PCC: zasady opodatkowania zakupu mieszkania na aukcji komorniczej

Zasady opodatkowania zakupu mieszkania na aukcji komorniczej trzeba ustalić według przepisów z 2016 r., choć aukcja odbyła się w 2015 r., wtedy też nabywca zapłacił.

Aktualizacja: 14.10.2016 19:39 Publikacja: 14.10.2016 18:49

PCC: zasady opodatkowania zakupu mieszkania na aukcji komorniczej

Foto: 123RF

Tak wynika z interpretacji izby Skarbowej w Katowicach.

Choć w momencie przystępowania do licytacji i wpłaty wadium, a nawet zapłaty reszty ceny i wydania przez sąd potwierdzenia o przysądzeniu prawa własności transakcja była zwolniona z podatku, to od szczęśliwych zwycięzców licytacji fiskus i tak skasuje 2 proc. wylicytowanej ceny.

W sprawie chodzi o obowiązek odprowadzenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) od zakupu mieszkania na aukcji komorniczej. Do końca 2015 r. ustawa o PCC zwalniała z daniny umowy sprzedaży rzeczy w postępowaniu egzekucyjnym lub upadłościowym.

Małżonkowie, których sprawa dotyczy, przystąpili do licytacji komorniczej 22 października 2015 r., wpłacając wcześniej kaucję. Licytację wygrali, sąd wydał postanowienie przybicia prawa własności, do 7 grudnia zapłacili resztę wylicytowanej kwoty.

Sąd wydał postanowienie o przysądzeniu prawa własności 16 grudnia 2015 r. Uprawomocniło się dopiero w kwietniu 2016 r., bo pierwotnie zawierało błąd.

W trakcie całej procedury 1 stycznia 2016 r. korzystny zapis ustawy o PCC został uchylony.

Małżonkowie zapytali izbę skarbową, czy muszą zapłacić PCC od zakupu nieruchomości. Ich zdaniem nie, gdyż przystępując do licytacji w 2015 r., mogli się spodziewać, że nie zapłacą podatku. Wszystkie czynności, na które mieli jakikolwiek wpływ, w tym zapłata ceny za mieszkanie, odbyły się w 2015 r. Pozostałe, związane z przysądzeniem własności, były poza ich kontrolą. Powołali się na zakaz działania prawa wstecz i konieczność rozstrzygania nieusuwalnych wątpliwości na korzyść podatnika.

Izby skarbowej to nie przekonało. Już na wstępie oświadczyła, że odpowiedź będzie zawierać wyjaśnienia zgodne z prawem obowiązującym od 2016 r. Stwierdziła, że postanowienie sądu o przysądzeniu własności nieruchomości uprawomocniło się 12 kwietnia 2016 r., i ta data wyznacza datę powstania obowiązku podatkowego, więc przesądza też o tym, jakie przepisy należy stosować.

– Organ nie ma żadnych wątpliwości w sprawie wykładni przepisów prawa podatkowego, będących przedmiotem sprawy – stwierdziła izba skarbowa, odnosząc się do obowiązku rozstrzygania na korzyść podatnika.

Nr interpretacji 2461.IBPB-2-1.4514.444.2016.1.MZ

Tak wynika z interpretacji izby Skarbowej w Katowicach.

Choć w momencie przystępowania do licytacji i wpłaty wadium, a nawet zapłaty reszty ceny i wydania przez sąd potwierdzenia o przysądzeniu prawa własności transakcja była zwolniona z podatku, to od szczęśliwych zwycięzców licytacji fiskus i tak skasuje 2 proc. wylicytowanej ceny.

Pozostało 84% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Trybunał: nabyli działkę bez zgody ministra, umowa nieważna
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Praca, Emerytury i renty
Czy każdy górnik może mieć górniczą emeryturę? Ważny wyrok SN
Prawo karne
Kłopoty żony Macieja Wąsika. "To represje"
Sądy i trybunały
Czy frankowicze doczekają się uchwały Sądu Najwyższego?
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Sądy i trybunały
Łukasz Piebiak wraca do sądu. Afera hejterska nadal nierozliczona