Zakup mieszkania od rodziny: czy bank udzieli ci kredytu? To nie takie proste

Uzyskanie kredytu na zakup mieszkania od rodziny może być trudniejsze niż wzięcie „zwykłego” kredytu hipotecznego. Banki z reguły podchodzą do takich spraw indywidualnie. Na co trzeba być przygotowanym składając wniosek?

Publikacja: 27.09.2024 06:00

Uzyskanie kredytu na zakup mieszkania od rodziny może być wyzwaniem. Nie jest jednak niemożliwe

Uzyskanie kredytu na zakup mieszkania od rodziny może być wyzwaniem. Nie jest jednak niemożliwe

Foto: Adobe Stock

Kredyt na zakup nieruchomości od członka rodziny traktowany jest przez banki jak transakcja podwyższonego ryzyka. Obawiają się one, że do zmiany właściciela dochodzi tylko na papierze, a środki z kredytu służą tak naprawdę innym celom. Niektóre banki co do zasady tego typu kredytów nie udzielają. Zastrzeżenia na temat tego, od kogo możemy kupić mieszkanie czy dom, na które chcemy zaciągnąć kredyt hipoteczny, znajdziemy np. we wzorze wniosku kredytowego (pojawi się wówczas informacja, że stroną transakcji nie może być np. współmałżonek, rodzic czy dzieci).

Kredyt na zakup mieszkania od członka rodziny. Jakie warunki może postawić bank?

Na szczęście dla kredytobiorców w większości banków są jednak szanse na kredyt na zakup mieszkania od członka rodziny. Trzeba być jednak przygotowanym na to, że do naszego wniosku bank podejdzie z większą ostrożnością niż do wniosku o standardowy kredyt hipoteczny. Kluczową rzeczą, na którą zwróci uwagę będzie cena nieruchomości. Musi być ona zgodna z panującymi na rynku trendami. Należy też liczyć się z tym, że w celu zminimalizowania ryzyka po własnej stronie, bank może zdecydować się na obniżenie kwoty kredytu czy zwiększenie marży. Ostatecznie może też odmówić nam przyznania kredytu.

Czytaj więcej

Czy można palić gałęzie i liście na swojej działce? Przepisy nie pozostawiają wątpliwości

Kredyt na zakup udziałów lub spłatę współwłaściciela nieruchomości

Jednym z częściej spotykanych przykładów transakcji rodzinnych jest zakup udziałów w nieruchomości lub spłacenie pozostałych współwłaścicieli nieruchomości. Uzyskanie na to finansowania z banku może być jeszcze bardziej skomplikowane niż uzyskanie kredytu na zakup całej nieruchomości od członka rodziny. Wiele zależy wtedy od statusu nieruchomości oraz od tego, czy już mamy w niej jakieś udziały (tak jest z reguły przy spłatach).

Szukając banku, w którym mamy szansę na kredyt na taki zakup, trzeba pytać m.in. o to, czy nasze udziały zostaną potraktowane jako wkład własny. Część banków tego typu wkładu nie uznaje, należy mieć więc inny wkład. Trzeba też pamiętać, że bank może wymagać, by do kredytu na zakup udziałów przystąpili wszyscy właściciele nieruchomości. Nietrudno sobie wyobrazić, że może być to warunek nie do spełnienia. Warto też zdawać sobie sprawę, że zabezpieczeniem kredytu na zakup udziałów nie będzie udział, ale cała nieruchomość. Oznacza to, że pozostali właściciele muszą na to wyrazić zgodę.

Czytaj więcej

Zmiany w przeglądach samochodów przesądzone. Kierowcy zapłacą więcej

Kredyt na zakup nieruchomości od członka rodziny traktowany jest przez banki jak transakcja podwyższonego ryzyka. Obawiają się one, że do zmiany właściciela dochodzi tylko na papierze, a środki z kredytu służą tak naprawdę innym celom. Niektóre banki co do zasady tego typu kredytów nie udzielają. Zastrzeżenia na temat tego, od kogo możemy kupić mieszkanie czy dom, na które chcemy zaciągnąć kredyt hipoteczny, znajdziemy np. we wzorze wniosku kredytowego (pojawi się wówczas informacja, że stroną transakcji nie może być np. współmałżonek, rodzic czy dzieci).

Pozostało 83% artykułu
Nieruchomości
Rynek wtórny. Czy jesień przyniesie przeceny?
Czym jeździć
Technologia, której nie zobaczysz. Ale możesz ją poczuć
Tu i Teraz
Skoda Kodiaq - nowy wymiar przestrzeni
Banki
Globalni cyfrowi liderzy - wśród nich wyróżniono aż pięć banków z Polski
Banki
Czy polski mBank podbił Czechy i Słowację? Rośnie szybciej niż inni
Banki
Niemcy nie chcą u siebie UniCreditu, Włosi też nie