Deweloperzy starają się jednak nie kupować terenów inwestycyjnych za wszelką cenę - zastrzegają eksperci Walter Herz. - Stopy zwrotu z inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce są wyższe niż w Europie Zachodniej. Najlepsze obiekty handlowe przynoszą około 5 proc. zysku rocznie, biurowce - 5,25 proc., a magazyny - 6,5 proc. - Dlatego polski rynek inwestycyjny przyciąga coraz większą liczbę międzynarodowych inwestorów. Bywa, że najlepsze nieruchomości sprzedawane są jeszcze przed zakończeniem komercjalizacji i wprowadzeniem się najemców - podkreślają analitycy.
Dodają, że deweloperzy,chcąc skorzystać z rynkowej hossy, w szybkim tempie wprowadzają na rynek kolejne inwestycje. - Największe firmy rozpoczynają kilka inwestycji jednocześnie, stale poszukując atrakcyjnych gruntów. Deficyt dobrze zlokalizowanych działek powoduje, że walka o najlepsze grunty inwestycyjne jest zacięta. Popyt na ziemię w najbardziej rozwiniętych lokalizacjach w kraju jest teraz większy niż kiedykolwiek. Znacznie przewyższa podaż - przyznają doradcy Walter Herz.
Jak zauważają analitycy, znalezienie w prestiżowym miejscu działki, która umożliwia szybkie rozpoczęcie budowy jest bardzo trudne. - Grunty inwestycyjne sprzedają się świetnie, mimo że ich ceny idą w górę. Inwestorzy nie uczestniczą jednak w szaleńczych wyścigach, jakie można było obserwować w czasie ostatniego boomu przed dekadą - zastrzegają analitycy. Z danych Walter Herz wynika, że dostępność terenów inwestycyjnych w warszawskim śródmieściu jest o wiele mniejsza niż w miastach regionalnych. - Stołeczna oferta jednak powoli rośnie, bo coraz więcej właścicieli działek decyduje się sprzedać grunt. Dotyczy to szczególnie obszarów w pobliżu drugiej linii metra - podają eksperci. - Ceny ofertowe często nie są jednak akceptowane przez inwestorów. Podobnie jak w Warszawie trudno jest o ziemię pod inwestycje w dobrze skomunikowanych rejonach Krakowa i Gdańska. Większy wybór gruntów inwestorzy mają we Wrocławiu, Łodzi i Katowicach. W Łodzi zainwestowała niedawno firma HB Revis, która podpisała umowę przedwstępną na zakup poindustrialnych terenów przy ulicy Targowej. Na działce o powierzchni 1,8 h, w bezpośrednim sąsiedztwie EC-1 Łódź, Nowego Centrum Łodzi i Dworca Łódź Fabryczna inwestor planuje budowę kilku budynków i rewitalizację istniejących obiektów.
Doradcy Walter Herz wskazują na negatywne skutki wprowadzonych zmian prawnych dotyczących obrotu gruntami rolnymi. Ich zdaniem nowe przepisy przyczyniły się do zmniejszenia dostępu do terenów inwestycyjnych. - Ograniczenie obrotu ziemią przyniesie także powołanie banku ziemi państwowej, czyli Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN) - mówią analitycy.- Dużą przeszkodą dla inwestorów jest również powszechny brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w czym celują głównie Warszawa i Łódź. - Rosnące ceny gruntów nie przekładają się na podwyżki stawek za wynajem powierzchni komercyjnych. Mają natomiast wpływ na wzrost cen mieszkań, szczególnie że udział gruntu w kosztach realizacji projektów mieszkaniowych wzrósł do 20–25 proc. - podaje Walter Herz.
Eksperci mówią o bardzo wyraźnym wzroście popytu na grunty pod zabudowę mieszkaniową i o stabilnym, ale również niemałym zainteresowaniu nieruchomościami pod budowę biur. - Firmy działające w segmencie mieszkaniowym, które dysponują sporymi nadwyżkami gotówki, tworzą największe banki ziemi - mówią analitycy. - Dużą aktywność wykazują również inwestorzy z rynku biurowego. Widać także spore zapotrzebowanie na grunty pod hotele i parki handlowe. W największych polskich miastach powstaje kilkadziesiąt hoteli, z czego ponad 20 w Warszawie. Deweloperzy hotelowi walczą o najlepsze działki z inwestorami mieszkaniowymi i biurowymi. Dużym zainteresowaniem deweloperów cieszy się także polskie Wybrzeże, gdzie hotele od kilku lat notują bardzo dobre wyniki. Najwięcej inwestycji realizowanych jest na rynku trójmiejskim, który w ciągu najbliższych kilku lat może się wzbogacić o kilkadziesiąt obiektów hotelowych, w tym kilkanaście dużych kompleksów.
