fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Mieszkaniowe

Tanie mieszkania w drogich miejscach

Fotorzepa/Jerzy Dudek
Nawet o... 400 proc. mogą się różnić ceny lokali z drugiej ręki w tej samej dzielnicy Warszawy.

– Najbardziej pożądane przez klientów dzielnice to Mokotów, Śródmieście i Żoliborz – wskazuje Marcin Drogomirecki, analityk portalu Morizon.pl. – Do drugiej ligi należą Ochota, Wola, Ursynów, Wilanów i Praga-Południe, do trzeciej zaś, jak wynika ze statystyk, pozostałe dzielnice.

Joanna Lebiedź, pośredniczka z ReMax Action, zwraca uwagę, że trzy pierwszoligowe dzielnice to najdroższe rejony Warszawy. – Trudno jednak podać jednoznaczną średnią cenę mieszkania – ocenia. – Inaczej są wyceniane małe lokale, inaczej duże, jeszcze inaczej te w inwestycjach deweloperskich.

Z analiz ReMax Action wynika, że ceny małych mieszkań wahają się od 6 do 8 tys. zł za mkw., większych – od 5 do 7,8 tys. zł, a największych – od 4,9 do 7,5 tys. zł za mkw.

Marcin Drogomirecki podkreśla, że najwyższe średnie ceny ofertowe są w Śródmieściu. – W centrum stolicy metr mieszkania jest oferowany w przeciętnej cenie 11,4 tys. zł. To o 37 proc. więcej, niż wynosi warszawska średnia – 8,3 tys. zł za mkw. – podaje analityk. – Średnia stawka za mkw. mieszkania na Mokotowie to 9,3 tys. zł, a na Żoliborzu – 9,1 tys. zł – wskazuje. Na Targówku czy na Białołęce sprzedający oferują lokale w średniej cenie 6,5 tys. zł za mkw., a w peryferyjnym Rembertowie – 6 tys. zł.

Marcin Jańczuk, dyrektor z Metrohouse, podkreśla, że w Warszawie istnieje jasny podział na dzielnice tańsze i droższe. – Za najtańsze uchodzą m.in. Targówek, Białołęka i Wawer, gdzie średnie ceny uzyskiwane na rynku wtórnym nie przekraczają 6 tys. zł za mkw. – podaje dyrektor.

Zauważa, że wysokie ceny cały czas trzymają miejsca, gdzie można liczyć na niepowtarzalny klimat. – To okolice Starego Miasta, Saska Kępa, Stary Żoliborz, niektóre rejony Mokotowa – wylicza Jańczuk. – Do miejsc prestiżowych aspiruje Miasteczko Wilanów, gdzie poziom cen jest znacznie wyższy od średniej warszawskiej. Wysokie ceny nadal charakteryzują Powiśle.

Joanna Lebiedź zwraca uwagę, że zdecydowanie rosną ceny mieszkań wzdłuż linii metra. – Strzałem w dziesiątkę okazało się np. osiedle Wilno na Pradze, które zostało zaprojektowane na etapie wbicia pierwszej łopaty przy budowie drugiej linii metra – opowiada.

A Marcin Drogomirecki zauważa, że wpływ na podniesienie prestiżu niektórych lokalizacji i co za tym idzie – wzrost cen mają trzy czynniki: rozwój infrastruktury, realizacja nowych inwestycji o wyższym standardzie oraz moda.

Joanna Lebiedź mówi, że cena zależy przede wszystkim od rodzaju i lokalizacji budynku oraz standardu mieszkania. – Lokale do remontu w blokach z wielkiej płyty lub te w gorszych miejscach zawsze będą tańsze niż mieszkania w budynkach z cegły, w przedwojennych kamienicach lub inwestycjach deweloperskich – tłumaczy Lebiedź.

Dodaje, że podobnie jest z mieszkaniami w opłakanym stanie, w których do wymiany jest absolutnie wszystko. – Przykładem różnicy w cenie praktycznie takiego samego mieszkania przed i po remoncie jest dwupokojowy 50-metrowy lokal na Bemowie. Gotowe, wykończone pod klucz, mieszkanie zostało sprzedane za 360 tys. zł. Lokum do kapitalnego remontu w podobnej lokalizacji zmieniło właściciela za 260 tys. zł – opowiada.

Drogomirecki zwraca zaś uwagę, że po zniszczeniach wojennych stolicę intensywnie zabudowywano blokami, także w miejscach, w których zwartą zabudowę tworzyły kiedyś kamienice. – Dlatego nawet w dobrych lokalizacjach można znaleźć zarówno mieszkania prestiżowe i drogie, jak i tańsze – potwierdza.

Różnice w cenach lokali w solidnych budynkach z cegły i tych w typowych blokach z PRL są duże. – 60-metrowe M w bloku na Mokotowie znajdziemy już za niespełna 6 tys. zł za mkw. – podaje Drogomirecki. – Podobny lokal w przedwojennej kamienicy albo budynku z lat 50. kosztuje średnio 40 proc. więcej – szacuje. I podkreśla, że ceny najdroższych i najtańszych mieszkań w skali dzielnicy mogą się różnić nawet o 400 proc.

Źródło: Rzeczpospolita
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA