W lipcu 2017 r. dostałam w banku kredyt na cele mieszkaniowe. W sierpniu 2017 r. kupiłam mieszkanie, które wynajmuję od października 2017 r. Dochody z tego tytułu rozliczam na zasadach ogólnych, tj. według skali podatkowej, ale nie prowadzę działalności gospodarczej. Od września 2018 r. chciałabym zaliczać do kosztów uzyskania przychodów z tytułu najmu zapłacone odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup tego mieszkania? Czy mogę je w ten sposób rozliczać? – pyta czytelniczka.
Czytaj także: PIT: odsetki od kredytu są kosztem przy wynajmie
Odrębnym źródłem przychodów, stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą (tzw. najem prywatny).
Przychody z najmu mieszkania czytelniczka rozlicza na zasadach ogólnych (według skali podatkowej), jako przychody z najmu prywatnego. W przypadku opodatkowania dochodów z najmu według skali podatkowej, podatnik ma prawo do obniżania osiągniętego przychodu o koszty jego uzyskania.
Uwaga! Koszty uzyskania przychodów nie są kosztami uzyskania jakichkolwiek przychodów, lecz zawsze związane są z uzyskaniem przychodu z konkretnego źródła. Koszty uzyskania przychodu z danego źródła pomniejszają przychody z tego właśnie źródła. Koszty te są zatem ściśle i funkcjonalnie przyporządkowane do danego źródła przychodów.
