To standard, że inwestor rezygnuje z różnych powodów ze swoich pierwotnych planów, bo na przykład brakuje środków, lub wręcz przeciwnie – idzie na całość i planuje zwiększyć powierzchnię stawianego sklepu czy magazynu. Prawo budowlane pozwala na zmiany w projekcie budowlanym. Ale coś za coś. Z reguły trzeba zmodyfikować pozwolenie na budowę, choć od tej zasady są wyjątki. Niekiedy obędzie się bez formalności. Wszystko zależy od tego, czy dane odstąpienie jest istotne czy też nie. Kwestie te reguluje art. 36a prawa budowlanego. Zgodnie z nim istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu ma miejsce, gdy dochodzi do zmiany zagospodarowania działki lub terenu, np. inwestor chce inaczej usytuować sklep względem sąsiednich działek. Po drugie, chodzi o modyfikacje charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego, tj. kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości, liczby kondygnacji, np. inwestor planuje nadbudować piętro lub zwiększyć powierzchnię magazynu.
Wspomniane przepisy jako istotne odstąpienie traktują również zmiany dokonane w trakcie budowy, różniące się od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Chodzi też o przypadki zmian zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części albo warunków korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne.
Jeżeli dochodzi do jednego ze wspomnianych odstąpień, wstrzymuje się prace budowlane niezgodne z zatwierdzonym projektem budowlanym i trzeba złożyć wniosek do starosty o zmianę pozwolenia na budowę.
Do wniosku inwestor dołącza nowy, zamienny projekt budowlany i czeka, aż dojdzie do zatwierdzenia i wydania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Dopiero wówczas można kontynuować prace zgodnie z nowym zamiennym projektem budowlanym. Zanim jednak inwestor wystąpi do starosty, projektant (autor projektu budowlanego) musi dokonać kwalifikacji planowanego odstąpienia. Kwalifikacja projektanta wiąże inwestora, ale już nie starostę lub powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Niedawno, bo 1 stycznia, załagodzono rygory. Obecnie przepisy zezwalają bowiem odstąpienie od zapisów w projekcie budowlanym, ale tylko gdy wynoszą one nie więcej niż 2 proc. Chodzi o zmiany dotyczące m.in. wysokości, szerokości i długości planowanego obiektu. Po zastosowaniu 2-proc. odstępstwa budowany obiekt nie może jednak wykraczać poza obszar oddziaływania inwestycji.
