Wspólnota mieszkaniowa drastycznie podniosła zaliczki spółce z o. o., właścicielce trzech lokali użytkowych. Ta ostatnia postanowiła więc walczyć o swoje. Wystąpiła do Sądu Okręgowego w Warszawie z pozwem o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej podjętej w tej sprawie.
Gruba przesada
Spółka kwestionowała dodatkową zaliczkę na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną w wysokości 4,41 zł za m kw. powierzchni. Jej zdaniem dodatkowa zaliczka stanowi nadmierne obciążenie, gdyż wynosi ponad 100 proc. zaliczki, którą płacą właściciele mieszkań.
Wspólnota chciała oddalenia powództwa. Tłumaczyła, że z lokali korzysta duża liczba osób, zwiększony jest też ruch samochodowy i w związku z tym zaistniała konieczność zwiększenia bezpieczeństwa mieszkańców. Wspólnota zatrudniła dodatkowego ochroniarza oraz przekazała spółce bramę wjazdową na teren osiedla do wyłącznego użytku. Ponosi też koszty obsługi klimatyzacji, z której korzystają tylko lokale użytkowe, a także koszty utrzymania windy.
Dodatkowy pracownik
Sąd Okręgowy w Warszawie oddalił powództwo. Ustalił, że spółka jest właścicielem trzech lokali użytkowych. Dwa lokale są wykorzystywane na cele biurowe, a w trzecim jest sklep spożywczy. Lokale biurowe są na pierwszym piętrze, zaś sklep na parterze. Wejście do lokali odbywa się przez furtkę, która jest otwarta w godzinach pracy biur i sklepu. Przez furtkę mogą wejść osoby postronne. Nieruchomość wyposażona jest w monitoring kontrolowany przez ochroniarza, drugi patroluje teren. Po godzinach pracy lokali użytkowych, w nieruchomości pozostaje tylko jeden ochroniarz. Otwarta furtka generuje koszt zatrudnienia pracownika ochrony w kwocie 69 tys. zł rocznie.
Co mówią przepisy
Sąd powołał się na art. 12 ustawy o własności lokali. Przewiduje on, że właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Ponosi wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
