Ranking przedstawia Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:
Główny Urząd Statystyczny dopiero niedawno opublikował dane o liczbie i powierzchni mieszkań w miastach liczących ponad 20 tys. mieszkańców. Na podstawie tych informacji z końca 2016 roku portal RynekPierwotny.pl przygotował kolejną edycję swojego rankingu warunków mieszkaniowych. Trzecia odsłona wspomnianego rankingu przyniosła kilka ciekawych zmian. Przed zaprezentowaniem wyników rankingowych z końca 2016 rok warto poświęcić kilka zdań metodologii badania przygotowywanego corocznie przez nasz portal. Na podstawie danych z 218 analizowanych miast obliczyliśmy liczbę mieszkań (tzn. lokali i domów) przypadającą na 1 tys. osób oraz powierzchnię użytkową mieszkań w przeliczeniu na jedną osobę.
Następnie wyznaczyliśmy medianę wartości dwóch analizowanych wskaźników (liczba mieszkań/1 tys. osób i metraż na jedną osobę). Dla 218 analizowanych miast obliczyliśmy odchylenia w stosunku do mediany. Za dodatnie lub ujemne odchylenie wyniku danego miasta o 1 proc. (względem mediany), przyznaliśmy lub odjęliśmy 10 punktów. Dlatego przykładowe miasto (Kielce) z liczbą mieszkań na 1 tys. osób o 8,18 proc. wyższą od mediany i metrażem na jedną osobę o 2,36 proc. niższym od mediany, w końcowej klasyfikacji otrzymało +58,2 punktu (plus 81,8 pkt i minus 23,6 pkt). Po sprawdzeniu wyników z końca 2015 r. (poprzedni ranking) i końca 2016 r. (aktualny ranking) okazało się, że miejsca w pierwszej dziesiątce zajęły te same miasta. Doszło jednak do zmian kolejności w samej czołówce. W najnowszym rankingu najwięcej punktów zebrały następujące miejscowości:
Sopot (miejsce 1, pozycja bez zmian) Zakopane (miejsce 2, awans o dwie pozycje) Warszawa (miejsce 3, pozycja bez zmian) Wrocław (miejsce 4, awans o jedną pozycję) Kołobrzeg (miejsce 5 ex aequo ze Świnoujściem, awans o dwie pozycje) Świnoujście (miejsce 5 ex aequo z Kołobrzegiem, spadek o trzy pozycje) Józefów (miejsce 7, awans o jedną pozycję) Piaseczno (miejsce 8, spadek o dwie pozycje) Marki (miejsce 9, pozycja bez zmian) Poznań (miejsce 10, pozycja bez zmian)
Warto zwrócić uwagę, że takie miasta jak Sopot, Zakopane, Kołobrzeg oraz Świnoujście zawdzięczają wysoką pozycję dużej liczbie kwater dla turystów. W przypadku Warszawy, Wrocławia i Poznania, spore znaczenie mają mieszkania kupowane z myślą o wynajmie. Z kolei Józefów, Piaseczno oraz Marki to lokalizacje często wybierane przez zamożnych warszawiaków, którzy mogą sobie pozwolić na zakup lub budowę dużego lokum. Jeżeli chodzi o miasta ponad 300 tys. mieszkańców (inne niż Warszawa, Wrocław i Poznań), to Łódź odnotowała spadek o jedną pozycję (na 12. miejsce).
