Posiadanie drugiego domu, do którego jeździ się, by wypoczywać latem i zimą, nie jest już luksusem zarezerwowanym dla milionerów. Mniejsze, często o wielkości do 40 mkw., apartamenty kupują na własne potrzeby również osoby o trochę tylko wyższych od przeciętnych zarobkach. Minimalny wydatek to ok. 250 tys. zł.

Na pytania odpowiada Marlena Kosiura, ekspert portalu InwestycjewKurortach.pl:

„Rz": Czy w kurortach droższe są mieszkania w górach czy nad morzem?

Marlena Kosiura: Ceny w kurortach górskich i nadmorskich są zbliżone. Od dość dawana utrzymują się też na podobnym poziomie, i wynoszą średnio ok. 7500 – 9000 zł za mkw. w projektach deweloperskich z rynku pierwotnego. Choć stawki za mkw. są podobne, to jednak trzeba się dokładnie przyjrzeć ofertom, gdyż w tej cenie część firm sprzedaje apartamenty w standardzie deweloperskim, a część w opcji wykończenia pod klucz.

Na poziom cen czy to nad Bałtykiem, czy na południu Polski niewątpliwy wpływ ma lokalizacja inwestycji: im bliżej plaży, wyciągów narciarskich, deptaków, z panoramiczny widokiem, tym lokal jest droższy. Te różnice cenowe mogą wynosić do ok. 10-15 proc.

Czy widać mniejszy ruch na rynku inwestycji w lokale w kurortach w ostatnim czasie?

Tendencja jest raczej rosnąca. Ta forma lokowania środków cały czas zyskuje zwolenników. Jest postrzegana jako bezpieczniejsza, i bardziej rentowana niż klasyczne narzędzia jak konta oszczędnościowe, lokaty lub inwestowanie w fundusze.

Drugim czynnikiem wzrostu zainteresowania lokalami w kurortach jest rosnący poziom zamożności społeczeństwa w Polsce.

Posiadanie drugiego domu, do którego jeździ się, by wypoczywać latem i zimą nie jest już luksusem zarezerwowanym dla milionerów. Takie mniejsze, często o wielkości do 40 mkw. apartamenty kupują na własne potrzeby również osoby o trochę tylko wyższych od przeciętnych zarobkach.

Jak szybko rośnie rynek nieruchomości wakacyjnych?

Coraz szybciej. Rosnącą popularność tego segmentu nieruchomości widać po liczbie firm, które budują apartamenty wakacyjne – są to nie tylko najwięksi gracze, ale cała rzesza mniejszych, lokalnych deweloperów.

Nowym trendem na rynku jest natomiast rozwój dużych, wieloetapowych kompleksów wypoczynkowych. W zasadzie najwięksi deweloperzy z tego rynku nie budują już pojedynczych projektów. Każda ogłaszana przez nich nowa realizacja to w pełni funkcjonale kompleksy kilku budynków z bogatym zapleczem usługowym.

Jak szeroka jest oferta dla indywidualnych inwestorów, którzy chcieliby zarabiać na mieszkaniach czy pokojach w kurortach?

Według naszych szacunków na rynku dziś jest w sprzedaży ok. 2,5-3 tys. apartamentów, w projektach o bardzo różnym poziomie zaawansowania prac, włączając w to także obiekty dopiero planowane do realizacji. Zdecydowana część z nich to apartamenty w condohotelach.

Na czym zwykle polega system condo?

Model condo opiera się na głównej zasadzie wypłaty zysków z zarządzania najmem, ale w zależności od firmy która realizuje ten wynajem system wypłaty zysków bywa różny. Standardem są na rynku gwarancje wysokości wypłat zysków. Czasem jest to poziom wyliczany od zainwestowanej kwoty netto lub brutto, i tak zazwyczaj jest w pierwszych latach posiadania lokalu.

W kolejnych operatorzy zarządzający najmem często przechodzą na system podziału zysków z samego najmu apartamentu w proporcjach 50/50. Niektórzy operatorzy dzielą także proporcjonalnie do wielkości posiadanej powierzchni lokalu udział w zyskach z części wspólnych hotelu, ale jest to dość mało popularna forma rozliczeń.