29 sierpnia 2015 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o własności lokali. Zarządy i zarządcy we wspólnotach albo tej zmiany nie zauważyli, albo mają wątpliwości, jak ją stosować.
Tymczasem zbliża się czas zebrań sprawozdawczych właścicieli lokali. Zasadnicza zmiana, jaka została wprowadzona w ustawie o własności lokali, to zrównanie statusu właścicieli i współwłaścicieli oraz odrębne zasady naliczania udziałów w nieruchomości wspólnej współwłaścicieli lokali w częściach ułamkowych. Każdy współwłaściciel lokalu w częściach ułamkowych, niezależnie od rodzaju lokalu, ma prawa i obowiązki we wspólnocie zależne od swojego udziału.
Do zmiany prawa udział współwłaścicieli w częściach ułamkowych był niepodzielny. Obecnie jest dzielony według ułamka we współwłasności lokalu. Jest to wyzwanie dla zarządów i zarządców we wspólnotach. Muszą przygotować zawiadomienia, listy obecności i listy do głosowania nad uchwałami na nowych zasadach. Zmiany nie dotyczą współwłasności łącznej, której przykładem jest współwłasność ustawowa małżeńska.
Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono, jest obowiązany zwołać zebranie ogółu właścicieli lokali na nowych zasadach nie później niż w pierwszym kwartale 2016 roku. Gdy nie zwoła zebrania w tym terminie, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.
O zebraniu ogółu właścicieli lokali zarząd lub zarządca zawiadamia na piśmie każdego właściciela, jak również współwłaściciela lokalu przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany.
