Dopłaty do kredytu mieszkaniowego. Pieniędzy wystarczy zaledwie na kilka tygodni

1 stycznia 2017 roku odblokowana zostanie druga część środków zarezerwowanych na dopłaty.

Przypomnijmy, że pierwsza połowa, o którą można było wnioskować przed rozpoczęciem 2017 roku, została w całości rozdysponowana do 6 lipca 2016 roku. Wtedy to Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) wstrzymał przyjmowanie wniosków.

Z jakim limitem dopłata?

Kluczowym parametrem, który decyduje o zakwalifikowaniu nieruchomości do programu „MdM", jest cena metra kwadratowego nieruchomości. Wartość ta weryfikowana jest z limitami obowiązującymi w dniu składania wniosku, a nie w dniu podpisywania umowy przedwstępnej czy deweloperskiej. Teoretycznie ustalone limity są wyznaczane przez BGK na początku każdego kwartału. Jednak w praktyce wartości te zmieniają się co sześć miesięcy. Wynika to z faktu, że BGK wyznacza swoje wartości w oparciu o wskaźniki przeliczeniowe publikowane przez właściwych wojewodów.

Co kwartał przy wyliczaniu parametrów na potrzeby „MdM" uwzględniane są wartości z dwóch ostatnio ogłoszonych przez właściwego wojewodę komunikatów. Przykładowo: wojewoda dolnośląski pod koniec września 2016 roku opublikował wskaźniki na IV kwartał 2016 roku i I kwartał 2017 roku. Dla Wrocławia wskaźnik wojewody wynosił 4921 zł. Analogiczny komunikat, ale obejmujący II i III kwartał 2016 roku, został opublikowany pod koniec marca tego roku. Wówczas ogłoszona wartość dla Wrocławia wynosiła 4641. Wyznaczając limity na IV kwartał tego roku, BGK jest zobowiązany ustawą do obliczania ich jako średniej arytmetycznej z dwóch ostatnich komunikatów. Zatem średni wskaźnik przeliczeniowy dla Wrocławia w IV kwartale tego roku wynosi 4781 zł.

Zgodnie z przepisami limity dla rynku pierwotnego wynoszą 5259,10 (110 proc. wskaźnika przeliczeniowego), a dla rynku wtórnego – 4302,90 (90 proc. wskaźnika przeliczeniowego). W analogiczny sposób limity zostały wyznaczone w pozostałych lokalizacjach.

Jaki będzie nowy limit?

Wyznaczając limity w I kwartale przyszłego roku, BGK będzie je wyznaczał także w oparciu o wartości z dwóch ostatnio opublikowanych komunikatów każdego z wojewodów. Jednak w przypadku analizowanego województwa dolnośląskiego, a także innych lokalizacji, w praktyce będą to te same komunikaty i wartości w nich podane co przed trzema miesiącami. Wojewoda nie będzie publikował żadnego nowego komunikatu, gdyż pod koniec września podał wartości swoich wskaźników na okres o 1 października 2016 do 31 marca 2017 roku. Nie ma więc potrzeby publikować teraz nowych wartości.

Zatem w praktyce przy wyliczaniu limitów na I kwartał ponownie trzeba będzie uwzględnić te same wartości, co przy wyliczeniach dla IV kwartału. Oznacza to, że limity w I kwartale 2017 będą takie same jak w ostatnim okresie 2016 roku. Takie zmiany limitów w „MdM", w praktyce co dwa kwartały, obserwujemy od początku obowiązywania programu. Limity zmieniają się w II i IV kwartale każdego roku i są niezmienne przez sześć miesięcy.

Ile osób skorzysta z dopłat?

Na dopłaty na 2017 rok zarezerwowano 746 mln zł. Niemal 50 proc. puli zostało już rozdysponowanych. Zatem od stycznia 2017 roku BGK będzie mógł przyznać 373 mln zł na dopłaty.

Kluczowym pytaniem jest zatem: dla ilu chętnych kredytobiorców wystarczy środków. W okresie po nowelizacji programu, kiedy to zwiększono poziom dopłat dla wybranych grup kredytobiorców, średnia dopłata wynosiła około 26 tys. zł.

Zatem zakładając ten poziom średniej dopłaty, możemy się spodziewać udzielenia około 13–14 tys. kredytów.