Skarbówka wyjaśniła w najnowszej interpretacji, kiedy biznesmen nie zapłaci podatku od sprzedaży nieruchomości, którą wykorzystuje w działalności gospodarczej.
Sprawa dotyczyła przedsiębiorcy, który świadczy usługi najmu nieruchomości. W marcu 2008 r. kupił trzykondygnacyjną kamienicę staromiejską, wybudowaną około XVIII w., o łącznej powierzchni ok. 200 mkw. Wykorzystuje ją na cele prowadzonego przez niego biznesu.
W dniu nabycia znajdował się w niej lokal użytkowy na parterze, piwnica oraz trzy mieszkania. Kamienica jest sklasyfikowana w ewidencji budynków jako budynek mieszkalny, ze względu na przewagę powierzchni mieszkalnej. Jest środkiem trwałym, wpisanym do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych, prowadzonej przez wnioskodawcę działalności. Przedsiębiorca zalicza odpisy amortyzacyjne do kosztów uzyskania przychodów.
Wystąpił z wnioskiem o interpretację, ponieważ rozważa w najbliższym czasie sprzedaż nieruchomości. Będzie to jedna transakcja. Chciał potwierdzić, że nie będzie musiał płacić od niej podatku dochodowego. Uzasadniał, że sprzedaż kamienicy, mimo że jest jego środkiem trwałym, nie będzie stanowić przychodu z działalności gospodarczej. Nie uzyska też przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, ponieważ upłynęło już pięć lat od jej zakupu.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zgodził się z takim wnioskiem. Przypomniał, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat nie skutkuje powstaniem przychodu. Termin ten liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. W takiej sytuacji kwota ze sprzedaży nie podlega opodatkowaniu.
