Ponad 10 tys. nowych mieszkań w siedmiu miastach kupili za gotówkę Polacy w I kw. – podaje HRE Investments, powołując się na szacunki NBP i JLL. Wartość tych lokali to niemal 4,3 mld zł.
Część gotówki płynie na rynek second home, czyli tzw. drugich domów i apartamentów wakacyjnych. Na takie nieruchomości może sobie pozwolić coraz więcej Polaków, co jest związane z bogaceniem się społeczeństwa. Poza tym niskie stopy procentowe oznaczają stosunkowo tanie kredyty hipoteczne.
Operator i zarządca
Na zakup nieruchomości typu second home decydują się dwie grupy klientów. Jedni chcą korzystać z apartamentu czy mieszkania przez niewielką część roku, a przez pozostałe miesiące planują nieruchomość wynajmować.
– Inni kupują drugie domy wyłącznie dla siebie, nawet jeśli spędzają w nich zaledwie kilka tygodni, a nawet dni w roku – zwraca uwagę Mariusz Poławski, wiceprezes spółki Marvipol Development. – Ta druga grupa klientów jest licznie reprezentowana przez nabywców najbardziej prestiżowych i najdroższych nieruchomości. Takie osoby bardzo dbają o prywatność i chcą mieć apartament na swój wyłączny użytek.
Kupujący apartamenty jako inwestycję mogą korzystać z usług operatora. Zarządzająca wynajmem firma przejmuje obowiązki właściciela nieruchomości. Dzięki usłudze zarządzania najmem inwestycja nie wymaga bezpośredniego zaangażowania właściciela apartamentu. To ważne, bo czas jest dziś na wagę złota.
Wybierając apartament, który ma na siebie zarabiać, nie warto kierować się tylko ceną. Niezwykle ważny jest adres – nie każdy przyciągnie gości. – Oprócz doskonałej lokalizacji liczy się także szeroki wachlarz udogodnień w samym apartamencie – zwraca uwagę Mariusz Poławski. To m.in. spa, fitness, nie wspominając już o dobrej restauracji czy sprawnej recepcji.
Wysoki standard obiektu powinien być widoczny na wielu płaszczyznach – od ciekawej architektury budynku i aranżacji wnętrz po bogate wyposażenie apartamentu w dodatkowe udogodnienia, jak np. system inteligentnego zarządzania.
Dla turystów i biznesmenów
Apartamenty wakacyjne deweloperzy oferują i nad morzem, i w górach. – Na drugi dom w nadmorskich miejscowościach często decydują się osoby, które mieszkają w mieście i pragną spędzać wolny czas we własnym, urządzonym według swoich upodobań wnętrzu w atrakcyjnej lokalizacji – opowiada Mariusz Poławski.
Na Trójmiasto decydują się nie tylko ci, którzy chcą mieć nieruchomość blisko morza. Ten region wybierają też klienci związani z nim służbowo. Na celowniku inwestorów jest również Kołobrzeg. Ten kurort w 2018 r. odnotował aż 5 mln udzielonych noclegów – o 9,8 proc. więcej niż rok wcześniej. Wyprzedziły go tylko Warszawa (6,3 mln) i Kraków (5,5 mln).
Apartament wakacyjny może przynieść spore zyski, skutecznie konkurując z hotelami. Podczas sierpniowego długiego weekendu znalezienie wolnego pokoju w hotelu graniczyło z cudem. Ostatnie dostępne oferty były astronomicznie drogie. Na trzy noce w Sopocie, Kołobrzegu czy Międzyzdrojach dwie osoby musiały wydać nawet ponad 2 tys. zł – wynika z analiz HRE Investments. Tańsze prywatne apartamenty na brak gości nie mogą więc narzekać.
Inwestorów przyciąga m.in. gdańska Wyspa Spichrzów. Powstaje tu np. kompleks apartamentów Dwie Motławy.
– W tej inwestycji tuż nad brzegiem Nowej Motławy powstaną 103 apartamenty obsługiwane przez recepcję. Nabywcy lokali będą mogli z nich sami korzystać lub też powierzyć zarządzanie najmem operatorowi – wyjaśnia Mariusz Poławski.
Drugie domy są kupowane nie tylko w miejscowościach wypoczynkowych. Second home w Warszawie to częsty wybór biznesmenów, którzy podczas podróży służbowych chcą mieć zapewniony nocleg w wysokim standardzie. A miejsca w dobrych hotelach nie zawsze są dostępne. Inwestycja w drugi dom czy apartament w mieście oznacza, że nieruchomość może zarabiać cały rok, a nie tylko w sezonie. Do metropolii przyjeżdżają nie tylko turyści, ale też osoby podróżujące służbowo.
Inwestycje z mieszkaniami na wynajem w wielkich miastach budują najwięksi gracze. Jedną ze stołecznych inwestycji jest Unique Tower przy ul. Grzybowskiej. W głównej wieży do 16. piętra będą znajdować się apartamenty na wynajem, a od 17. do 28. piętra – apartamenty premium. Prawdziwą perłą Unique Tower jest 500-metrowy penthouse z widokiem na cztery strony świata, zajmujący całe 28. piętro budynku. Można w nim zamontować saunę, jacuzzi, minispa. Deweloper podpisał umowę franczyzową z Louvre Hotels Group. Inwestycja przy Grzybowskiej – Royal Tulip Warsaw Apartments – będzie pierwszym obiektem tej marki w Europie.
Inwestor decydujący się na zakup lokalu w pięciogwiazdkowym standardzie w Royal Tulip Warsaw Apartments oprócz zwrotu z inwestycji może liczyć na tzw. pobyty właścicielskie i korzystać z wszystkich udogodnień obiektu. Mieszkańcy kompleksu będą mieć do dyspozycji m.in. lobby z recepcją i usługą konsjerża, room service, restaurację a la carte oraz bar, strefę fitness i spa czy sale konferencyjno-biznesowe.
Rozwijająca się Warszawa może dogonić ceny w miastach europejskich: Kopenhagę za rok–dwa lata, Berlin i Amsterdam za trzy–pięć lat, Monachium za sześć–siedem, a Paryż i Londyn za dziesięć–jedenaście – wynika z raportu EY.
Kamil Niedźwiedzki, analityk serwisu Dompress.pl, potwierdza, że coraz bardziej zamożni Polacy poszukują atrakcyjnych sposobów inwestowania. – A jedną z najbardziej rentownych (a przy tym bezpiecznych) form są nadal nieruchomości – podkreśla. – Stale rośnie grupa klientów inwestujących w nieruchomości na wynajem, zarówno krótko-, jak i długoterminowy. Nabywcami apartamentów wakacyjnych są przeważnie majętni inwestorzy indywidualni, lokujący w ten sposób nadwyżki finansowe. Są wśród nich osoby kupujące pojedyncze lokale, jak również zainteresowane zakupem kilku czy kilkunastu mieszkań. Segment nieruchomości wakacyjnych przeżywa złoty okres i oferuje spory wybór. W typowych kurortach turystycznych są już całe dzielnice, w których powstają budynki z lokalami na wynajem dla turystów. Coraz bardziej widoczne są też inwestycje apart- i condohotelowe. W ostatnich dwóch–trzech latach mogliśmy obserwować duży przyrost takich projektów. Ich podaż wzrosła trzykrotnie.