Liczba transakcji dokonanych za pośrednictwem agencji Metrohouse wzrosła w porównaniu z ubiegłym rokiem o 10 proc. – A w pierwszym kwartale powinien cieszyć nawet najmniejszy wzrost, bo nie jest to czas sprzyjający zakupom nieruchomości – komentuje Marcin Jańczuk, dyrektor z Metrohouse. – W marcu decyzje o kupnie mieszkania przyspieszały doniesienia o kończących się środkach z „MdM"– zwraca uwagę. Transakcje kredytowe w największych miastach stanowiły ponad 50 proc.

Milionowe transakcje

Zdaniem Edyty Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości (WGLiN) rynek mieszkaniowy zaczął się ożywiać w lutym. – Pojawiło się wielu inwestorów z gotówką kupujących w dobrych miejscach mieszkania na wynajem – opowiada. – Potwierdziły się prognozy stabilizacji cen w Warszawie oraz przewidywania, że banki przerzucą na klienta koszty związane z podatkiem bankowym. Marże wzrosły nawet o 0,5 pkt proc.

O wzroście aktywności kupujących mówi też Renata Cimaszewska, członek zarządu m2 Group. – W ostatnich miesiącach największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania dwu– i trzypokojowe o powierzchni od ok. 40 do 70 mkw. Znaczna część zakupów była finansowana gotówką – potwierdza Cimaszewska. Jak tłumaczy, jest to związane m.in. z zaostrzeniem przez banki polityki kredytowej oraz wzrostem marż, co składnia kupujących do inwestowania środków własnych.

Na transakcje kredytowe zwraca z kolei uwagę Maria Musiałek, dyrektor oddziału Emmerson Realty. – Połowa transakcji odbywa się dzięki kredytom. Czasy, w których rządziła gotówka, powoli się kończą. Wielkiego znaczenia ze względu na niskie limity nie ma jednak program „MdM" – mówi dyrektor. – Inwestycje, które są objęte programem dopłat, znajdziemy w oddalonych od centrum dzielnicach. Część deweloperów jest gotowa zaczekać na ostatnią ratę za mieszkanie do przyszłego roku, żeby klienci mogli skorzystać z puli dopłat zarezerwowanej na 2017 rok – zauważa.

Marcin Jańczuk zwraca zaś uwagę, że ciekawym zjawiskiem jest zwiększanie się powierzchni kupowanych mieszkań. – W Warszawie jest to średnio 60 mkw., co przeczy ogólnej teorii, że inwestujemy tylko w nieduże, kompaktowe mieszkania – komentuje dyrektor z Metrohouse. – Na pewno rośnie zainteresowanie lokalami trzypokojowymi. Na przykład w Gdańsku w  ostatnim kwartale sprzedawało się mniej kawalerek i mieszkań dwupokojowych, a więcej właśnie trzypokojowych – podkreśla.

Pierwszy kwartał nie zaskoczył niczym nadzwyczajnym Joanny Lebiedź, pośredniczki z Re/Max Action. – Nadal najlepiej radzi sobie segment małych, 30–55-metrowych mieszkań w cenach nieprzekraczających 350 tys. zł – mówi. – Klienci kredytowi są skazani na stosunkowo małe dofinansowanie. W bankowych statystykach gros kredytów to ok. 200 tys. zł. Częściej niż w poprzednich latach pojawiają się klienci gotówkowi. Tu rejestrujemy zakupy nawet na ok. 1 mln zł – podaje.

Według Joanny Lebiedź wiele osób mających duże oszczędności postanowiło – zamiast trzymać je na niewysoko oprocentowanych kontach – zainwestować w nieruchomości. – To posunięcie ze wszech miar słuszne. Rozsądnie ulokowany w nieruchomości kapitał może przynieść wymierne korzyści i to w całkiem niedalekiej perspektywie czasowej – przekonuje.

Bez wielkich zmian

Pytana o kolejne miesiące na rynku nieruchomości Joanna Lebiedź odpowiada, że nie należy się spodziewać zmiany koniunktury ani innych gwałtownych zmian. – No chyba że stanie się coś, co ożywi całą gospodarkę i rynek nieruchomości – mówi pośredniczka.

Zdaniem Marcina Jańczuka ten rok może być interesujący, biorąc pod uwagę zapowiadany przez rząd program „Mieszkanie plus". – Już dziś pojawiają się pytania, jak zapowiedzi rządu o tanich mieszkaniach wpłyną na decyzje zakupowe Polaków. Czy w ogóle uda się zbudować mieszkania po 3 tys. zł za mkw.? Jak duża grupa będzie skłonna poczekać na takie lokale, pozostawiając w niepewności deweloperów? – przytacza pytania dyrektor z Metrohouse. Jeśli chodzi o ceny mieszkań, to zdaniem Jańczuka kolejne miesiące nie przyniosą wielkich zmian.

Edyta Krakowiak zwraca zaś uwagę na ustawę o obrocie ziemią rolną. Według niej nowe przepisy mogą wpłynąć na wzrost cen działek pod budownictwo wielorodzinne, a tym samym – wzrost cen mieszkań.

– Pamiętajmy jednak, że Warszawa jest największym w Polsce rynkiem pracy. Popyt na mieszkania jest tu duży. Niskie oprocentowanie lokat i niepewna sytuacja na giełdzie powodują, że część inwestorów będzie nadal lokowała pieniądze w nieruchomościach – potwierdza przedstawicielka WGLiN. – Będzie przybywać inwestorów kupujących mieszkania na wynajem. Gwarantuje to stabilizację na rynku mieszkaniowym.