzki.

- Proponujemy wynajęcie wybranego lokum z puli mieszkań wystawionych do sprzedaży. Czynsz płacony w trakcie wynajmu zaliczany jest jako wkład własny i pomniejsza ostateczną cenę mieszkania. Klienci mogą wynajmować lokal dokąd nie zbudują swojej zdolności kredytowej i nie będą mogli go kupić - mówi portalowi Dompress.pl Piotr Kijanka, dyrektor działu sprzedaży w Wawel Service.

- Z kolei w ramach programu „Zamień Stare na Nowe" Wawel Service zapewnia klientom pomoc przy sprzedaży posiadanego mieszkania, z którego środki przeznaczane są na zakup nieruchomości oferowanej przez firmę - dodaje analityk Dompress.pl.

Kiedy rusza budowa

Serwis cytuje także Mirosława Kujawskiego, wiceprezesa LC Corp, który przyznaje, że firma wprowadza promocyjny harmonogram wpłat w systemie 20/80 w wybranych inwestycjach. 20 proc. klient wpłaca po podpisaniu umowy, resztę - przy odbiorze kluczy.

- Dotyczy to najczęściej nowych projektów, będących na wstępnym etapie budowy. Oferta jest zazwyczaj ograniczona w czasie bądź też dotyczy określonej puli mieszkań. Obecne jednak nie mamy tego rodzaju promocji - informuje Mirosław Kujawski.

- Marvipol również nie proponuje klientom preferencyjnych systemów płatności za mieszkania - zauważa Kamil Niedźwiedzki. Ale, jak dodaje powołując się na Jacka Bieleckiego, dyrektora ds. jakości w Marvipolu, firma nie wyklucza jednak możliwości zastosowania takiego rozwiązania w przyszłości.

- Systemu wpłat typu 20/80 nie oferuje też Euro Styl. Przedstawiciele dewelopera podkreślają jednak, że wszystkie inwestycje w portfolio firmy podlegają ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i mają konta powiernicze, co gwarantuje klientom bezpieczeństwo transakcji - zauważa Kamil Niedźwiedzki.

- Nabywcom nieruchomości, którzy poszukują finansowania zewnętrznego oferujemy obsługę naszego wewnętrznego Działu Kredytów Hipotecznych. Nasi specjaliści pilotują proces kredytowy, od optymalnego doboru oferty (12 różnych banków), poprzez gromadzenie dokumentacji i składanie wniosków, po wypłatę kredytu - deklaruje w rozmowie z portalem Dompress.pl Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży Grupy Kapitałowej Euro Styl.

- W nowych inwestycjach firmy Inpro system płatności za mieszkania zamyka się w sześciu ratach - informują analitycy Dompress.pl. I cytują Rafała Zdebskiego, dyrektora handlowego w Inpro, który wyjaśnia, że pierwsza rata to 10 proc. ceny nieruchomości. Powinna być wpłacona w terminie do siedmiu dni od zawarcia umowy deweloperskiej. Ostatnia, szósta rata w podobnej wysokości, jest wpłacona jest na siedem dni przed odbiorem mieszkania. - W przypadku inwestycji, w których stan realizacji jest zaawansowany, liczba rat automatycznie maleje - mówi Kamil Niedżwiedzki.

Także firma Atal uzależnia system płatności od stopnia zaawansowania budowy osiedla. - W inwestycjach w trakcie budowy stosujemy system płatności 4x25 proc., a jeśli do jej zakończenia zostało mniej niż cztery miesiące, klienci wpłacają 100 proc. należności za mieszkanie. W przypadku systemu 4x25 proc. pierwsza rata jest wpłacana w ciągu 30 dni od podpisania umowy deweloperskiej, a ostatnia - na siedem dni przed oddaniem mieszkania - mówi Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży w Atal. - Termin dwóch pozostałych ustalamy indywidualnie, w zależności od tego, ile czasu zostało do zakończenia budowy. Najczęściej okres między kolejnymi ratami jest równy, ale jeżeli jakąś wpłatę trzeba przesunąć, jesteśmy bardzo elastyczni - zaznacza.

Deweloperzy Kupno, Sprzedaż Nieruchomości Mieszkania

Indywidualne ustalenia

Pozostało 95% artykułu