Mi­nio­ny rok na pol­skim ryn­ku nie­ru­cho­mo­ści był re­kor­do­wy. War­tość prze­pro­wa­dzo­nych trans­ak­cji sprze­da­ży wzro­sła w po­rów­na­niu z ro­kiem 2010 o po­nad 30 proc. i osią­gnę­ła 2,56 mld eu­ro. To naj­lep­szy wy­nik od 2007 r. Zna­czą­cych trans­ak­cji moż­na się spo­dzie­wać  tak­że w tym ro­ku – wy­ni­ka z pro­gnoz przy­go­to­wa­nych przez fir­mę do­rad­czą Cu­sh­man & Wa­ke­field (C&W). Bę­dą one 6 mar­ca pre­zen­to­wa­ne w Can­nes na naj­bar­dziej zna­czą­cych w bran­ży tar­gach in­we­sty­cyj­nych MI­PIM.

Bez­piecz­ne miej­sce

– Mię­dzy­na­ro­do­wi in­we­sto­rzy wciąż trak­tu­ją Pol­skę ja­ko jed­no z pod­sta­wo­wych bez­piecz­nych miejsc do in­we­sto­wa­nia w nie­ru­cho­mo­ści ko­mer­cyj­ne. Jed­nak za­rów­no oni, jak i ban­ki ostroż­nie ana­li­zu­ją de­cy­zje in­we­sty­cyj­ne, co w kon­se­kwen­cji prze­kła­da się na wy­dłu­że­nie pro­ce­sów za­wie­ra­nia trans­ak­cji – mó­wi Alek­san­der Lo­ster, As­so­cia­te w Gru­pie Ryn­ków Ka­pi­ta­ło­wych C&W.

Eks­pert pod­kre­śla, że re­kor­do­we mo­że się oka­zać w tym ro­ku za­an­ga­żo­wa­nie pol­skich in­we­sto­rów w trans­ak­cje na na­szym ryn­ku nie­ru­cho­mo­ści ko­mer­cyj­nych. Cho­dzi za­rów­no o in­we­sto­rów in­sty­tu­cjo­nal­nych, jak i pod­mio­ty ty­pu pri­va­te equ­ity.

No­wy ka­pi­tał

Au­to­rzy ra­por­tu „Mar­ket­be­at Pol­ska – wio­sna 2012" zwra­ca­ją uwa­gę, że na nasz ry­nek we­szły ko­lej­ne pod­mio­ty go­to­we lo­ko­wać ka­pi­tał w pol­skich bu­dyn­kach ko­mer­cyj­nych – np. Qa­tar In­ve­st­ment Au­tho­ri­ty, je­den z naj­więk­szych fun­du­szy pań­stwo­wych z kra­jów Za­to­ki Per­skiej, któ­ry zo­stał no­wym wła­ści­cie­lem Mia­stecz­ka Oran­ge w War­sza­wie.

– W 2012 r. pol­ski ry­nek in­we­sty­cyj­ny bę­dzie znacz­nie uza­leż­nio­ny od roz­wo­ju sy­tu­acji na mię­dzy­na­ro­do­wych ryn­kach fi­nan­so­wych, któ­rych płyn­ność zma­la­ła pod ko­niec ze­szłe­go ro­ku. Prze­wi­du­je­my jed­nak, że naj­wię­cej in­we­sty­cji bę­dzie do­ty­czy­ło bu­dyn­ków biu­ro­wych w sto­li­cy oraz obiek­tów han­dlo­wych w miej­sco­wo­ściach od 100 do 300 tys. miesz­kań­ców. Bio­rąc pod uwa­gę ilość to­czą­cych się obecnie ne­go­cja­cji, ocze­ku­je­my rów­nież wy­raź­ne­go wzro­stu wo­lu­me­nu trans­ak­cji na ryn­ku ma­ga­zy­no­wym – pod­kre­śla Woj­ciech Pisz, dy­rek­tor Gru­py Ryn­ków Ka­pi­ta­ło­wych w C&W.

W War­sza­wie w 2011 ro­ku po­pyt na nie­ru­cho­mo­ści biu­ro­we – jak wy­ni­ka z ra­por­tu C&W – po­bił re­kord w hi­sto­rii bran­ży w Pol­sce. Nie­ste­ty, po­daż w dal­szym cią­gu spa­da­ła, gdyż ban­ki sto­su­ją za­ostrzo­ne kry­te­ria kre­dy­to­wa­nia.

– Na ryn­ku war­szaw­skim w su­mie jest pra­wie 3,6 mln mkw. no­wo­cze­snych biur. W 2011 r. od­da­no do użyt­ku 120 tys. mkw. po­wierzch­ni. W po­zo­sta­łych du­żych mia­stach w kra­ju w su­mie ma­my nie­wie­le po­nad 2 mln mkw. biur. Jed­nak sys­te­ma­tycz­nie ro­sną­cy po­pyt ze stro­ny na­jem­ców po­wo­du­je, że biur bę­dzie przy­by­wać – pro­gno­zu­ją ana­li­ty­cy C&W.

Je­śli cho­dzi o nie­ru­cho­mo­ści han­dlo­we, w 2011 r. de­we­lo­pe­rzy od­da­li do użyt­ku łącz­nie ok. 700 tys. mkw. no­wo­cze­snej po­wierzch­ni han­dlo­wej, dzię­ki cze­mu w su­mie ma­my w kra­ju po­nad 10,6 mln mkw. Naj­więk­szą ga­le­rią od­da­ną do użyt­ku w ubie­głym ro­ku by­ło rze­szow­skie Mil­le­nium Hall o po­wierzch­ni 49 tys. mkw.

Du­że pro­jek­ty

– Mi­mo trud­no­ści z uzy­ski­wa­niem fi­nan­so­wa­nia na re­ali­za­cję pro­jek­tów han­dlo­wych, de­we­lo­pe­rzy roz­po­czę­li bu­do­wę kil­ku­na­stu no­wych in­we­sty­cji. Na po­cząt­ku 2012 ro­ku w bu­do­wie znaj­do­wa­ło się po­nad 800 tys. mkw. no­wo­cze­snej po­wierzch­ni han­dlo­wej – po­da­je Ka­ta­rzy­na Mich­ni­kow­ska, star­szy ana­li­tyk z dzia­łu Wy­cen i Do­radz­twa w C&W.

Otwarć no­wych ga­le­rii mo­gą się spo­dzie­wać miesz­kań­cy Go­rzo­wa Wiel­ko­pol­skie­go, Gru­dzią­dza, Kielc, Rze­szo­wa.

– Du­że mię­dzy­na­ro­do­we i kra­jo­we sie­ci han­dlo­we pro­wa­dzą na pol­skim ryn­ku nie­za­kłó­co­ną eks­pan­sję. W 2012 r. do na­sze­go kra­ju bę­dą chcia­ły wejść ko­lej­ne za­gra­nicz­ne fir­my – prze­wi­du­je Ka­ta­rzy­na Mich­ni­kow­ska.

Na ryn­ku ma­ga­zy­no­wym naj­ak­tyw­niej­szy­mi de­we­lo­pe­ra­mi by­li w 2011 r. Pa­nat­to­ni, Go­od­man, Pro­lo­gis, Se­gro. Obec­nie trwa bu­do­wa ok. 370 tys. mkw. ma­gazy­nów.

Opinia:

Wojciech Pisz, dyrektor w Cushman & Wakefield

Sukcesywny wzrost liczby transakcji na rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne świadczy o tym, że nasz kraj wciąż jest jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do lokowania kapitału. W tym roku najwięcej inwestycji będzie dotyczyło budynków biurowych w Warszawie oraz handlowych w mniejszych miastach.