– Firmy chętnie prowadzą inwestycje w w znanych i renomowanych kurortach w górach – podkreśla Dariusz Siewierski, dyrektor zakopiańskiego oddziału agencji Północ Nieruchomości. – Doskonałe przykłady to Zakopane i Kościelisko. W tej pierwszej miejscowości powstają głównie obiekty liczące od dziesięciu do ok. 40 lokali. Budynki mają regionalne elementy, nierzadko wymuszone przez konserwatora zabytków.

Miejsca z potencjałem

Dariusz Siewierski zwraca uwagę na dużą konkurencję na tym rynku. Inwestorzy oferują więc nieruchomości w coraz lepszym standardzie. – W budynkach są windy, zaplecze rekreacyjne, podziemne garaże – opowiada. – Jeszcze kilka lat temu modne były inwestycje na obrzeżach kurortów. Tak zwane osady składały się z kilku domów na sprzedaż. Dziś takie inwestycje praktycznie nie powstają. Powód? Wysokie koszty budowy, mała powierzchnia do sprzedania oraz niskie marże w tym segmencie – wyjaśnia.

Zdaniem dyrektora z Północy warto też kupić nieruchomość w Kościelisku, które kusi pięknymi widokami. – Inne popularne miejscowości na Podhalu, jak Białka i Bukowina Tatrzańska, już mniej przyciągają uwagę deweloperów. Inwestorzy indywidualni widzą w nich jednak spory potencjał – zauważa Siewierski. – Te kurorty cały czas się rozwijają i oferują coraz więcej atrakcji, jak baseny termalne, parki rozrywki, nowe wyciągi narciarskie – wylicza.

Także Marlena Kosiura, ekspert portalu InwestycjewKurortach.pl, zwraca uwagę, że nowo powstające obiekty – czy to w systemie condo, czy apartamentowce (second home) – to budynki średniej wielkości, w których zaplanowano od 20 do 70 lokali. – W budowie jest też kilka dużych projektów, m.in. condohotel w Szklarskiej Porębie z kilkuset lokalami oraz condohotel Czarna Góra z 142 apartamentami – podaje. – Większość inwestycji oferuje przede wszystkim mniejsze lokale o powierzchni ok. 30–45 mkw., bo takie są najchętniej wybierane przez kupujących. Duże, przestronne apartamenty z dwoma sypialniami to zazwyczaj lokale na najwyższej kondygnacji – dodaje.

I podkreśla, że zdecydowana większość nowych inwestycji jest sprzedawana w systemie condo. – Ta forma lokowania środków jest postrzegana jako atrakcyjna, dająca wyższą rentowność niż lokaty lub konta oszczędnościowe – mówi Marlena Kosiura. – Nic więc dziwnego, że oferta condohoteli rośnie. Pojawiają się nowe inwestycje realizowane zarówno przez dużych deweloperów specjalizujących się w tym segmencie nieruchomości, jak i mniejsze spółki.

Z analiz ekspertów portalu InwestycjewKurortach.pl wynika, że mniejsze lokale, do 40 mkw., są często kupowane na własne potrzeby. – Posiadanie drugiego domu, do którego jeździ się latem i zimą, nie jest już luksusem zarezerwowanym dla milionerów – podkreśla Marlena Kosiura. Najtańsze lokale kosztują ok. 250–300 tys. zł.

Spa i jacuzzi

O tym, że deweloperzy chętnie inwestują w górach, mówi też Marcin Dumania, prezes spółki Sun & Snow, firmy zarządzającej ponad 1,1 tys. apartamentów na wynajem w Polsce. – Dobrym przykładem są projekty realizowane pod marką Sun & Snow Resorts w Szklarskiej Porębie i Zakopanem – wskazuje. Ośrodek w Szklarskiej Porębie powstaje na 3-hektarowej zalesionej działce. Powstaną tam trzy apartamentowce i hotel w systemie condo, który zaoferuje m.in. baseny, sale fitness, spa, zewnętrzne jacuzzi i sale konferencyjne.

Ta sama firma jest też zaangażowana w budowę drugiego ośrodka wypoczynkowego pod marką Sun & Snow Resorts – Lipki Park Zakopane. Inwestycja obejmie pięć budynków. Gotowe są już trzy apartamentowce, a budowa dwóch hoteli trwa. – W budynkach hotelowych znajdą się 32 pokoje od 18,38 do 52,41 mkw. – podaje Marcin Dumania. Ceny mkw. zaczynają się od 11 tys. zł za mkw.

Na bogatą ofertę nieruchomości w kurortach zwraca uwagę także Jan Wróblewski, współwłaściciel i członek zarządu Zdrojowa Invest & Hotels. Ta firma przygotowuje inwestycję Forest Ski Hotel & Resort w Szklarskiej Porębie. – To wielofunkcyjny obiekt condo na niemal 8 hektarach, szacowany koszt inwestycji to ponad 150 mln zł – podaje Jan Wróblewski.

W tej samej miejscowości Zdrojowa Invest oferuje dwa lokale w gotowym aparthotelu Cristal Resort Szklarska Poręba. W budynku jest 61 apartamentów z aneksami kuchennymi z widokiem na góry, w tym na Szrenicę. Do kupienia są wyposażone lokale o powierzchni 28,33 mkw. (421 tys. zł) i 76,38 mkw. (dwupoziomowy apartament, 811 tys. zł).

– W Cristal Resort Szklarska Poręba gwarantowaliśmy zysk przez pierwsze dwa lata. Teraz obowiązuje podział w przychodach 50/50 (45/55, gdy klient preferuje wydłużenie pobytu w tzw. wysokim sezonie, świadomie rezygnując z większego zysku) – wyjaśnia Jan Wróblewski. – Oczekiwana rentowność to 8–9 proc.

Do jednej bramki

Według Dariusza Siewierskiego inwestycja w nieruchomości w górach to najbezpieczniejsza i najbardziej przewidywalna forma lokowania kapitału. – Korzyści z posiadania apartamentu wakacyjnego są duże. Można zarabiać na wynajmie krótkoterminowym i samemu korzystać z lokalu – wyjaśnia dyrektor. Radzi, by inwestując w mieszkanie na wynajem, zwracać uwagę na bliskość atrakcji turystycznych i odległość od stoków narciarskich. – Dużym atutem jest gwarancja zysku z wynajmu. Niestety, takie warunki mogą zaoferować tylko najwięksi gracze – mówi Siewierski.

Marlena Kosiura podpowiada, by pod lupę wziąć także jakość wykonania inwestycji. – Warto się przyjrzeć, jakich materiałów użył deweloper – mówi.

A Marcin Dumania dopowiada, że poza samym standardem i lokalizacją apartamentu ogromnie ważny jest wybór odpowiedniego operatora zarządzającego wynajmem. – Trudno jest na własną rękę zajmować się pozyskiwaniem turystów, obsługą rezerwacji, wydawaniem kluczy i sprzątaniem – przekonuje prezes Sun & Snow. – W przypadku inwestorów mieszkających w innym mieście jest to wręcz niemożliwe.

Jan Wróblewski zauważa zaś, że na sukces danej inwestycji, a co za tym idzie – bezpieczeństwo i pomnażanie środków – ma wpływ wiele czynników. – To m.in. godny zaufania deweloper oraz doświadczony operator hotelowy, który będzie obiektem zarządzał i wypłacał właścicielom czynsz – wskazuje. – Obiekty condo często buduje firma, która oddaje je w zarządzanie innemu podmiotowi. My stosujemy model, w którym zarówno deweloper, jak i operator należą do tej samej grupy, więc zachodzi spójność interesów. Obaj grają do jednej bramki.

Marlena Kosiura podaje, że proponowane przez deweloperów zyski z najmu lokali od długiego czasu są niezmienne. Wynoszą 6–9 proc. brutto w skali roku. – Dla właściciela apartamentu typu studio oznacza to roczny zysk w wysokości ok. 25–27 tys. zł brutto. Dwupokojowy lokal przyniesie ok. 30–35 tys. zł brutto – szacuje. – Ważna jest tu jednak rentowność, stąd inwestorzy indywidualni, którzy planują ulokowanie oszczędności w nieruchomości condo, powinni zwrócić uwagę na szczegóły oferty. W zależności od deweloperów i operatorów koszty te mogą być różne i obejmować np. konieczność opłaty comiesięcznego czynszu, co oznacza wydatek nawet 600 zł – wskazuje.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, a.gawronska@rp.pl