- O ponad 4 proc. więcej niż rok temu kosztują dziś mieszkania w największych miastach w Polsce. W dłuższym terminie spodziewamy się stabilizacji cen, choć pierwszy kwartał 2017 roku powinien być odnotowany w statystykach jako czas obniżek związanych z liczniejszymi zakupami lokali tańszych, spełniających warunek cenowy programu "Mieszkanie dla Młodych" - ocenia Marcin Krasoń, analityk firmy Home Broker. - Ostatni odczyt indeksu cen transakcyjnych wynosi dziś 849,37 pkt. Indeks obrazuje zmiany cen transakcyjnych mieszkań w największych miastach Polski. Wartość ta jest o 0,49 proc. niższa niż przed miesiącem, ale w dłuższym terminie nadal obserwujemy wzrosty cen. Najnowsza wartość wskaźnika jest o 4,3 proc. wyższa niż przed rokiem i o 4,2 proc. przewyższa tę sprzed dwóch lat.
Analityk przypomina, że indeks powstaje na podstawie danych z transakcji mieszkaniowych dokonanych przez klientów Home Brokera i Open Finance. - Po kilku latach stabilizacji cen w połowie 2016 r. doszło do kilkuprocentowego wzrostu stawek i przez trzy ostatnie miesiące indeks utrzymuje się na poziomie około 850 pkt - dodaje Bartosz Turek, analityk Open Finance.
Tam płacimy mniej
- Z miast o największej liczbie transakcji (to minimalizuje ryzyko statystycznego zakłamania związanego z wpływem kilku większych transakcji na medianę cen) do obniżek doszło jedynie w Poznaniu i Warszawie. Rok do roku w pierwszym z tych miast ceny spadły o 3,3 proc., a w drugim o 3,1 proc. - podaje Bartosz Turek. - Lekki spadek cen nie zmienia faktu, że stolica niezmiennie jest zdecydowanie najdroższym dużym miastem w Polsce (nie uwzględniamy tu kurortów wypoczynkowych, gdzie najlepiej zlokalizowane apartamenty i niewielka liczba transakcji windują średnie ceny w górę).
- Po ostatniej obniżce mediana cen w Warszawie to 7032 zł za mkw. Wartość ta nie pokazuje jednak ogromnego rozstrzału cen - zwraca uwagę Marcin Krasoń. - Na rynku wtórnym da się kupić mieszkanie za mniej niż 5 tys. zł za mkw., a można i za ponad cztery razy więcej. Wszystko zależy od lokalizacji i standardu nieruchomości - podkreśla. Jedynym miastem poza Warszawą, gdzie średnie ceny przekraczają 6 tys. zł za mkw., jest Kraków - stawka wynosi 6372 i jest o 2,1 proc. wyższa niż rok temu. Trzy kolejne ośrodki mają średnie z przedziału 5-6 tys. zł za mkw. (Wrocław 5816 zł, Gdańsk 5471 zł i Poznań 5327 zł) - podaje Marcin Krasoń.
