Czy nowe mieszkania będą tańsze

W jakich inwestycjach może być taniej? Sprawdził to portal nieruchomości Dompress.pl. Sondę prezentuje Kamil Niedźwiedzki, analityk tego serwisu.

Tomasz Kaleta, dyrektor ds. sprzedaży LC Corp:

- W najbliższym czasie nie spodziewamy się obniżki cen mieszkań. Wprawdzie podaż lokali jest w ostatnich miesiącach o 50-100 proc. większa niż w latach 2012 - 2013, jednak w pełni równoważy ją obecny popyt. Trudno wyrokować, jak długo ten stan rzeczy będzie się utrzymywał.

Ceny mieszkań na niezmienionym poziomie utrzymują się od dwóch lat. Są niższe niż w latach 2007-2008, podczas gdy zarobki i zdolność kredytowa klientów wzrosły. Warto zaznaczyć, że według różnych raportów w Polsce wciąż brakuje około 1 mln mieszkań.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska:

- Popyt na mieszkania jest wciąż duży, a podaż dość dobrze go równoważy. Polska to nadal młody rynek z olbrzymimi perspektywami i dużym niedoborem mieszkań, szczególnie tych o dobrym standardzie. Według naszych analiz polski rynek, szczególnie w dużych miastach, będzie stabilnie wzrastał.

Ważne, by ten wzrost odbywał się w racjonalnym, rozsądnym tempie. Zakładamy długotrwały, pozytywny trend dla rynku mieszkaniowego. Przewidujemy możliwość krótkotrwałego zwolnienia koniunktury, ale będą to tylko niewielkie korekty w ramach długofalowego trendu wzrostowego.

Jarosław Jankowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa:

- Ostatnie miesiące upływają pod znakiem rekordowych wyników sprzedaży notowanych przez deweloperów w całej Polsce, a szczególnie w Warszawie. Utrzymujące się na wysokim poziomie zainteresowanie klientów zakupem nowych mieszkań zachęca inwestorów do rozpoczynania kolejnych inwestycji.

Warto jednak zaznaczyć, że rywalizacja pomiędzy poszczególnymi projektami mieszkaniowymi nie przekłada się na spadek cen transakcyjnych. W większości lokalizacji ceny od kilku miesięcy pozostają na niezmiennym poziomie, a w najbardziej popularnych rejonach notowane są nawet niewielkie wzrosty stawek ofertowych.

W najbliższym czasie taka sytuacja będzie się utrzymywać. Z kolei deweloperzy budujący osiedla w mniej popularnych częściach miast, z utrudnionym dostępem do zróżnicowanej komunikacji, oferują i będą nadal oferować różnego rodzaju zachęty, w tym obniżki cen, aby wyróżnić swoje projekty.

W takich przypadkach rosnąca podaż przełoży się na korzystniejsze dla klientów ceny mieszkań. Dostępność kredytów oraz niskie stopy procentowe to tylko niektóre z czynników wpływających na zainteresowanie klientów zakupem nowych lokali. Kolejne miesiące nie powinny przynieść większych zmian.

Wanda Dzikowska, menedżer sprzedaży i marketingu w Atlas Estates:

- Podaż lokali na rynku pierwotnym rzeczywiście utrzymuje się na wysokim poziomie. Obserwując duże zainteresowanie działkami na terenie Warszawy, można się spodziewać, że ta tendencja się utrzyma.

Jeśli chodzi o popyt, to możemy się spodziewać dobrej koniunktury. Wiele publikacji wskazuje, że zmiany w programie "MdM", przewidujące dopłaty również do mieszkań z rynku wtórnego, mogą wpłynąć na zmniejszenie zainteresowania ofertą deweloperów.

Nie widzę takiego zagrożenia. Warto pamiętać, że 'MdM" obejmuje niewielką część mieszkań. Są to głównie lokale położone na przedmieściach. Co więcej, rządowe dopłaty mają być teraz łatwiej dostępne, co może zwiększyć popyt, zarówno na używane, jak i na nowe mieszkania.

Zainteresowanie zakupem tych ostatnich wspierają też dobra sytuacja gospodarcza w Polsce oraz rekordowo niskie stopy procentowe, które zmniejszają koszt kredytów hipotecznych.

Reasumując, w drugiej połowie roku możemy się spodziewać stabilizacji cen na rynku pierwotnym. Mimo presji na obniżki, wynikającej ze znacznej podaży nowych mieszkań, rosnące koszty zakupu ziemi nie pozwolą deweloperom na korygowanie cenników w dół.

Tomasz Sznajder, wiceprezes zarządu Polnord:

- Popyt na nowe mieszkania rośnie. Świadczą o tym doskonałe wyniki sprzedaży za ostatnie półrocze. Deweloperzy z rozwagą uruchamiają nowe projekty, w miarę postępów sprzedaży w inwestycjach.

Na przykład w pierwszym etapie podwarszawskiego projektu Neptun Ząbki sprzedaliśmy wszystkie mieszkania, a w drugiej fazie projektu już ponad połowa lokali znalazła nabywców. W najbliższym czasie planujemy uruchomienie przedsprzedaży kolejnego etapu osiedla, w którym powstanie 217 lokali. W obecnej sytuacji popyt powinien zrównoważyć podaż.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

- Nie możemy wykluczyć, że w przyszłości wysoka podaż nie wpłynie na ceny mieszkań. Staramy się jednak oferować mieszkania w pożądanych lokalizacjach z zachowaniem atrakcyjnych cen. Dzięki takiej polityce możemy pokusić się o stwierdzenie, że to my decydujemy o wysokości cen i wpływamy na ich obniżanie u konkurencji. Za przykład mogą posłużyć nasze nowe inwestycje Piasta Park oraz Zawiła, gdzie możemy pochwalić się najniższymi cenami w okolicy.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

- Ceny nowych mieszkań są stabilne z lekką tendencją wzrostową, a na rynku dostępna jest bogata oferta lokali. Dzięki temu sytuacja jest korzystna zarówno dla deweloperów, jak i klientów. Na pozytywną koniunkturę mają wpływ m.in. tanie kredyty i optymizm w związku z sytuacją gospodarczą.

Program "MdM" również pozytywnie rzutuje na sprzedaż, dzięki niemu większa liczba młodych ludzi może sobie pozwolić na zakup mieszkania. Spodziewaliśmy, że ten rok będzie dla nas dobry. Sprzedaż w porównaniu z drugim kwartałem ubiegłego roku wzrosła o niemal 42 proc.

W ofercie mamy ok. 1 tys. lokali. Przewidujemy, że wysoki popyt na rynku utrzyma się w drugiej połowie roku, także z uwagi na planowany w 2016 roku wzrost wymaganego wkładu własnego. Obserwujemy duże zainteresowanie zakupem lokali także w okresie wakacyjnym. Na lato przygotowaliśmy promocje.

Zuzanna Kordzi dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic:

- Nie obserwujemy tendencji wzrostowej cen mieszkań. W inwestycjach Hubertus w Warszawie i Wolne Miasto w Gdańsku bijemy rekordy sprzedaży. Na rynek trafiają wciąż nowe inwestycje, ale nie wszystkie sprzedają się w jednakowym tempie. Osiedla w atrakcyjnych lokalizacjach, z funkcjonalnymi mieszkaniami o dobrej jakości zawsze znajdą chętnych.

Monika Kudełko z firmy Activ Investment:

- Rosnąca podaż na rynku nieruchomości z pewnością wpłynie na ceny mieszkań, ale tylko w tych inwestycjach, w których oferowane są lokale w wysokich, powyżej 7 tys. zł za mkw., cenach. Rosnąca konkurencja z pewnością wymusi na deweloperach budujących tego typu mieszkania obniżki stawek ofertowych. W przypadku mieszkań tańszych, oferowanych w cenach od 4,5 zł do 6 tys. zł za mkw., nie spodziewamy się zmian.

Katarzyna Żarska z firmy Marvipol: