Ile za mieszkanie w lipcu 2014 roku

Tak wynika z analiz Home Brokera i Open Finance. - Średnia cena mkw. mieszkania w Warszawie od półtora roku pozostaje na poziomie 6,9 -7,2 tys. zł - mówi Marcin Krasoń analityk Home Brokera.

Mniej transakcji

Analitycy mówią o cenowej stabilizacji na rynku. - Lipiec tego roku był 14. miesiącem z rzędu, w którym tzw. indeks cen transakcyjnych liczony na podstawie transakcji dokonywanych przez klientów Home Broker i Open Finance wynosił 800-820 punktów - podaje Bernard Waszczyk z Open Finance. - Najnowszy odczyt to 819,13 pkt, co jest wartością o 0,09 proc. niższą niż przed miesiącem i o 0,5 proc. wyższą niż w lipcu 2013 r.

Indeks jest liczony jest od początku 2008 roku. Od tego czasu spadł o prawie 20 proc. - Na rynku widać wakacje. Liczba transakcji uwzględnionych do wyliczania indeksu stopniała w ciągu miesiąca o 7,2 proc., a rok do roku spadła o 4,8 proc. - zauważa Marcin Krasoń.

Dodaje, że podobnie jak miesiąc wcześniej, w lipcu to Bydgoszcz była miastem, w którym odnotowano największy wzrosty średnich cen transakcyjnych mieszkań (8,2 proc.). Mieszkania w Bydgoszczy sprzedają się za ok. 4,1 tys. zł. - Ponad 5 -proc. wzrostem średnich cen może się jeszcze wykazać tylko Łódź (5,2 proc.) - mówią analitycy.
Mediana cen mkw. mieszkań w tym mieście to 3,9 tys. zł.

Patrz: Przeciętne ceny mkw. mieszkań

Indeks cen transakcyjnych

Najdroższa Warszawa

- W pozostałych miastach, w których ceny były wyższe niż rok temu, zmiana nie przekroczyła 3 proc. Największe spadki cen nastąpiły z kolei w Toruniu (-2,9 proc.) i Gdańsku (-2,2 proc.) - mówi Bernard Waszczyk.

Dodaje, że najdroższym dużym miastem pozostaje Warszawa. (Gdyby uwzględnić kurorty turystyczne, to prym wiodłaby Jurata). - Przeciętna cena mkw. mieszkania w stolicy to dziś ok. 7158 zł. W przedziale 6,9-7,2 tys. zł za mkw. mieszkania ceny w Warszawie utrzymują się od marca 2013 r. - zauważa Marcin Krasoń.

Podkreśla, że warszawska stawka przewyższa ceny notowane w Krakowie o 17 proc., a poznańskie i wrocławskie - o prawie jedną trzecią. - W porównaniu do Katowic i Łodzi nieruchomości w Warszawie są droższe o 80-90 proc. - dopowiada Bernard Waszczyk.

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego zaciąganego przez klientów Home Brokera i Open Finance to 188,4 tys. zł. - W poszczególnych miastach sytuacja pod tym względem jest jednak mocno zróżnicowana - mówi Bernard Waszczyk. - Najmniejsze zobowiązania zaciągają mieszkańcy Bielska-Białej – średnio 137,7 tys. zł. Jak można się domyślać, największe kredyty, ponad dwa razy większe niż w Bielsku-Białej, biorą mieszkańcy Warszawy, którzy średnio zadłużają się na 280,3 tys. zł. Najbliżej średniej krajowej są Toruń i Szczecin (po 191,7 tys. zł) - dodaje.

Analitycy informują, że wskaźnik LtV, czyli stosunek wysokości zaciąganego kredytu do wartości nieruchomości, w monitorowanych miastach wynosi przeciętnie 80 proc. - Mieszkańcy Torunia biorą kredyt na 87 proc. wartości nieruchomości, Bielska-Białej - 85 proc., a Bydgoszczy - 84 proc. Największym wkładem własnym przy zakupie mieszkania dysponują poznaniacy, dla których wskaźnik LtV wynosi tylko 70 proc. W Białymstoku i Krakowie jest to po 75 proc., a w Łodzi 76 proc. W stolicy zadłużamy się przeciętnie na 83 proc. wartości nieruchomości - wynika z analiz Home Brokera i Open Finance.