Kupowane są lokale w dużych miastach – szczególnie w Warszawie i Krakowie. W grą wchodzą miarę tanie, w centrum miast lub dobrze z nimi skomunikowane, zarówno nowe jak i używane. – Dają one zarówno zwrot z najmu, jak i wzrost wartości aktywów - zapewnia Jan Dziekoński, szef firmy Mzuri Investments. Znów pojawiają się inwestorzy pakietowi – szczególnie widoczni są  w Warszawie i we Wrocławiu.

Maleje pula

Nasilający się popyt zaczyna prowadzić do ubytku podaży ofert od dewelopera w Warszawie Mieszkania dwupokojowe i małe „trójki" w większości inwestycji zostały już wyprzedane. Duże lokale również znacznie łatwiej znajdują teraz nabywców – zauważają pośrednicy z Ober-Haus.

Na rynku pierwotnym podaż najbardziej popularnych mieszkań jest coraz mniejsza. Taka sytuacja nie sprzyja negocjacjom ceny – sprzedawcy są coraz mniej elastyczni. Nowych ciekawych projektów pojawia się bardzo mało, gdyż deweloperzy czekają z ich wprowadzaniem do przyszłego roku, skupiając się obecnie na wyprzedaży w gotowych już inwestycjach.

– W stolicy pojawili się „duzi gracze" – fundusze,  kupując duże pakiety mieszkań w celu inwestycyjnym. Może to oznaczać, że czas spadków cen już się skończył i należy się spodziewać zmiany trendu, czyli stopniowego wzrostu cen nieruchomości – opowiada Robert Barszcz, dyrektor Działu Nieruchomości Mieszkaniowych w Ober-Haus.

Pośrednicy Ober-Haus notują również duże ożywienie na stołecznym rynku wtórnym. Kawalerki i niewielkie „dwójki"  w dobrze skomunikowanych dzielnicach bardzo szybko trafiają do nowych właścicieli. Stawki ofertowe ustabilizowały się, a transakcyjne niewiele odbiegają od ofertowych. - Na rynku jest mnóstwo klientów kupujących mieszkania pod wynajem. Dla nich Śródmieście, Mokotów i bliska Wola to najlepsze miejsca do inwestowania w stolicy  – zapewnia Robert Barszcz.

Duży ruch

W innych miastach również inwestorzy kupujący mieszkania pod wynajem stanowią silną grupę klientów. Chętni do lokowania kapitału w nieruchomości zwiększają m.in. obroty krakowskich biur sprzedaży, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym - Najbardziej poszukiwane są mieszkania jedno i dwupokojowe. Najważniejsze dla kupujących jest to, aby takie lokum udało się szybko wynająć, przy oczywiście jak najwyższej stopie zwrotu.  Najszybciej sprzedają się zatem kawalerki do 200 tys. zł i dwa pokoje, kosztujące nie więcej niż  260 tys. zł – opowiada Joanna Targowska, pośrednik z krakowskiego oddziału Ober-Haus.

Tegoroczna jesień przyniosła również dobrą koniunkturę  w Poznaniu. Klienci kupują najchętniej dwa lub trzy pokoje w ścisłym centrum miasta albo w dzielnicach z dobrym połączeniem komunikacyjnym z centrum, czyli na osiedlach wzdłuż szybkiego tramwaju PST. Dobrze by cena nie przekraczała 300 tys. zł, choć z drugiej strony  Poszukiwane są również większe i droższe „M", do ko. 500 tys. zł, wykończone w wyższym standardzie, w sąsiedztwie rekreacyjnych terenów zielonych. Inwestorzy  szukający ofert na wynajem płacą głównie gotówką.

- Wynajem mieszkania jest nadal bardziej opłacalny niż inne, bezpieczne formy oszczędzania, jak np. lokaty bankowe. Średnia rentowność najmu ponad dwukrotnie przekracza przeciętne oprocentowanie takich lokat – zapewniają pośrednicy z Ober- Haus. Dodaje, że spora grupa klientów chce wykorzystać jeszcze fakt spadku cen nieruchomości w ostatnim roku i spodziewając się sukcesywnie wzrostu tych stawek,  inwestują w nieruchomości.