O sytuacji na rynku mieszkaniowym mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert RynekPierwotny.pl:
W ostatnim kwartale 2018 roku deweloperzy giełdowi odnotowali spadek sprzedaży mieszkań o 30 proc. To ostateczne potwierdzenie wejścia rynku nieruchomości w fazę cyklicznego spowolnienia koniunktury, zapoczątkowanego w połowie ubiegłego roku. W tej sytuacji pytanie o rynkowe perspektywy wydaje się jak najbardziej na czasie.
Najnowsze dane o sprzedaży mieszkań przez deweloperów giełdowych nie pozostawiają najmniejszych złudzeń co do faktu koniunkturalnego przesilenia na pierwotnym rynku mieszkaniowym. Spadek o 28,6 proc. w IV kw. (licząc r./r.) oraz o 14,5 proc. w całym 2018 roku to statystyki niepodlegające dyskusji.
Pytanie, dlaczego akurat teraz i jak długo to potrwa. Rynek nieruchomości, a zwłaszcza nieruchomości mieszkaniowych, podobnie jak wszelkie inne segmenty gospodarki czy rynek kapitałowy, jest rynkiem cyklicznym.
Istnieje ścisły związek koniunktury gospodarczej z koniunkturą na rynku nieruchomości, która zależy od szeregu czynników bezpośrednio związanych z gospodarką. To choćby aktualne tempo wzrostu gospodarczego, poziom bezrobocia, wysokość stóp procentowych, czy wreszcie zachowanie uczestników rynku nieruchomości.