Nowy przepis prawa budowlanego (art. 32 ust. 4b) wchodzący w życie 15 sierpnia, powstał m.in. na tle podobnych spraw jak opisana.
Czytaj także: Nowe prawo 2019: zmiany w użytkowaniu wieczystym
Po rozpatrzeniu wniosku firmy o pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego prezydent Krakowa wydał odmowną decyzję. Działka, na której miała powstać inwestycja, jest własnością Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym firmy. Prawo użytkowania wieczystego ustanowiono w 1990 r. w wyniku zmiany ustawy o gospodarce gruntami. Nabycie gruntu wraz z prawem własności stojących na nim budynków potwierdził w 1996 r. wojewoda krakowski. Budynki, podobnie jak ich otoczenie, miały wówczas charakter przemysłowy, a ich ówczesny wieczysty użytkownik został zobowiązany do korzystania z gruntu zgodnie z jego przeznaczeniem, czyli pod produkcję przemysłową.
Prezydent stwierdził, że skoro grunt został oddany w użytkowanie wieczyste na cele przemysłowe, wiąże to również obecnych użytkowników wieczystych i wyklucza zabudowę mieszkaniową. Projektowana inwestycja jest z tym celem sprzeczna, a prowadzone przez spółkę postępowanie o zmianę treści prawa użytkowania wieczystego jeszcze się nie zakończyło. Dlatego należało wydać odmowną decyzję.
Wojewoda małopolski zgodził się z argumentacją prezydenta Krakowa. Utrzymując w mocy jego decyzję, stwierdził, że zgodnie z przepisami prawa budowlanego pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto złożył oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Muszą one być zgodne z treścią umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste.