Tak wynika z najnowszego raportu Departamentu Stabilności Finansowej Narodowego Banku Polskiego. Eksperci NBP badali sytuację na rynku nieruchomości w 2014 r.
Inni im zazdroszczą
- Deweloperzy w Polsce osiągają dobre wyniki finansowe, co potwierdza analiza cen mieszkań oraz kosztów produkcji budowlano-montażowej. Szacuje się, że rentowność mieszkaniowych projektów deweloperskich -mierzona wewnętrzną stopą zwrotu - wynosiła w ubiegłym roku około 17-18 procent. Stanowi to dość wysoką wartość w porównaniu z pozostałymi sektorami gospodarki - twierdzą analitycy NBP.
Tłumaczą, że wynik firmy deweloperskiej to efekt kosztów (procesu budowy i funkcjonowania firmy), działania dźwigni (relacji kapitału własnego do obcego, np. kredytu, wpłat przyszłych nabywców, obligacji) oraz ceny, po której sprzedawane są mieszkania.
Eksperci NBP podkreślają, że teoretycznie rynek deweloperski powinien być konkurencyjny, czemu sprzyja duża liczba małych firm deweloperskich. Jednak dosyć wysoki wskaźnik koncentracji produkcji w największych miastach (czyli duży udział największych firm w końcowej produkcji) wskazuje na zachowania oligopolistyczne. Deweloperzy mają też tendencję do nadmiernej produkcji mieszkań - co jest niezgodne z zachowaniami na rynku zmonopolizowanym.
