- Stopa zwrotu z inwestycji zależy od wielu czynników. To lokalizacja, standard nieruchomości, umiejętności marketingowe operatora - wylicza Bartłomiej Baranowski, analityk portalu Domiporta.pl. - Mechanizm zarabiania na inwestycjach typu condohotel jest prosta. Deweloper buduje obiekt hotelowy w atrakcyjnej turystycznie lokalizacji i zostaje jego operatorem albo angażuje do tego zadania oddzielną firmę. Inwestor prywatny wykupuje w hotelu apartament na własność, a operator zajmuje się serwisem oraz obsługą gości. W gestii operatora jest również pozyskiwanie najemców. Zysk z najmu jest dzielony między operatora i właściciela apartamentu. Lokal jest własnością inwestora, więc ma on również prawo do zajmowania apartamentu na własne potrzeby np. w czasie wakacyjnego urlopu - przypomina.
Dodaje, że ze względu na wysoki standard wykończenia, atrakcyjną lokalizację i bogate wyposażenie budynku ceny apartamentów typu condo mogą przekraczać 2 mln zł. Tyle kosztują nieruchomości w Kołobrzegu. Najtańsze lokale condo to wydatek ponad 350 tys. zł brutto. - Takie oferty można znaleźć we wrocławskim Condo Hotelu lub w inwestycji Forest Ski Hotel w Szklarskiej Porębie - podaje Bartłomiej Baranowski.
Przypomina, że są dwa sposoby rozliczeń między operatorem a właścicielem lokalu. - W przypadku opcji z gwarancją właściciel apartamentu uzyskuje stałą stopę zwrotu. Na wysokość zysku nie ma wpływu obłożenie hotelu. Pieniądze są wypłacane w cyklach miesięcznych, kwartalnych bądź rocznych - wyjaśnia ekspert Domiporty.pl. - Gwarantowana stopa zwrotu wyraźnie przewyższa dzisiejsze oprocentowanie lokat bankowych, które we wrześniu wyniosło 1,7 proc.
W analizowanych przez serwis Domiporta.pl inwestycjach umowa między właścicielem apartamentu a operatorem jest podpisywana na czas określony - najczęściej proponowane są okresy 10, 15 i 30-letnie. - Umowę z operatorem po wyznaczonej dacie można przedłużyć. Bywa, że operator uzależnia stopę zwrotu od długości trwania umowy, tak jest w przypadku inwestycji Gwiazda Morza - mówi Baranowski. - W pierwszym roku wartość zwrotu osiąga 5,5 proc. i zwiększa się z każdym rokiem o pół procent aż osiągnie maksymalny poziom 7 proc. po czwartym roku.
Drugi sposób rozliczeń między stronami działa na zasadzie 50/50 i jest uzależniony od obłożenia condohotelu. - Właściciel apartamentu otrzymuje 50 proc. utargu z wynajęcia lokalu. Gdy pokój nie jest wynajmowany - nie zarabia. Dlatego im atrakcyjnej zlokalizowana inwestycja, tym lepiej dla inwestora - wyjaśnia ekspert Domiporty.pl.
