Pod koniec lutego wraz z funduszem dłużnym PIMCO luksemburski fundusz Griffin Real Estate podpisał umowę przejęcia pakietu akcji giganta deweloperskiego – Echo Investment – od Michała Sołowowa. Wartość transakcji pozostaje tajemnicą. Biorąc pod uwagę, że kapitalizacja giełdowa spółki przekracza obecnie 2,9 mld zł, teoretycznie rynek wycenia pakiet 41,55 proc. udziałów w spółce kontrolowanych przez Sołowowa na 1,2 mld zł. Aktywa Echa szacowane są na 6,7 mld zł.

To niejedyna aktywność Griffina na polskim rynku. Fundusz w styczniu podpisał list intencyjny z PKO Bankiem Polskim dotyczący zakupu deweloperskiej spółki Qualia Development oraz dwóch biurowców w Warszawie należących do tego banku. Transakcja ma być zamknięta na przełomie I i II kwartału br. Wszystko zależy jednak od zgody UOKiK.

Kolejne przejęcia

Ale na tym prawdopodobnie nie koniec. – Griffin jest inwestorem, który reaguje elastycznie i wykorzystuje nadarzające się na rynku okazje. Przejęcie pakietu akcji Echo Investment oraz spółki Qualia Development to niejedyne przejęcia w tym roku. W najbliższym czasie będziemy informować o kolejnych – mówi Przemysław Krych, założyciel i szef Griffin Real Estate, twórca funduszu private equity Cornerstone Partners.

Griffin Real Estate zarządza od 2006 r. środkami inwestorów ze Stanów Zjednoczonych, Europy Zachodniej i krajów Zatoki Perskiej. Od 2013 r. udziałowcem firmy jest amerykański fundusz Oaktree Capital Management, którego aktywa szacowane są na ponad 90 mld dol.

Griffin inwestuje pieniądze zarówno w nieruchomości (budynki, działki pod nowe projekty), jak i spółki działające na tym rynku, w Polsce, Niemczech i na Ukrainie.

Wartość aktywów zarządzanych dziś przez Griffina sięga ok. 750 mln euro. W zeszłym roku Griffin nabył kilka budynków biurowych. Firma powiększyła bank ziemi oraz uruchomiła fundusz dłużny, w ramach którego sfinansowano już jeden projekt deweloperski.

– Łączne spółka zainwestowała w 2014 r. ok. 160 mln euro w ramach projektów inwestycyjnych i ok. 50 mln euro w ramach funduszu dłużnego. W tym roku największy udział w portfelu inwestycyjnym obejmą branżowe projekty korporacyjne, których proces akwizycyjny jest bardziej złożony – opowiadają przedstawiciele spółki.

W Polsce Griffin najchętniej realizuje lub inwestuje w projekty w największych miastach, zwykle w biurowce lub galerie handlowe W portofolio firmy znajduje się m.in. Dom Handlowy Renoma we Wrocławiu, Centrum Biurowe Lubicz I&II w Krakowie, katowicki Supersam, Centrum Akademickie Polonez w Poznaniu czy Green Horizon w Łodzi. Flagowy obecnie projekt spółki to rewitalizacja Hali Koszyki w Warszawie, na miejscu której ma powstać kompleks z częścią biurową i usługowo-restauracyjną oraz handlową. Nowa Hala Koszyki ma zostać otwarta w przyszłym roku. W tym roku natomiast, jesienią, spółka zamierza ukończyć budowę obiektu handlowego Supersam w Katowicach.

Nowe projekty

Z końcem roku Griffin stał się właścicielem dwóch nieruchomości w Łodzi: działki na terenie Fabryki Scheiblera oraz kompleksu biurowego Green Horizon. Na terenach Fabryki Scheiblera Griffin planuje obiekty o funkcjach biurowych, usługowych, handlowych i mieszkaniowych.

Spółka pod koniec 2014 r. wylicytowała też od Zakładów Graficznych Dom Słowa Polskiego nieruchomości przy ul. Miedzianej, o łącznej powierzchni ponad 15 tys. mkw. (działka i budynki). Z kolei na początku tego roku spółka wymieniła się z Parafią Ewangelicko-Augsburską św. Trójcy nieruchomościami – Griffin oddał dwa budynki, warszawski biurowiec Prima Court i kamienicę we Wrocławiu, w zamian za słynny „serek wolski", czyli działkę przy ul. Towarowej i Wolskiej w Warszawie.

Wraz z gruntem przejętym wcześniej od Harmonia Gruppo Griffin posiada ponad 6 ha teren, na którym powstanie kompleks biurowo-usługowy. Projekt ten zostanie zrealizowany we współpracy ze Skanska Property Poland.